地价破万成为常态和趋势,看看最新高价地统计,江阴房价是得警惕起来了~~

2021-02-22 13:05 浏览人数: 大字体小字体

地价攀升,地价破万成为常态和趋势,2021年江阴将迎来众多高价盘入市~~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    留给中国队的时间不多了!

——足球名嘴刘建宏 

    以前是看中国足球队的比赛,刘建宏总爱说这句话。

    今天510小编把这句话换一下,放到房地产里面,叫:“留给刚需买房的时间不多了”。为什么呢?

    我们首先还是强调,房住不炒,刚需趁早。

    之所以说“留给刚需买房的时间不多了”,且听510小编慢慢分析。


NO.1丨壹

    地价攀升!地价破万成为常态和趋势


    为什么整个市场特别关注“高价”?因为地价是房价的风向标,要摸清房价走向,地价是最简单粗暴的参考,也就是“面粉价决定面包价”的道理所在。 

    高价地数量不断增加,意味着江阴一手房价在不断被拉高,这是个水到渠成的结论。

(一览表)

    纵观2018年之后的江阴土地市场,整体呈现快速向上的态势。从上表可以看出,土地价值上升速度明显高于出让规模提升速度。

    不过,就涉宅地块成交体量来看,2020年与往年相比都有所下降。总成交金额上涨的原因主要在于土地价值的上涨以及主城区高价地的频出。

    2020年江阴全市涉宅用地楼面均价达到5597元/㎡,城区平均楼面价已经达到10357元/㎡。可以说目前江阴主城区的楼面价已经来到“万元”级别,未来仍有望进一步扩大。

(数据图)


    接下来就看看510小编统计了江阴最新高价地一览表~~

(高价地图)


    截止到目前为止,江阴高价地主要集中在主城区。截止到目前为止,江阴“万元级”地块由四宗。敔山湾两宗,主城区两宗。

    2020年4月10日,澄江街道澄地2020-C-1地块被华晟以楼面价13340.05元/㎡、溢价率62.68%收入囊中,打破此前江阴的最高成交楼面价纪录。

     而这一纪录仅仅维持了5个月。

    就在2020年9月8日,21家房企角逐,澄江街道澄地2020-C-25号地块经过51轮激烈竞拍,最终被中海以楼面价15602.26元/㎡、溢价率56.02%竞得。 

    都说2020年的江阴土拍市场足够让人震撼。

    但是进入2021年,建发以楼面价15639元/㎡再次创下江阴土拍市场成交楼面价新高;融创以7869元/㎡拿下徐霞客地块,创下江阴乡镇成交楼面价新纪录。

    3月2日,主城区68号地块将迎来竞拍,起拍楼面价已经达到14811元/㎡。

    预计在未来,江阴主城区起拍价都要在1W4+以上,想想去年起拍价基本在9000左右,到2021年直接实现“多级跳。”而且放眼当下的江阴楼市,主城区“2w+”楼盘比比皆是。1字头楼盘逐渐消失,房价2万+/㎡将成常态。

NO.2丨贰地价的上涨,自然会反映在房价上

 

(房价一览表)

    目前想在主城区购置一套房的话,基本要“200w+”起步,说实话,510小编现在买房子的印象还停留在2016年100万买房的年代,这5年时间房价翻番真是“太真实”了~

    但是更让人揪心的是,2021年随着众多高价地迎来上市,江阴房价将呈现一个直线上升的趋势,最高直逼3W+~

(房价一览表)

NO.3丨叁

    发展迅猛,规划利好不断,吸引更多房企

    最近几年江阴在城市建设上可谓下足了“功夫”,高铁、地铁、学校、医疗、公园等一系列配套逐步落地。

    谈交通:锡澄S1号线各站点有序推进,苏南沿江高铁也正在紧张施工当中,盐泰锡常宜铁路也将在2021年迎来开工建设。芙蓉大道快速化改造已经顺利完工,徐霞客大道、滨江路、长山大道都将进行快速化改造。

(线路图)


    论教育: 2019年,江阴几大重点学校的教育集团成立,包括南菁教育集团、市中教育集团、实小教育集团等。未来还将迎来人民东路小学、毗陵路小学、敔山湾第二幼儿园等。


    说环境:黄田港公园、船厂公园等投入使用,为许多市民提供休闲娱乐的场所,未来还有八字桥公园、锡澄运河公园等。。

    在最重要的的经济建设上,江阴也是强势发力!在今年2月,江阴35个重大项目也已经集中开工!

    可以预见,江阴正掀起新一轮的项目建设热潮!正是在这样的大好环境下,越来越多房企进入江阴。

    自2020年开始,江阴新进众多房企,德诚、大唐、华润、金地、中海、兴地、恒泰、嘉宏、众安、建发...在这一年正式开启竞逐江阴地产市场的步伐。


(成交图)

    土拍并不能盲目乐观,鼓吹房价上涨,但最近土拍带来的信号很明显,接下来江阴楼市整体是向好的。至少对于刚需来说,应该起到一定的警醒作用,保持一定的紧迫感和市场的敏感度,放弃幻想,认清现实。

    至少目前为止,可以预想到项目接连公开和开盘,此前拍出的一批高价地项目马上要排队进场,接下来,就是江阴各大开发商的主场了,面粉和面包的理论,也是时候得到验证了。

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