以点看面!用真实案例看行情!“金三银四”江阴二手房的成交量还是以“它”为主~~

2021-04-05 08:22 浏览人数: 大字体小字体

510小编列举了最近身边几个真实二手房成交案例,带大家一起来看看“金三银四”的二手房行情如何。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    人人都说,这“金三银四”是楼市旺季,就从最近的情况看吧,这个说法你还不得不信!

    看看最近的新房市场,加推、公开的楼盘是一个接着一个,同一天甚至好几个楼盘一起开,不少网友直呼“噶闹忙,结棍个”~

    但是510小编发现,最近身边看二手房的朋友,也不少!不信?510小编举点实例给大家看看。

案例一丨同行Z女士

    这个Z女士呢,属于提前准备型,小孩还刚会走路呢,就先提前考虑购置学区房了,这样的客户呢,在咱们大江阴不在少数,也是比较好理解的,毕竟有了孩子之后,家长的心思就一直跟着孩子转了,上学的事确实是头等大事。

(图源网络 侵删)

    但是这个Z女士吧,前几年才刚买了房,现在身上还有贷款呢,新房呢也交房了,才装修好,直接卖了置换吧,又舍不得,但是学区房还是得买啊~

    前段时间她就咨询510小编,反正面临的一个问题大概很多人也有:究竟是买双学区房还是单学区轮换?

    其实这个问题呢,510小编已经给过大家一些意见了,说来说去就是看口袋里有多少钱,资金充裕,一步到位有什么不好的?关键问题就是钱不够!

(江阴“老破小”学区房)

    所以510小编呢给了Z女士两个建议,一个就是考虑现在现在热度很高的教育集团以及敔山湾实验学校,而且这些学区的房子呢,相对比较新,挺适合居住的。还有一个呢,就是单学区房!上小学就买小学的,上了初中再换。

    很显然,Z女士呢最后选择了第二者,她的想法呢,510小编也比较好理解,心里还是更加相信实小以及市中的教育资源。而且换个角度想,先买实小的学区房,首先房子自身价值是依然还在的,其次,小学6年时间,即使市中单学区房涨了,夫妻两个也能够赚到其中的差价了。

(君巫路一带实景图)

    而且我们这个Z女士非常雷厉风行!前一天还在做打算呢,第二天就去直接买了君巫路那边的实小单学区房,80几平,总价118w!

案例二丨亲戚S女士

    510小编这个亲戚的案例呢,就比较简单的了,现在一家子住在乡镇,前段时间刚生了个二胎,大的一个也马上要到上小学的年纪了,不想在乡镇上学,所以考虑买个城里的房子。

    但是呢,重点学校南菁市中的学区房又买不起,家里的可用资金肯定没办法支撑全款买房,得贷款,其他学区的学区房呢,很少能有满足他们一家四口居住需求的。

    一开始,510小编这个亲戚呢,考虑的是城东一中+城中实小东区的学区配置,但是呢,夫妻俩个都是在云亭上班的,平日里上下班的就不是那么方便,还要再接个孩子,按照目前城东这个交通情况来看,更不方便。

(敔山湾实景图)

    所以,510小编就推荐他们考虑敔山湾的二手房。一方面,相对于敔山湾的新房项目,这个板块的二手房价格还是相对来说比较亲民的,而且敔山湾二手房市场挂牌的140㎡的房源相对来说比较多,无论是毛坯的还是精装的,房源数量都还可以,选择的余地比较大。

(敔山湾教育资源位置图)

    另一方面,去过敔山湾的朋友们都知道,敔山湾就这么大的地方,小区也就那么点,而且距离敔山湾实验学校、敔山湾实验幼儿园都很近,都不用开车,电瓶车,甚至走走路就可以接送孩子,方便很多。

    而且敔山湾距离夫妻俩上班的地方也比较近,虽然目前长山大道正在快速化改造,有一丢丢不方便,但是未来那可以说是非常畅通的,夫妻俩也不用担那么多心。

(东方王府实景图)

    所以呢,最后510小编这亲戚花了接近260w在敔山湾东方王府买了一套140㎡左右的精装高层。

案例三丨朋友T先生

    510小编这个朋友不像上面两位一样为了孩子上学买房,而他面临的,是婚房!

(图源网络 侵删)

    作为一个当代年轻人,这位T先生,显然并没有那么多钱在城区购置新房,毕竟现在城区的新房价格大家都看在眼里,而且呢,他们是打算今年结婚的,城区在售项目的交房时间也无法匹配他的婚期,所以他打算看二手房。

    但是毕竟是新房,他不想买别人住过的房子,所以思来想去,还是准备看毛坯,毕竟年轻人,对于装修也有一些自己的看法,毛坯房更容易实现他的要求。

    所以呢,510小编就建议他们去买南门那边的二手毛坯房,至于原因还是比较简单的。大家都知道,年轻人平时最喜欢干啥,无非就是“吃喝逛”!与其老老远开车去,还不如就买到离商业综合体近一点的地方,走走路就能到。

(城南商业集群)

    而且我们都知道,南门那边现在的城建动作是比较大的,忠义街区、锡澄S1南门站、八字桥公园、塔南农贸市场等等,这些城建也就是未来的上升空间所在,这样的选择不是很香吗?又能自住,还有涨头,还能满足当代年轻人的日常所需,去哪里挑这么好的。

(塔南家苑实景图)

    最后他花了170w,在南门板块的塔南家苑买了一套100㎡左右的毛坯小户型,毕竟现在年轻人也不愿意跟父母一起住,所以不要买太大的面积。

分析

    从上面的三个案例我们可以看到,目前江阴的二手房市场可能还是以“刚需”为主,但是这个刚需的概念已经跟之前的刚需有了较大的差异,学区房、婚房其实已经列入了刚需一族的置业名单里了。

(图源网络 侵删)

    其实从点就可以看到面,总的来说就是,学区房,依然是目前二手房成交主要集中所在,但是就像上面两个案例一样,可能的确主城区的那些“老破小”确实是不少家庭所没办法承担的,总价高、不能贷款、居住环境差......而且现在还有学位制,增加了学区房的交易周期,延缓了学区房的流通速率,这反而使得学区房的价格依然还是处于上涨的状态,所以现在单学区房或者教育集团的学区热度也是比较火热的。

(江阴实景图)

    其次,还有就是现在很多的次新房小区,也是目前比较火热,尤其是在现在比较热门板块的,像城南的虹桥公园里、城西的长江国际、城北的扬子华都、城东的丹芙春城等小区,都是不少置业者眼中的“香饽饽”~

    最后还有乡镇,可能目前乡镇的客户置业的方向还是以改善为主,楼梯房换电梯房、高层换洋房、私房换小区等等~

    总的来说,江阴整体二手房市场还是比较健康的,而且现在金三银四,整体的成交量比较可观,等到了今年的七八月份,估计学区房的热度还会有一波“起势”~

    那对于江阴的二手房市场,各位是怎么看的呢?不妨在下面评论区和510小编分享一下吧~~

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