鱼塘变新城，八年近两倍，这样的机会还有没有？买房除了运气还要点啥~~

    日常生活中，我们经常会听见一句话：回首过去，活在当下，展望未来。

    2020年即将进入最后的倒计时，回顾这一年，江阴有一个区域，值得大家留意！而且这个区域的未来，同样值得展望。

    那就是——敔山湾！

（敔山湾实景图）

    那你知道，敔山湾的前世今生以及未来，都是什么样的吗？

    510小编这就给大家来描述一下。

城市后花园

    许多朋友们也都知道，敔山湾的前身，可以说是一片“穷乡僻壤”，曾经的敔山湖，也只是一片半亩方塘而已。

（敔山湾实景图）

    但是随着敔山湾新城的新规划，敔山湾迎来了全新的发展！如今的敔山湾，有着“城市后花园”的美称，三山抱一湖，天然氧吧，敔山湾的自然资源，羡煞人也。

    在生活节奏如此之快的时代，能够拥有这一方山水，其实是非常不容易的一件事，敔山湾也一直以来都定义为"现代化的新城区，山水特色的生态区，休闲度假的风景区"。

    未来的敔山湾，自然环境将会进一步升级！

（敔山湾实景图）

    首先是敔山湖。之前510小编也曾报道过的，未来敔山湾将会打造一所帆船帆板运动协会基地，而且这所基地是对外公开的，并且敔山湾实验学校也被授予了江苏省帆船运动特色学校，敔山湾实验学校的学生以及玉山湾板块的小业主们，都可以在这里报名参加培训课程，成为一名真正的“扬帆者”。

    未来的敔山湖，不再是一湾平静的湖水，而会是一番百舸争流，千帆相竞的景象~

（定山风景区效果图）

    其次是定山。敔山湾的三山大家都知道，耙齿山、定山以及羊头山，其中定山是江阴环城森林公园中山体最高，山形最美，山体最大，生态环境最好的一座山体，位于江阴主副城连接黄金点上，因此定山风景区是未来打造的森林公园旅游开发的突破口。

（定山风景区效果图）

    未来的定山，立足特色生态环境，以定山禅儒文化为基地，以“生态、健康、亲情、文化”为主题，融“亲子活动、休闲运动、文化体验、山水游乐”四大体验，打造成为具“游览、休闲、度假、娱乐、文化、运动”六大功能为一体的度假天地、城市名片。

    未来的敔山湾，除了敔山湖，这座定山风景区，同样也会成为一大全新打卡圣地。

双快速化道路

    几年前，敔山湾区域一直被人诟病的主要就是其交通。当时芙蓉大道还正处于快速化改造期间，不少要前往敔山湾的人，无论是业主，还是去敔山湖公园游玩的人，或多或少都体会过那一段“阵痛期”。

    当时芙蓉大道不通，长山大道路面不平整，大卡车还很多，澄杨路以及云南路在当时也同样如此，早晚高峰期堵车概率为99.99%~非常不方便。

（芙蓉大道敔山湾段）

    但是现在，芙蓉大道快速化改造已经基本完成，主线已经通车，不用说市区，就算是申港、临港那里，到敔山湾所花的时间都是比较少的。

    长山大道快速化改造也已经开始动工，基本上多个路段都可以看到大型的挖掘机、打桩机在进行工作。

（长山大道封闭施工现场）

    我们再想象一下未来，5年之后，长山大道快速化改造已经完成，敔山湾段为下穿隧道。地面道路可以欣赏到敔山湾的一片湖光山色，而隧道可以在满足正常通行的基础上，减少噪音以及粉尘，不影响敔山湾的广大业主们，要知道，敔山湾有多个小区都是紧邻长山大道的，这样的改造设计，对于这些小区来说，是非常不错的。

（长山大道敔山湖隧道效果图）

    两条快速化道理，东西向、南北向通行皆可满足快速出行，未来敔山湾的交通配套，是值得每一位敔山湾业主骄傲以及心仪的一大优势所在。

多所学校完工

    近几年，敔山湾实验学校所获得的成绩大家都有目共睹，虽然不像南菁、市中那样拥有很多“拔尖生”，但是整体的升学率是位列江阴前三的，这也是为什么有那么多置业者想在敔山湾置业的主要原因之一。

（敔山湾第二幼儿园效果图）

    以前敔山湾的整体入住率偏低，相对的学校生源压力没那么大，但是随着近几年的发展，在敔山湾买房的人越来越多，而且这些置业者偏年轻化，或多或少都面临这孩子上学的问题，带来的就是敔山湾学区资源的局限性暴露了出来。

    所以，敔山湾的学校需要新的动作！

（敔山湾实验学校扩建施工现场）

    敔山湾实验幼儿园目前已经建成投入使用！而未来，敔山湾第二实验幼儿园也将会完工，敔山湾实验学校新建初中部教学楼也会在近两年完成，敔山湾的学区配套，在未来的两三年内，将会完成进一步升级，这对于敔山湾家长们来说，又是一大福音~

新房市场宣布over

    最近510小编收到一组数据：

    2012年全年敔山湾新房成交套数1102套，成交面积16.74万㎡，成交均价8745元/㎡（不区分业态）。其中低层住宅55套，均价17673元/㎡；小高层22套，均价9557元/㎡；高层住宅895套，均价7200元/㎡；商业办公121套，均价10176元/㎡。

（敔山湾实景图）

    这是敔山湾刚刚起步时候的成交情况。然后，咱们再来对比一下现在：

    整体的新房在售均价可能都要在18000元/㎡左右~
    高层代表：绿地·敔山天地 精装高层 均价19200元/㎡
    洋房代表：融创·敔山桃源 毛坯洋房 均价21000元/㎡
    别墅代表：中南樾府 精装别墅 均价28000元/㎡

    8年时间，我们可以明显感觉到，敔山湾的房价，已经不是翻一番这么简单了，2.5倍的涨幅，让同期发展的兄弟板块——临港，羡慕不已。

    而明年即将推出的3、4、5号地块，起拍楼面价可能都要15000元/㎡ 左右，而且还是低密社区，洋房可能都要3字头，别墅就更别说了，4字头、5字头的可能性都非常大！而除了这三块地，敔山湾就没有地咯！

（敔山湾实景图）

    也许现在去敔山湾的朋友们可以看到，多个项目在动工，高高的塔吊随处可见，可是5年后，这些塔吊你可能就看不见了，取而代之的是一栋栋高层建筑，是绿地兴起的商业，是一栋栋精致别墅！

（敔山湾实景图）

    还有一点是非常关键的是，敔山湾逐渐发展，想要在敔山湾置业的人越来越多，但是未来没有新房在售，只能买二手房，可是未来敔山湾二手房的价格肯定会迎来一波涨幅，结合现在的贷款政策，压力是比较大的~

    所以，看好敔山湾、想要在敔山湾置业的朋友们，抓紧时间上车吧！

（敔山湾实景图）

    目前敔山湾还有好几个项目在售，而且都是大品牌！旭辉、融创、绿地、中南！高层、洋房、叠墅、别墅也应有尽有，还在等啥呢~