终极PK!造城专家vs袖珍社区,江阴楼市两大派系开启“硬碰硬”模式~

2021-06-12 16:30 浏览人数: 大字体小字体

大家现在买房子,考虑的东西有很多,好像有一点很少会提及,买房偏向大社区还是小社区。

510房产网  [本文出自:510编辑部 可达啊]

    510小编发现,大家现在买房子,考虑的东西有很多。有希望资产保值甚至升值,也有改善目前的生活环境,当然也有考虑周边配套是否齐全...总之考虑的点有很多很多。

    但是,好像有一点很少会提及,买房偏向大社区还是小社区。


(北京回龙观)

    大社区,顾名思义,重点就是一个大字。在中国有不少项目凭借一个“大社区”成为了网红神盘。

    如,北京的天通苑、回龙观,贵阳花果园,上海内环的中远两湾城,外环外的上海康城等等。都是超大社区的代表。

    社区聚集了大量的人口,就跟一个小城市一样,内里什么都有,比如超市、菜场、早餐店等等,不用出社区就能满足一切的基本需求,甚至还有公交车站直达地铁,住着很舒服。

    大社区,其实是一件有利有弊的事情。我们首先来说说它的优点。

    整个社区大,小区里面的楼栋一般都是十几栋甚至更多,所以常住人口相对较多,受到政府重视的可能性就越大。而且对应的,大社区居住的人口多,周边所为项目服务的配套就需要更加齐全。


(星河国际)

    目前在江阴这种项目其实也有,举几个比较典型的例子。城东的星河国际、申港的红豆·香江华府、徐霞客镇的霞客岛生态城等都是属于那种体量非常庞大的小区。星河国际自带了幼儿园、小学、初中还有商业体,红豆·香江华府自带了红豆万花城,还有商铺公寓等多业态,霞客岛生态城则是享受的地铁配套还有霞客湾科学城的大概念,配套都是非常的丰富。


(红豆·香江华府)

    除此之外,大社区在建设之初,房价相对便宜,由于是分期开发,几乎每次开盘价格都会有一定程度的抬升,因此第一波买房人吃到的价差几乎是最充分的,在行情好的时候,几乎不用担心会越卖越便宜,随着后期的发展、配套等各方面的完善,越到后面,房价也越高。


(长江御珑府)

    或许有朋友会说,你光说好的,大社区也有不少缺点,如果我买大社区,交房都要等很久......
没错,是会出现这种状况,不过其实仔细想想,现在这样的社区都是分期开发,同样也是分期交付,基本不会存在过长的等待,基本上项目建成在两年半左右的时间。

    比如长江御珑府东地块洋房别墅交付以后,口碑较好,更是促进西地块的成交,对于认真做事的开发商来说,反而有益处。


(三鼎物业)


(永升物业)

    还有朋友会说,社区一大就难管理。这点诚然可能会发生,毕竟百人百条心,上学时一个班几十个人,老师管理都累的够呛。这一点就比较考验物业的管理水平,在江阴物业管理做的比较好的,就有永升物业、三鼎物业、科瑞物业等,大家不妨去看这些物业管理的小区,业主口碑都比较不错,后期物业维护的好,社区也相对保值一些。

    还有一些大社区的房子装修持续时间长等问题,其实都不是硬伤,安装个隔音玻璃就能解决不少这些困扰......

    说完大社区,我们再来看看小社区。

    小社区,相对来讲,自身所带有的配套就比较少。相比较于大型社区,它的缺点很明显。按照规划来看,不如大型社区内部的配套完善,比如大型社区标配的会所,往往在小型社区内是不存在的。

    小型社区如何,首先我们要判断的是,这个小型社区所在区域是否成熟,它自身的品质是否优质。最直观的一个优点就是,小型社区管理起来比较方便。


(示意图)

    在物业响应速度上、管理维护上,都要更加迅速一点。不过这种成熟区域的小型社区,必须要物业好。如果物业不好的话,再加上物业费收不上来,那么小区内的各方面维护都会比较差。

    对于小型社区来说,能不能买,主要是看它所在的这一片区域成熟与否。在江阴主城,比较典型的新盘如中海·阅澄江、华晟·和光源著、城西天鹅湖公园旁的锦艺天章等项目,都堪称小社区的典型。


(中海阅澄江)

    中海·阅澄江是主城南门繁华区的一个典型的小社区,位于八佰伴南门店旁,附近还有各大商业以及地铁站。开盘当天,一套750万的大平层出来就被秒掉,为什么会出现这样的现象,首先中海在产品上下了功夫,产品力较强,其次尽管本身社区小,但周边配套都属一流,堪称天作之合。


(华晟·和光源著)

    低容积率、百来套的房源量,较高的楼面价注定这个社区的品质有保证,华晟·和光源著位于城市客厅区域,周边天华文化中心、印象汇等配套齐全,周边街区配套完全弥补小区内部配套的不足。


(锦艺天章)

    除此之外,城西锦艺天章同样优秀,通江路往北是城西外滩,一河之隔就是国乐岛,周边酒店、学校都在附近,更重要的是,往往高端项目绿化措施做的非常到位,天鹅湖公园堪称锦艺天章私家后花园,绿城物业更是保证了未来项目的品质。

    主城+小社区几乎就是代表着品质和宜居,而且作为成熟区域的小型社区,如果这个社区的品质比较好的话,那就会造成一个后果——业主惜售。试问小区住的舒服,谁愿意卖?就算流通用到市场上,因为房源少,价格相对也会高一些。

    不过说到底,无论大社区或是小社区,都有自己优秀的一面,也有欠缺的部分,主要还是看自己,毕竟房子自己住的舒服才是最好的。

 

 

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