11月全市二手房均价17352元/㎡!部分高价位小区价格已经回落!学区房价格维持平稳~~

2020-11-07 10:40 浏览人数: 大字体小字体

2020年11月江阴二手房价格~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    “金九银十”已过,2020年年尾的脚步也已经悄然而至,距离2021年还有2个月不到的时间了,不少网友最近都来咨询510小编一些关于江阴二手房的事情,那今天呢,510小编为大家带来了最新一期的二手房房价。

    我们就一起来看看,进入11月之后,江阴各大二手房小区的价格,比之10月份,有没有变化吧~

城西
均价13477元/㎡ 涨幅1.5%

    今年对于城西房价影响较大的两个重要因素莫过于城建以及土地市场了。

    城建方面,锡澄运河公园样板段已经建成开放,其他分段都已经慢慢开始动工,7座桥梁也都分别有了新的动作。除此之外,第二过江通道也已经正式动工,这对于城西板块来说,又是一大福音。

    土地市场方面,华润以及常州嘉宏分别拍下的永丰余地块以及89号地块,在当时都引起了不小的波动,对于地块周边的房价影响不小。

    目前,城西板块整体均价与上个相比来去不是很大,基本持平,部分拆迁安置小区,以不带电梯的多层住宅为主,相对来说关注的人并不多。

城南
均价15595元/㎡ 涨幅-0.3%

    城南现在依然是当红辣子鸡,双铁加持,商业兴起,还有个礼延实验学校加持,是不少置业者以及开发商心仪的板块。

    放眼目前城南,新房市场的价格基本都是2字头的了,但是整体的二手房均价还是与新房有些差距的,主要原因是因为,芙蓉大道以南部分的二手房小区较多,而且多为拆迁安置小区,价格难以追上芙蓉大道以北的一些商品房二手小区,毕竟那里距离商业以及市中心更近。

    但是未来,随着地铁以及高铁新城的建设完毕,礼延实验学校取得优异的成绩之后,城南板块芙蓉大道南北两侧的差距会逐渐缩小~

城北
均价22084元/㎡ 涨幅0.8%

    城北一直以来都以非常优美的江景出名,尤其是紧邻外滩的几个高层项目,江景一览无遗,一道天堑就在眼前。

    城北近几年的主要成交是以板块内的学区房为主,但是未来,整个城北外滩区域相会有较大的土地库存推出,再加上近几年外滩的各大公园逐渐建成,未来城北将会成为一个非常宜居的板块。

城东
均价15217元/㎡ 涨幅0.5%

    城东,城市客厅所在,醇熟的配套是这个板块的优势之一,“五馆一中心”、印象汇再加上优质的学区资源,使得城东板块也成了热门板块之一。

    新房方面,旭辉·澄江府后,城东板块有相继有奥园·丹芙春城、华晟·和光源著上市,会一定程度上影响城东的二手房行情。

城中
均价27667元/㎡ 涨幅0.4%

    毫无疑问,就二手房均价而言,城中的整体均价无疑是城区几个板块最高的。

    城中主要的焦点集中于学区房,抗跌性突出。目前房价处于高位,尤其是南菁本部的学区房,最近一段时间甚至出现了多套单价高达4、5万的房源!扼住了不少考虑购买学区房的刚需一族的咽喉,毕竟城中很多房子,房龄长,不满足贷款条件,全款购买的话压力非常之大~

    区域范围内价格还在2万以下的小区,基本都是暨阳中学学区,但势头都很猛,随着教育集团化的深入,未来的涨升空间也不容小觑。

敔山湾
均价16965元/㎡ 涨幅2.8%

    长山大道快速化改造、敔山湾实验学校扩建、敔山湾第二幼儿园新建......敔山湾最近一段时间的重点建设项目不在少数。再加上已经有了敔山湖公园这样优质自然风景的加持,未来还有全新的定山规划,敔山湾还是不少置业者的心仪之地。

    作为一个没有拆迁房项目的板块,敔山湾目前的二手房行情还是不错的,毕竟就价格来说,敔山湾的二手房与新房之间的差异还是比较大的,而且敔山湾二手房中毛坯居多,这一点,在现如今精装盛行的市场下,得到了不少喜欢自己设计家装风格的置业者的青睐。

总结

    从数据来看,11月的二手房挂牌均价比之上个月差距并不大,整体市场相对平稳。全市二手房均价17352元/㎡,与上个月相比,涨幅为1.2%。

(5w+学区房)

    但从实际日常生活情况来看,由于双学区房目前的价格仍然处于高位,价格比较亲民的单学区房近期成为了一大热点,尤其是城北区域实小或者市中的单学区,咨询的人比较多。

(城南)

    像城南这种新兴的热门板块,由于新房市场热度不减,相对的二手房行情也在前几个月有较大的涨幅,但是从11月的挂牌价中可以看出,基本上价格还是维持不变,甚至有些小区的价格开始慢慢回落,毕竟在城南,可能更多的人还是会考虑新房。

    总的来说,510小编个人感觉,由于今年土地市场比较活跃,接下来会有越来越多的新房新项目推出,新房市场选择的余地就变多,带来可能会是一些直逼新房价格的二手房小区,以降价来展现优势。

    11月份二手房房价报告就汇报到这里啦~咱们下个月见!

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