逆向思维!淡季买房或是大好时机!12月二手房各面积段参考总价来了,为你兜底~~

2020-12-16 17:50 浏览人数: 大字体小字体

12月二手房挂牌总价~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    从最近的几年开始,关注楼市的朋友们都知道,江阴楼市,已经从之前的单价时代正式进入了总价时代,现在不少的买房者,去售楼处或者中介门店,已经不再是像以前一样,张口闭口就多少钱一平,取而代之的就是——总价多少?

    相信大家都已经看过了之前510小编精心准备的12月江阴全市二手房均价的稿子了吧~

    在那之后呢,有不少网友就来找510小编,并且问了这么一个问题:可不可以来一篇江阴二手房小区房源挂牌总价的情况?

    后来510小编仔细一想,的确,之前的稿件中呢,510小编虽然给大家罗列了目前各大二手房小区挂牌单价,但是毕竟价格这东西,是受多方面因素影响的,比如楼层、学区、装修情况等等......

    所以,相对的,用总价来给大家提供一些参考,反而更有效!而且,既然大家都提出来了!安排!

    所以呢,510小编“呕心沥血”,专门拉了无数组数据,为大家准备了这份2020年12月江阴城区二手房小区挂牌均价“终极版”!并且将面积段都区分开!希望对于考虑购买二手房的小伙伴们来说,有更直接的参考作用~

    (Ps:表格中用“—”表示的,目前该面积段暂无房源挂牌,或者该小区就没这个面积段的户型)

城东

    城东是江阴发展较早、较为醇熟的区域,整个板块内的小区数量以及房源挂牌量都比较大。

    510小编在统计城东二手房情况的时候发现,其实城东的小区主要分为三类:花园一带的市中单学区房;文定天鹤一带的老牌小区;大润发、印象汇、学校周边的小区。

    花园一带的小区,由于“市中学区房”的标签,目前的价格是比较高的,挂牌均价2w左右,而且基本上都是一些80-100㎡左右的房源,总价差不多在150-200w左右,而不少大面积房源,总价也要在250-300w左右。

    天鹤、文定一块,小区多,房源也多!这一块区域,整体的配套是非常醇熟的,入住率非常高,但是基本都是老小区,居住的业主们也偏向老龄化,学区也有所差距,所以相对价位来说要低一些,可能出了一些大面积的房源,鲜有总价超过200w的房源挂牌。

(城市客厅实景图)

    还有一些小区的特征就比较明显了,就是围绕这城东的各大配套,比如大润发、印象汇以及城东的学区——城中实小东区+一中,这些小区相对来说要新一些,尤其是城市客厅所在的区域内,丹芙春城、凤凰城等小区的价格甚至和目前在售新房的价格所差无几,大面积房源的总价甚至都是四五百万的那种。

城南

    整个城南受到高铁、地铁、道路快速化改造、三大商业新建等多方面因素的影响,目前是一个热度非常高的板块,不管是新房市场还是二手房小区,成交量都比较可观。

(应天河实景图)

    城南可以分为两部分来看,以芙蓉大道为界,以北的南门区域,距离市中心更近,又有南门印象、八佰伴南门店的商业加持,再加上高价位地块土拍的影响,关注的人更多,但是价格也更高,不少小区的门槛价都要200w左右。

    而芙蓉大道以南部分,拆迁安置小区更多一点,而且目前整个高铁新城还处于建设状态,相对来说,这个区域的价格要稍逊一筹,像成交量比较大的90-120㎡面积段的房源,基本上价格在130-150万左右。

城西

    城西板块中,挂牌房源数量比较多的包括有长江国际、运河世家(含二期)、怡江城(含蔚蓝滨江)等体量 比较大的小区,而且这些小区涵盖的业态比较丰富,所以很多面积段都有房源挂牌。

    而一些分布在万达周边的小区,虽然价格是处于高位的,但是房源挂牌量就要少一些。

(万达广场实景图)

    从总价上看,除了一些比较新的商品房小区外,许多拆迁安置小区的总价基本都在200w以内,而且值得注意的是,这些安置小区的挂牌房源中,有不少都是多层顶楼复式的房源,也就是我们一般所说的“楼中楼”,这一类房源,实际面积大,总价相对要高一些。

城北

    城北板块其实也可以分两部分看,一部分是外滩板块,这一区域目前可以说还未真正开发出来,等到未来,外滩迎来大批量推地、锡澄S1建成通车、滨江路快速化改造完成之后,结合已经建成的外滩公园,相信这里将会成为不少置业者的心仪板块。

    还有一部分就是学区房了。市中+实小双学区,目前的门槛价大概在200w左右,而单学区的房源,则差不多在130-150w左右。当然啦,还有像黄山湖公寓、幸福里这样的小区,相对于虹桥一带的小区来说,有更多优势所在,价格肯定要更上一层。

城中

    城中是南菁学区房“集中地”,因此城中板块的小区比较好区分,南菁学区房以及非南菁学区房两种!

    从目前挂牌房源的信息来看,城中的二手房以“老破小”为主,小区建成时间早,房龄长,不满足贷款条件!城中二手房小区小面积居多,装修更是十几年前的风格!

(步行街实景图)

    目前城中板块南菁学区房起步价为200w左右,面积大一点的差不多挂牌价在300-350w左右!至于非南菁学区房的房源,毕竟也是位于市中心的,地段上保持一定的优势,总价也基本在100-250w左右。

    总的来说,城中板块的二手房,相较于其他区域,压力更大一些,毕竟,动辄两三百万的全款......懂的人自然懂~

敔山湾

    大家都知道,敔山湾是一个没有拆迁安置小区的板块,而且大型品牌房企开发的商品房小区较多。

    随着近几年的发展,整体敔山湾的入住率有了明显的提升。再加上土拍、城建等加持,目前敔山湾成为了不少置业者购房的第一选择。

(敔山湾实景图)

    作为一座新城,整个敔山湾的小户型是比较少的,更多的是120-150㎡左右的户型,业态基本以高层、洋房、小高层为主,总价基本上在170-250w左右。

    当然啦,敔山湾还有一种业态是相对于其他板块较多的,那就是别墅!像东方王府、爱家名邸的别墅挂牌价在750-900w左右,而像敔山嶺秀的别墅,大家已经都有所了解的,挂牌的价格基本都在两千多万~

    好啦,今天510小编为大家准备的2020年12月江阴二手房小区挂牌价就到这里啦~考虑买二手房的小伙伴们,可以用510小编所罗列的参考价算一下预算~~

    另外,友情提醒各位,之前510小编也给大家介绍过,12月份的二手房价格已经有所回落了,尤其是一些学区房,所以准备入手二手房的各位,不妨趁这个机会,好好淘一淘,也许有惊喜哦~~

code

手机微信扫一扫

关注510房产网小程序,了解更多房源信息

code

下载510房产网APP

查看更多房源信息

普通会员
中介会员
销售会员
获取验证码
登录
账号密码登录
个人账号注册
获取验证码
我已认真阅读并同意 《510房产网服务使用协议》 请认真阅读协议
注册