510小编揭秘江阴真实租房市场,看看哪边的房租便宜~
揭秘江阴真实租房市场
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揭秘江阴真实租房市场
安家置业,是所有人共同的美好愿景,但对于流动性较强的外来人员、长期在外工作出差的打工人、应届毕业生甚至拆迁过渡户等等这些人群来说,租房也许才是他们当下最为现实的选择~
也正是这一部分人,构成了江阴租房市场的主力军。可以说,他们的来来去去,辗转奔波,租房需求,直接影响着江阴租房市场的生态行情。
(图源于网络)
一方面,随着2020年疫情爆发,外来流动人口大量减少,也就直接导致租房需求逐渐减少。
另一方面,近几年江阴的新小区越来越多,很多人购置二套房,加上诸多分配的安置房,市场上闲置的房源自然就有很大一部分流入了租售市场。
种种因素真实地反映在了这几年江阴的租金行情上。
租房市场鱼龙混杂,那究竟真实的江阴租房市场是怎样的呢?
据本地资深中介反映,总体来说,江阴近些年来房屋整租的价格基本没有特别大的变动。一般来说,一些不带电梯的老小区,租金大概在1300-1500元/月左右,装修好点的可以挂到1500-2000元/月左右,这也和我们通常印象里的价格水平差不多。
10年左右的精装、豪装等装修较好的房子月租金大概在2000-3000元/月不等,而高端市场像扬子华都这些近几年新小区豪装的房子月租金在2500-5000元/月左右。
(江阴房租市场行情)
可以看到,江阴全市整体的房租平均水平在1500-2500元/月左右,基本上这个价格,可以租到装修不错的房子了。
就江阴大部分区域而言,影响租金水平的因素很少,地段、配套等都不是最关键的因素。因为租房人群的目的性比较明确,大多数还是为了就近工作而暂住。面积大小相近的房源,几百块租金的差别,主要还是体现在小区品质、配套、装修情况。
而根据年租金收益比率来看,我们可以看到,房价贵≠年租金收益率高,一些高房价的次新商品房和昂贵的学区房其实并没有什么优势,而有一部分房龄适中、价格适中的商品房,像运河世家这些收益率就明显会高出不少。
说到租金回报上,其实公寓的年租金受益率可以说是秒爆住宅~
对于公寓,其实很多人并不陌生。近几年来,江阴各大楼盘的公寓产品数量越来越多,而不同项目的公寓的特点也有很大的差异:有毛坯和精装之分,有平层和复式之分,但是对于公寓这种产品的最主要的特点就是:小而精、商住两用~
不过,这又产生了新的问题,江阴的热门公寓,租金水平究竟如何?510小编也带大家了解一下。
(江阴热门公寓行情)
510小编也是搜集了一下江阴公寓目前的行情,发现商业性质公寓年租金回报率在5%左右,住宅性质的公寓年租金回报率在2-3%。
除此之外,城南的商业性质公寓价格普遍高一些,其余地区基本都未破万,租金同样城南的要稍高一筹。也从侧面可见,城南目前的商业氛围、人流量都排在前列。
不过,江阴住宅性质的公寓相当少,本质就是小面积的住宅房,所以它实际销售价格会高于同小区的普通住宅,而且远高于同地段同面积商业性质公寓。
但换个角度,对比来看,江阴的住宅房价近年上涨速度较快,而公寓上升幅度近期相对趋于平稳,通俗地来说,就是其实公寓升值潜力并不大~
江阴租房客群原来是这样~
在江阴,5000元/月的房子真的会有人去租吗?
一定有这个可能,但绝不会是一个普通家庭会选择的。
高达四五千,甚至更高的房租确实是与目前江阴整体的房价水平、工资收入水平不相称的。
510小编也从房产中介那了解到,像扬子华都这类小区的租房客群普遍都是做生意的,或者在江阴工作的外地工程师、高管,他们对小区的环境品质要求非常高,而且通常公司会给予部分租房补贴,他们也愿意去支付更多的租金,因此就成为了这类群体租房的最佳选择~
那撑起市中心老小区租赁市场的客群有哪些呢?
老破小居住体验较差,房龄大,没电梯,很难符合高端租房客群的心理预期,因此在老小区租房市场,像刚毕业工作的大学生或在附近工作的打工人更愿意租住这类房子,这类房子租金大概在1300-1500元/月左右,装修好点的在1500-2000元/月左右,而且不用交物业费,如果可以合租,租房成本分摊到个人,甚至只要500-800左右,还是比较好接受的。
拳拳父母心,学校陪读路
学校周边租房市场
除此之外,还有一部分特定属性的房子——陪读房,“现代孟母”为了能近距离照顾孩子的学习生活起居,在学校附近租房,这也是衡量了孩子上学、各路补课、以及其他日常所需行程之间最节省时间成本与距离成本的选择。
“在学校附近,80%的客户都是奔着陪读来的”,中介告诉510小编。
举些例子,像申港江南花园就是典型的市中陪读房,120m²,精装,租金在2000元/月左右,敔山湾南菁高中实验学校旁的敔山湾花园,140m²,精装,租房价格接近到3000元/月,青阳高中附近的好一点的小区,120m²,租金也要接近2000元/月~
作为江阴高中的几所领头羊学校,寄宿制下的学习压力可想而知,在学校旁为孩子租下一个能够放松减压的居所,还是被很多中高产家庭的父母所接受的~
江阴房东挑选租客,首选要求竟然是...
在大家的印象中,房东这一群体,不是被塑造成“包租婆”的形象:不按时缴租就断水断电,一言不合就涨房租,就是网上天天背着几包钥匙,每家每户挨着收租的土豪本豪。
但现实生活中绝大部分的房东,对于自家房子出租,都有各种烦恼的事儿~
在江阴,抛开租金不谈,房东更愿意选择怎样的租客?510小编整理了广大房东们的观点发现,他们的首选条件竟然是:事儿少!
对于维持房屋原貌有执念的房东来说,过于有“设计想法”的租客是“事多”;
对于习惯了清净生活的房东来说,在家里蹦迪的活力年轻人是“事多”;
对于想要一劳永逸地签好几年租约的房东来说,流动性较高的单身打工人是“事多”。
江阴本地房东更愿意选择素质高,居住稳定,省心,事儿少的租客,希望的是在房子、家具损害最小的情况下按时收到租金~
所以有稳定工作的毕业大学生、白领等素质较高的群体,有稳定家庭和事业的群体,这几类租客本身比较讲文明、珍惜自己的居住环境,不会把房子弄得乱七八糟,是房东比较偏好的类型。
好了,今天510小编为大家揭秘江阴真实租房市场就到这儿,对于正准备租房的人来说,可以简要地参考,做好预算。对于家里有房闲置,准备出租的朋友,也可以了解一下行情,看看自己家的房子收租能力到底如何~~
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