惊人，江阴城区住宅均价突破21000，环比涨幅两成，牛市真的来了吗~~
2020年12月月报
510房产网 [本文出自：510编辑部]
12月江阴最新房地产数据出炉！
全市住宅均价13290元/㎡
澄江街道住宅均价21326元/㎡
12月全市商品房累计网签2251套
成交环比上涨36.18%！
12月整个江阴楼市迎来一波开盘、加推热潮，主城区住宅均价更是突破2w。那么江阴12月楼市情况具体如何呢？我们不妨一起看看
江阴12月整体市场概况
2020年12月份江阴全市商品房成交2251套，合计面积29.21万方。其中住宅成交2067套，环比上涨53.11%；非住宅成交184套，环比下跌39.27%。
12月份江阴高层住宅成交1791套，占比达到79.56%。商业市场而言，成交备案125套，占比5.55%。
从住宅的面积段分布来看，120-144㎡面积段成交715套，占比34.59%；50㎡以下面积段的商办成交36套，占非住宅成交的19.57%。
12月份，江阴共领取10张预售证，其中包括10个项目。累计上市商品房3048套，面积39.54万方。其中商品住宅3004套，面积39.07万方。
12月住宅成交TOP10排行
（排行榜）
12月份成交榜上，徐霞客霞客生态城以437套荣登榜首。德诚·云禧、澄江金茂府分别以142、138套紧随其后。
纵观2020年整个江阴楼市，整个地铁沿线新盘可谓相当火热，霞客岛生态城、中奥·光年、蓝城·桃李春风、德诚·云禧、新长江·馨悦府等一众地铁盘都创下佳绩。
2020年江阴主城区土拍发展迅猛，2020年4月10日，澄江街道澄地2020-C-1地块被华晟以楼面价13340.05元/㎡、溢价率62.68%收入囊中，打破此前江阴的最高成交楼面价纪录。
而这一纪录仅仅维持了5个月。
就在2020年9月8日，21家房企角逐，澄江街道澄地2020-C-25号地块经过51轮激烈竞拍，最终被中海以楼面价15602.26元/㎡、溢价率56.02%竞得。
至此，江阴主城区的价格明显已经置于高位，2020年12月江阴主城区住宅均价已破2。而纵观江阴整体的价格趋势，2020年全市住宅均价也就在13000元/㎡上下浮动。
综上所述，考虑到主城区未来3万的售价，在此前提下，价值外溢，资金也将流向更洼地的江阴乡镇板块。
除此之外，整个榜单乡镇盘还是成主导地位。主城区项目，仅有暨阳府·璟宸、长江·天宸、旭辉运河公元、万科丨时代都会、长江·御珑府、中梁·应天首府上榜。
12月各业态成交情况
（各业态成交表）
高层方面，霞客岛生态城以425套荣登榜首，德诚·云禧、北控·瀚林府分别以99、84分列二、三位；
小高层方面，澄江金茂府、中南水云间、东舜花苑分别以34、27、20占据前三甲；
多层方面，融创·敔山桃园以49套占据第一，中奥·天悦湾以21套位列第二，中奥·天悦湾以8套位列第三。
低层方面，前三甲分别为霞客岛生态城、中南樾府、长江御珑府。
12月各户型面积段成交占比
从12月商品住宅成交面积段占比来看，90-120㎡占比达到37.73%，很关键两大原因：第一随着房价的攀升，置业者在购房总价预算不变的情况下，只能压缩户型面积。
其次着乡镇市场爆发，江阴市场上的产品开始向中小面积段偏移，中奥光年、中奥天悦湾、蓝城·桃李春风·原著、北控·瀚林府都是以小户型为主。
12月江阴各区域成交情况
（2020年12月各街道乡镇成交量）
2020年12月，全市16个乡镇街道有成交记录，其中徐霞客镇、澄江街道、云亭街道分列区域成交排名前三。
最近几个月江阴各大乡镇可谓相当热闹，青阳蓝城·桃李春风·原著、顾山北控·瀚林府、徐霞客德诚·云禧、南闸新长江·馨悦府、徐霞客中奥·光年都纷纷迎来开盘。而且众多楼盘都创下开盘佳绩。
虽然与主城区、高铁新城动辄2万+或是3万+的产品存在差异，乡镇板块的产品系并未处于品牌最高端。但随着近年来品牌房企的不断入驻，乡镇板块无论从产品定位还是户型面积，亦或者总价层次上，都已经做到了多方面综合水平的高度，也备受购房者青睐。
2020年12月江阴房价成交走势
（供求比）
12月份，江阴共领取10张预售证，其中包括10个项目。累计上市商品房3048套，面积39.54万方。其中商品住宅3004套，面积39.07万方。
（住宅、非住宅成交套数走势）
成交方面，12月江阴商品房累计成交2251套，供销比为1.3:1.其中住宅成交2067套、非住宅成交184套，全市12月份均价13290元/㎡。
（2020年每月个月供销量价走势图）
2021年，江阴整个房地产市场还将有大批新盘入市，华晟·云麓上城花园、华晟·和光源著、恒大华府、祝塘恒泰待开发、祝塘兴地待开发、顾山中梁待开发等。
2020年已经结束，2021你准备好上车了吗？
