大平层！这个淡然在大家视线里的业态，即将再度发力！江阴大平层未来的路该怎么走~~

    有朋友在问，最近江阴楼市在开工之后有什么大事件发生吗？

    答案是有的！而这个大事件的主角，叫金宸国际。

（2021年2月7/10日金宸国际成交数据）

    年前的一个礼拜，其实只是2021年的2月7日-10日这短短的4天时间里，金宸国际网签成交了47套！网签面积1.36万㎡！510小编特意去看了一眼明细，其中竟然全是两三百平的大面积复式房源。

    为此510小编就特别好奇了，金宸国际这些尾房，可以说也是卖了很久了，为什么突然之间“一夜全无”了呢？

    随着这件事情的发生，510小编又想起来去年4月，也就是疫情复工没有多久，江阴同样有一个尾房项目，也是“一夜清盘”，而且同样的是大面积的房源，那就是——黄山华都，但是和金宸国际不同的是，这个项目的房源是大平层。

    咱们暂且不去讨论这一波“扫楼”的人是谁，又为什么要去“扫楼”，事实上，可能咱们不少专业的网友心里也都非常清楚这其中的道道~

（大平层示意图 来源网络）

    我们今天关注这两个事件中的一个关键，那就是大面积房源，或者说，大平层！这就是我们今天这篇稿子的关键词！

No.1 大平层究竟是一个怎样的业态？

    大平层，顾名思义，首先是平层，其次是面积大！其实，根据现在行业的一般标准，大平层一般是指180㎡以上的平层户型。

（上海汤臣一品）

    其实这一类业态，在我们江阴这样的三四线小城市中的占比并不是很高，但是在有些大城市却不一样，我们可以看看北上广的那些“高端盘”，很多都是大平层为主的，就比如上海的汤臣一品，最小的户型都是434㎡的，最大面积的一千多平，单价甚至27万元/㎡，总价......大家自己计算吧~

    那很多可能会问，明明是寸土寸金的城市，为什么还要造这么大面积的房子呢，还这么贵，多造点小面积的房子不香吗~

    答案就是圈层。一座城市，形形色色的人都存在，有钱的人想拥有更好的物质生活，这也无可厚非，开发商就是瞄准了这一类的客户的心理，用独特的产品，满足他们所在圈层的独特需求，尤其是在一线城市，开发商想要造别墅，那可太难了，所以大平层或者大面积复式楼，成为了他们的选择。

（上海汤臣一品设计示意图）

    换一句话说，在别墅这类业态被限制的情况下，国际化大都市的业态顶端，可能就是大平层！但是在我们江阴这样的小城市，大平层的优势却反而不那么明显了。

    大平层这中比较高端的业态，可以说是居住属性非常高的，这点大家肯定都好理解吧，面积大，空间大，住的肯定非常舒适，但是换个角度看，这种业态的投资属性还是非常低的。

    就拿我们江阴来举个例子吧，丹芙春城大家还记得吧，那栋御玺，是江阴最高的一栋住宅楼，超高层+大平层，这样的项目放在大都市肯定非常受欢迎。

（丹芙春城·御玺）

    那时候510小编刚从事这个行业的时候，是大概2018年的时候，那个时候丹芙春城主要就是在卖大平层，面积是247/281㎡，单价当时才11000元/㎡，这样算算，总价要在300w左右！

（御玺281㎡样板房客厅）

    要知道，2018年的时候，300w的总价，可不是一笔小数目，要知道，那时候市中实小双学区的房子差不多才150w一套左右！虽然丹芙春城的大平层还是卖完了，但如果说有人是奔着投资去的，510小编第一个不相信。

    所以，510小编一直都感觉，大平层是一个居住属性拉满，投资属性低到可怜的业态，毕竟面积大的同时，单价又不可能拉到很低，总价依然还是高位，所承担的压力也是比较大的，还怎么投资~

    你的确买得起，但是你卖的时候，有多少人买得起呢？是不是这么个道理。

No.2 江阴接下来大平层市场如何？

    其实细心的朋友们会发现，江阴接下来会有好几个项目会推出大平层或者已经有大平层在售，其中比较集中的就是绿地·敔山天地、奥园·丹芙春城、暨阳府·璟宸以及华晟·和光源著，而且都各有特色。

（绿地·敔山天地二期户型分布图）

    绿地·敔山天地：绿地的二期项目即将加推，项目最东边，也就是靠近长山大道的几栋楼的东边户，都是规划建造208、343㎡的大平层，这些大平层所在单元都是一梯一户的，私密性非常不错，而且绿地还根据其位置特意设计了拥有270°瞰景视野的户型，是地地道道的“湖景房”，非常不错，但是由于面积大，而且还是精装的，价格不会便宜。

（奥园·丹芙春城楼栋图）

    奥园·丹芙春城：其实这个项目是之前丹芙春城项目的四期地块，而其大平层户型所在的楼栋是总楼层高达46层的8#楼，其中300㎡为边户，270㎡为中间户（最终面积段以户型图公布为准），6#楼也有一个单元规划190、197㎡的大平层户型，超高层的设计，无论是采光还是风景视野都不会差，价格的话可能会高出目前挂牌的御玺大平层的，但是可能不会超出很多。

（华晟·和光源著户型分布图）

    华晟·和光源著：这个项目距离奥园·丹芙春城挺近的，户型产品包含有220㎡的大平层以及223㎡的叠墅产品，这个项目毕竟地价放在那里，而且位于城市客厅，周边配套是非常丰富的，整体的一个体量也比较小，价格相对来说可能不会太便宜，3月底就会开始验资。

（暨阳府·璟宸户型分布图）

    暨阳府·璟宸：这个项目的大平层的面积为184、271㎡，价格可能相对来说会低一些，但是这个项目位于目前热度非常高的高铁新城板块，还有地铁站、大桥南路快速化改造、高铁站等红利，还是非常不错的。

（大平层示意图 来源网络）

    而且510小编还收到小道消息称，江阴还有好多暂时还未公开的项目也有大平层的存在，比如位于城西的常州嘉宏待开发，面积分布是140㎡起步的，大的也有200多㎡的；而位于城中中海待开发，户型面积也是从160多㎡起步的~

    总的来说，江阴房地产市场接下来的一个发展趋势就是城区慢慢开始向大面积发展，越来越看重房子的居住属性，刚需的压力可能会越来越大，而乡镇的市场则越来越趋向投资，因为现在很多的发展重心都集中的乡镇，尤其是有锡澄S1站点的几大乡镇，包括南闸、青阳以及徐霞客。

    最后，510小编还是友情提醒下大家，的确，大平层住的是舒服，但是还是先看看银行卡里的钱再做打算，毕竟大平层产品，主流的还是毛坯，本来总价就高，这么大的面积，装修的成品也不低，要好好做打算哦~

    怎么样，大平层产品，你喜欢吗？