说出来你可能不信！地价拍到15639元，一月城区住宅均价14219元？！

2021年1月份
江阴全市商品住宅成交2137套
环比上涨3.39%；
1月份江阴全市商品房均价是11809元/㎡
城区住宅均价是14219元/㎡
......

壹 | 成交龙虎榜

    关于一月份的榜单，说实话着实有点让510小编吃惊~

水城花园成交384套
蓝城桃李春风222套
新长江·馨悦府182套
占据1月成交龙虎榜冠、亚、季均位置

    不仅如此，从1月份的榜单上我们还会发现，这次排名前五的都是乡镇项目，新桥、青阳、南闸、徐霞客、夏港包揽前五，这一点可能确实超出了不少人的预料。

    不过虽说在意料之外，但其实是在情理之中。

    7盘齐动，火力全开

    要知道我们1月份，有多达7个楼盘开盘、加推，可以说各大房企，都是集中在过年前的这个时间节点上，因为谁都不知道春节后疫情会如何~

（1月项目开盘现场）

    详情可点击：坐不住了！ 2021年刚开局，土拍、开盘、加推、亮相，春节前最后一波楼市热潮，正在上演...

    也正是这一波开盘潮，使得我们乡镇楼市在1月份迎来了“高光时刻”，市场风头完全压过了城区项目。

贰 | 供大于求，成交与上月持平

    2021年1月份江阴全市商品房成交2250套，合计面积31.01万方。同比2020年1月增加671套，增涨42.5%；环比与2020 年12月份持平。

    2021年1月份，江阴共领取8张预售证，其中包括7个项目。累计上市商品房2687套，面积29.17万方。供求套数比为1:0.83。

    看得出来，2021年1月份确实比去年要好很多。各大楼盘都早做了准备，趁着年前形势尚好，齐刷刷开盘冲刺了一波，所以大家会发现，比去年同比上涨了4成多，如果按往年成交形式来看，1月已经进入春节淡季期，但实际成交1月与12月持平，热度不减，逆势向阳成为1月的代名词~

（江阴新房市场月度供销量价综述）

    2020年江阴楼市另一大关键词就是“供大于求”，而这一特点也是延续到了2021年首月~截止到2021年1月底，江阴目前可售住宅有19107套，比2020年12月份又多了大概1000套左右，去化周期目前保持在10.5个月，整体还处在12个月的健康线内。

    房价方面，江阴2021年1月份江阴全市商品房均价是11809元/㎡，城区住宅均价是14219元/㎡。

    从数据上看，与2020年12月相比，房价整体是有所下滑的，那是什么原因呢？

    1、2020年12月金茂（2.6万）、旭辉（1.8-2万）等高价项目签约较多，而2021年1月份暨阳府璟宸（1.4-1.5万）签约较多，此消彼长一下拉开了价差，综合看起来有了落差；

    2、2021年1月多个乡镇集中开盘，签约较多，整体上稀释了房价，这个在上文的成交龙虎榜上已经有所体现，所以这个房价可以说是一个阶段性的表现，属于正常涨跌范围。

叁 | 120-144㎡仍是当下最“火”面积段

    目前城区范围房源多以改善型为目的，成交多集中在120-144㎡这个面积段，如果按照主城区均价1.6万算，现在要想在城区买套房的话，总价差不多要200万左右，首付60万打底~

90-120㎡房源主要集中在乡镇市场，刚需、小改、投资兼顾的万能面积段，也是如今乡镇市场的新宠，成交上占比达到36.69%。从这一点我们也看出，小面积房源并非没有市场，“刚需已死，改善为王”这一口号现在说还太早~

肆 | 楼市前言动态

    常州嘉宏待开发：目前已经取得批前公示，预计将于2021年上半年推出，预计价格18000-20000元/㎡；

    华润江湾城：预计将于3月20日售楼处公开，4月开盘，首开推出D地块高层和洋房，均为精装，洋房预计2.3万元/㎡、高层2万元/㎡；

    恒大华府：售楼处预计年后公开，首开预计2021年上半年；

    华晟和光源著：售楼处在建中，预计上半年公开售楼处以及首开；

    奥园丹芙春城：还未取证，预计上半年开盘；

    中海待开发：江阴中海项目目前正在前期准备阶段，效果图已曝光。

    众安待开发：已取得批前公示。

    接下来的楼市会怎么走？

    首先从土地市场上来看，江阴2021年主城区挂地楼面价起步就是1.4万，这个地价与2020年8000-9000的楼面价已经不在一个档次，可见未来江阴房价也同样会面对“跳档”的情况，这一点大家要做好心里准备~

    其次人口流入。2020年落户政策调整，取消面积限制，高铁、地铁双通，对于外来人口引流至关重要，可以预见，在不久的将来，江阴将会有迎来源源不断的人口流入，伴随而来的将是购房需求的增加，这一波客群会成为今后新的需求点，换句话说小面积刚需产品将重新焕发光彩，产品结构调整只是时间问题~

    未来江阴高端产品会有，平价项目也会有，两端需求并存会是2021年的最大的特点。