【新春汇总】“C位出道”!曾经的小池塘,如今的“后花园”!敔山湾,真香~~
敔山湾大汇总~
510房产网 [本文出自:510编辑部]
距离春节的到来,还有短短几天了,从今天开始呢,510小编将会给大家带来江阴各个板块以及一些重点的大汇总系列稿,而在今天打头阵的,就是最近热度非常高的敔山湾板块。
(敔山湾实景图)
敔山湾作为一座新城,历经十几年的发展,俨然已经成为了不少人眼中的“香饽饽”,不少大牌房企以及置业者们都将目光投向这个板块,敔山湾,已经成为了咱们大江阴的“城市后花园”!
那今天呢,510小编从各个方面,对于敔山湾进行彻底的剖析。
壹丨城建
No.1 快速化改造
提到敔山湾的城建项目,大家肯定想到的就是长山大道的快速化改造。
(长山大道快速化改造效果图)
2020年9月,长山大道快速化改造工程正式开始封闭施工,为期5年,而咱们的大敔山湾段,主要的改造工程为新建下穿式隧道,而目前,整个快速化改造工程的重心就集中在这里。
(长山大道快速化改造现场)
我们可以设想一下,5年之后,长山大道快速化改造完成,敔山湾段地面道路可以欣赏到敔山湾的一片湖光山色,而隧道可以在满足正常通行的基础上,减少噪音以及粉尘,还不影响敔山湾广大业主们的日常生活居住,要知道,敔山湾有多个小区都是紧邻长山大道的,这样的改造设计,对于这些小区来说,是非常不错的。
No.2 教育资源再升级
除了长山大道快速化改造之外,敔山湾最为热门的两大工程,都跟学校有关,分别是敔山湾实验学校教学楼新建以及敔山湾第二幼儿园。
近几年,敔山湾实验学校所获得的成绩大家都有目共睹,虽然不像南菁、市中那样拥有很多“拔尖生”,但是整体的升学率是位列江阴前三的,这也是为什么有那么多置业者想在敔山湾置业的主要原因之一。
(敔山湾实验学校扩建施工现场)
以前敔山湾的整体入住率偏低,相对的学校生源压力没那么大,但是随着近几年的发展,在敔山湾买房的人越来越多,而且这些置业者偏年轻化,或多或少都面临这孩子上学的问题,带来的就是敔山湾学区资源的局限性暴露了出来。
所以,敔山湾的学校需要新的动作!
(敔山湾第二幼儿园效果图)
(敔山湾第二幼儿园施工现场)
敔山湾实验幼儿园目前已经建成投入使用!而未来,敔山湾第二实验幼儿园也将会完工,敔山湾实验学校新建初中部教学楼不出意外也会在2021年投入使用,敔山湾的学区配套,在未来的两三年内,将会完成进一步升级,这对于敔山湾家长们来说,又是一大福音~
贰丨土拍
提到土拍,毫无疑问,大家应该都直接想到了前几天敔山湾那场土拍吧!敔山湾的“宝藏地块”——澄地2020-C-38(敔山嶺秀东)地块拍出来15639元/㎡的“天价”!那天相信不少人也都看了直播,尤其是哪些已经成为敔山湾业主的朋友们,相信最近的心情应该都非常不错,估计都笑开了花,买的房子又要涨价了~
(土拍播报图)
其实,我们回顾一下敔山湾近几年拍出的几宗地块,成交楼面价都不低,甚至可以说跟主城区相差无异。
比如2019年5月10日拍出的融创·敔山桃源项目的地块,楼面价为10000元/㎡;2019年9月13日,绿地香港以6006元/㎡拿下了敔山湾的7、8、9号地块,但是由于中间需要配建的商业部分体量是比较大的,实际的楼面价也是比较高的;2020年4月10日,旭辉以楼面价9498元/㎡竞得了敔山湾6号地块,楼面价直逼城区~
而这一次,建发以15639元/㎡的楼面价拿下了敔山嶺秀东地块,不仅仅成为了敔山湾的楼面价天花板,更是刷新了整个江阴的楼面价记录。
至于这个项目未来的价格......510小编那可是连想都不敢想~
叁丨新房市场
咱们再一起来看看敔山湾的新房项目,目前整个敔山湾板块就四个项目在售,分别是敔山公元、绿地·敔山天地、融创·敔山桃源以及中南樾府项目,接下来,我们就一起一个一个看。
敔山公元
(敔山公元楼栋图)
项目位置:敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北
在售楼栋:1-5#(精装洋房)、9#(精装小高层)有少量房源在售
在售户型:小高层125㎡,洋房140、165㎡
在售均价:精装小高层19500元/㎡、精装洋房21500元/㎡
项目优势:位置优质,紧邻敔山湾商业配套、教育资源配套,生活便利性十足;产品优质,精装低密社区。
项目动态:预计于2021年3月加推二期。
绿地·敔山天地
(绿地·敔山天地楼栋图)
项目位置:海棠路南、金桂路东、长山大道西、敔山南路北
在售情况:一期已经进入清盘状态,可选房源数量不多
在售户型:精装高层108、127、147、165、175㎡
在售均价:18500元/㎡
项目优势:自带大体量商业,优质德系精装标准,价格优势较大。
项目动态:预计于2021年3月加推9号地块高层。
融创·敔山桃源
(融创·敔山桃源二期楼栋分布图)
项目位置:台路东、敔山路南、迎瑞路北
在售情况:主要在售二期毛坯洋房、叠墅
在售户型:洋房120、143㎡;叠墅140、155㎡
在售均价:毛坯洋房21000元/㎡、毛坯叠墅23000元/㎡
项目优势:纯毛坯社区,产品均为洋房、叠墅、合院等低密产品,改善属性非常强,享受敔山湖自然风景资源。
项目动态:融创·敔山桃源主要在售二期洋房120、143㎡均价2-2.1w元/㎡,叠墅140、155㎡均价2.2-2.3w元/㎡,合院还有5套。
中南樾府
(中南樾府C地块楼栋图)
项目位置:长山大道东,敔山路南,云台路西,迎瑞路北
在售情况:主要在售C地块别墅
在售户型:精装别墅156、200㎡
在售均价:精装别墅28000元/㎡
项目优势:绿色健康精装住宅,精装别墅性价比高。
项目动态:目前中南樾府主要在售C地块精装小别墅,户型156/200㎡。
肆丨二手房市场
看完新房,二手房肯定也要提一下,目前敔山湾板块的二手房小区价格分布以长山大道为界,西侧享受了敔山湾的各大配套的红利,相对的生活便利性要高一些,而且主要的业态集中以高层、小高层为主,价格分布在1.6-1.8w元/㎡左右。
(2021年1月敔山湾二手房挂牌均价)
而东侧的一块,由于靠近敔山湖公园,更多享受的是敔山湾的自然资源,相对偏改善一些,业态主要也是以高层+别墅为主,别墅的价格毫无疑问相对比较高的,但是高层的价格则要稍微偏低一些,在1.5-1.6w元/㎡左右。
整个敔山湾板块,不计别墅的均价为17031元/㎡,不过510小编感觉,受到土拍的影响,近期可能会有一波涨幅。
结语
城市在发展,敔山湾的板块优势也慢慢开始凸显,目前的敔山湾,会受到越来越多人的关注,江阴人的这座“后花园”,也将会迎来更多业主们的入驻。
(敔山湖)
好啦,今天的大汇总就到这里啦,“C位出道”的敔山湾,大家还满意吗~
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