刚刚!江阴11月份全市均价13817元/㎡,澄江街道均价17837元/㎡~~

2020-12-05 17:55 浏览人数: 大字体小字体

11月江阴楼市月报

510房产网  [本文出自:510编辑部]

11月江阴最新房地产数据出炉!

全市均价13817元/㎡

澄江街道均价17837元/㎡

11月全市商品房累计网签1653套

环比下跌30.6%!

    双节加持的“银十”表现出色,那么江阴11月楼市情况具体如何呢?我们不妨一起看看。

江阴11月整体市场概况

    2020年11月份江阴全市商品房成交1653套,合计面积21.1万方。其中住宅成交1350套,环比下跌37.96%;非住宅成交303套,环比上涨73.14%。


    11月份江阴高层住宅成交1139套,占比达到68.91%。商业市场而言,成交备案272套,占比16.45%。

    从住宅的面积段分布来看,120-144㎡面积段成交492套,占比36.44%;50㎡以下面积段的商办成交57套,占非住宅成交的18.81%。

    预售证方面出货量相比10月有所增加;11月土拍市场较之前相比,活跃度较低。


11月住宅成交TOP20排行榜出炉


(排行榜)

    11月份成交榜上,暨阳府·璟宸以127再次荣登榜首。中奥·光年、绿地·敔山天地分别以119、84套紧随其后。

    现在主城区新盘基本在2W左右,这样暨阳府·璟宸超高性价比就一下子凸显出来,紧邻地铁站、高铁站,毛坯高层1.4万元/㎡、精装高层1.55万元/㎡,一下子暨阳府·璟宸的优势凸显出来了。

    除此之外,整个榜单乡镇盘还是成主导地位。主城区项目,仅有暨阳府·璟宸、长江·天宸、旭辉运河公元、万科丨时代都会、长江·御珑府、中梁·应天首府上榜。

11月各业态成交情况

(各业态成交表)


    高层方面,暨阳府璟宸以127套荣登榜首,中奥·光年、绿地·敔山天地分别以99、84分列二、三位;

    小高层方面,中南·水云间、大浩长乐府、长和新天地分别以25、14、8占据前三甲;

    多层方面,融创·敔山桃园以26套占据第一,中奥·光年以20套位列第二,龙城福地位列第三。

    低层方面,前三甲分别为长江·御珑府、敔山湾花园、中南樾府。

    11月各户型面积段成交占比


    从11月商品住宅成交面积段占比来看,90-120㎡占比达到39%,很关键两大原因:第一随着房价的攀升,置业者在购房总价预算不变的情况下,只能压缩户型面积。其次着乡镇市场爆发,江阴市场上的产品开始向中小面积段偏移,中奥光年、中奥天悦湾、蓝城桃李春风、御唐府都是以小户型为主。


11月江阴各区域成交情况


(2020年11月各街道乡镇成交量)

    2020年11月,全市16个乡镇街道有成交记录,其中澄江街道、云亭街道、周庄镇分列区域成交排名前三。


    每个乡镇板块都有着自己的“升值理念”和未来的规划。如之前去临港看红豆项目的时候,就是冲着南京理工大学江阴分校去的。

    像霞客镇主打旅游产业、青阳镇项目靠近青阳站等…每个乡镇板块都有自己的优势,并且客户群体也更明确。


    江阴房价这两年不断上涨,主城区新盘价格都在2w+,即使我们平时嘴里开着玩笑说江阴人有钱,土豪多。但是这样的价格为难了很多刚需买房的老百姓。

    总体来说,随着各大房企布局江阴各大乡镇,很长一段时间市场重头戏会在乡镇,新桥、青阳、顾山、祝霞客江阴大量新盘即将入市。


2020年11月江阴房价成交走势


    11月份,江阴共领取9张预售证,其中包括9个项目。累计上市商品房2604套,面积28.27万方。其中商品住宅2304套,面积26.36万方。

(供求比)

    成交方面,11月江阴商品房累计成交1653套,供销比为1:0.63.其中住宅成交1350套、非住宅成交303套,全市11月份均价13850元/㎡。


(住宅、非住宅成交套数走势)

    整体上看,江阴今年整体房地产市场供大于求,尤其在8、9月份,两月累计上市超7000套房源。不过12月江阴楼市将迎来众多楼盘开盘、加推,到时候将会大大补量。


(2020年近几个月供销量价走势图)

 

    截止目前(2020年11月31日),可售房屋31370套,总面积4157990㎡;其中可售住宅17924套,总面积2572021㎡。按目前去化速度来看,全市住宅去化周期大约在10.3个月左右。

 

    进入12月,江阴整个房地产市场将迎来一波开盘、加推热潮,澄江·金茂府、华晟·云麓上城花园、红豆·香江华府、新长江·馨悦府、德诚·云禧、霞客岛生态城、大江·檀悦、北控·瀚林府。

    2020年即将结束,12月将会掀起一波楼市热潮,你准备好上车了吗? 

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2020 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载