分析 | 地价直逼@主城区,徐霞客为什么可以一夜崛起?!
从地理位置上我们可以看出,徐霞客它有三大天然优势: 1、与无锡接壤;2、地理纵深长;3、周边产业重镇聚集。
510房产网 [本文出自:510编辑部]
要说现在哪个区域是置业热点,那非徐霞客莫属,2021年2月8日,历时2个半小时,成交破8亿元,融创拍下徐霞客马镇地块,震惊整个江阴地产圈~~
7868元/㎡的成交楼面价,再度刷新江阴乡镇市场土拍记录。要知道,这个价格放在2020年,说是城区地价也不为过。当时在直播间内,就有不少人高呼,徐霞客房价要大涨了,乡镇房价就此“变天”~
伴随着融创“高价”拿地的同时,圈内也流传出另一个声音:“徐霞客凭什么,能拍到这么高?”
相信这也是很多人想问的!
今天510小编就带大家系统分析一下,看看它值不值这个钱~
一、我们先看地理位置
徐霞客镇(2003年11月,由璜塘镇、马镇镇、峭岐镇三镇合并,组建霞客镇。2007年,霞客镇更名为徐霞客镇)东接祝塘镇、周庄镇,南邻无锡市惠山区堰桥镇,西至青阳镇、月城镇,北靠澄江镇、云亭镇,总面积110.17平方公里,占全市面积的11.16%。
从地理位置上我们可以看出,徐霞客它有三大天然优势:
1、与无锡接壤;2、地理纵深长;3、周边产业重镇聚集。
无锡接壤自不必多说,产业转移,客群外溢,房价差等这些,都是与周边城市接壤带来的地缘优势,也是江阴边缘乡镇发展迅速的共性特点之一,这一点璜土、新桥应该都能感同身受。
而510小编要说的是它的地理纵深特点,在军事上来说一直有“大纵深战略”一说,之前我们耳熟能详的“刘邓大军挺进大别山”正是这一战略理念的体现。
从图上可以清晰地看出,徐霞客地形狭长,直指江阴腹地,衔接主城区澄江街道,无锡到江阴,走一条徐霞客大道即可直达江阴主城区,交通通达度与便捷性,是其他线路无法比拟的,如此重要性也为之后的地铁线发展垫底了基础。
第三点周边产业重镇集聚。云亭、周庄、南闸、青阳、月城、祝塘,几乎与江阴所有南部重镇相接壤,而徐霞客处于正中心位置,一对多发散到南部各镇,徐霞客正是处于江阴南部发展“窗口”这一位置,这也其狭长地形带来的第二大优势体现。
地理位置往往对于一个区域的发展起到至关重要的作用,这一也是徐霞客能够实现价值突出的重要因素之一。
二、从规划角度看
大家都知道“南征北战”,而南征的重要一环在“霞客湾科学城”!这不前不久,2021年2月26日,江阴市自然资源和规划局委托中国城市规划学会,诚邀全球具有卓越水平和丰富经验的设计咨询机构参与“《霞客湾科学城战略规划与概念性城市设计》国际方案征集活动”。
(锡澄协同发展区区位示意图)
(战略规划研究范围示意图)
战略规划研究范围:北起顾桐路(规划)、暨南大道,南达市域边界,东至长山大道、京沪高速公路,西至锡澄运河,总面积约80.3平方公里,主要包括青阳、马镇及生态湖荡地区。
(霞客湾科学城全球招标)
(战略规划研究范围现状图)
概念性城市设计范围:围绕无锡市域轨道S1线展开,具体范围可根据战略规划研究结果自行判断划定,概念性城市设计范围内城镇建设用地规模控制在8-10平方公里,应包括科学研究、科技研发、产业服务、城市综合服务等核心功能空间。
根据计划,主办方将于2021年3月下旬确定入围应征机构、3月底前组织现场踏勘及召开项目启动会,届时需应征机构主创设计师及其团队参会。
全球招标!总面积约80.3平方公里, “霞客湾科学城”当属2021年江阴城建规划的重中之重~
还有锡澄S1地铁线,徐霞客境内拥有马镇(徐霞客站)、峭岐(江阴南站)两大站点,而且中间的青阳站又离徐霞客的璜塘很近,甚至可以说徐霞客是锡澄S1线受益最大的乡镇之一。
(江阴南站)
(青阳站)
(徐霞客站)
“地铁一响,那啥万两”,虽然形容上有点夸张,但实际对站点附近房价提升确是实实在在的。在霞客湾科学城规划未出来前,中奥、蓝城、金茂等一批开发商就已经早早入驻徐霞客,大家就是奔着S1来的,谁能够抢先一步占据市场,勇立潮头,谁就能赚得第一批“口罩钱”~
- 霞客岛生态城(鑫茂悦园)
- 项目地址:徐霞客镇东街南、规划路西、游圣路北
- 楼盘形态: 低层住宅,高层住宅
- 开 发 商: 天茂文化发展(江阴)有限公司
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