强势！半年成交套数破“千”，江阴乡镇四天王“真惹眼”，ta们凭啥卖得俏？

    现在有不少朋友在问，江阴现在得买房热点在哪里？好像有种四面开花的感觉，究竟哪里的房子卖得最好？

    关于买房这件事，有时候从众是一件非常正确事，毕竟买房不是开玩笑，动辄上百万，没人愿意冒这个风险，只是买房需求侧重不同罢了。

    大多数人认同的房子肯定有他独特的地方，另一方面来看，就算未来出手，认可的人也会有不少，小众的东西面向的从来不会是主流，因此，哪里买房人多就去哪里，基本不会出现大错。

    510小编整理一份江阴各乡镇的成交情况，发现大家都愿意去这些地方去买房。表单中有五个区域的成交破千，分别是澄江街道、夏港街道、徐霞客镇、云亭街道和新桥镇（截止到6.22）。

    其中澄江街道的以成交套数3234套遥遥领先，这点毋庸置疑，毕竟是主城区，这一点已经足够征服大多数买房人，毕竟繁华的商业、优质的医疗教育资源都集中在这里。在澄江街道范围内，销量最好的区域就是城南，高铁、地铁站、异地新建中医院、商业体扎堆，这些利好使得城南新盘的销量一马当先，这一点就再不过多叙述了。

    510小编重点想说的的是除澄江街道以外的四大区域。

    通过表单可以发现，要想区域成交量上的去有三个重要条件。一、区域有大的规划概念。二、新盘价格够亲民 三、区域新盘足够多。凡是符合其中两个条件，那么成交量基本不会低。首先我们先看排名第二的夏港街道。

夏港街道

（临港CBD）

    夏港街道成交主力位于临港CBD区域，位于榜单前二十的有如恒大悦府、弘元星悦里、瑞富花园·公园壹号等项目。

    临港CBD区域近年来发展的也是非常不错，从2017年开业的海岸城到临港科创实验学校、再到迪卡侬，最后到如今已经开业的临港智慧农贸菜场、以及临港科创实验学校二期建设。
如今的临港CBD可以说已经真正的发展起来。

（临港科创实验学校）

    这几个项目卖的如此之好，最大的一个原因就是，价格足够亲民，以及地理位置相对来说具有不小的优势。

    临港CBD，众多项目高层均价都在九千多，洋房一万出头的样子。放眼整个江阴，这样的价格几乎已经绝迹，临港CBD是你能上车最好的区域之一，毕竟哪天突发一个利好，或者一场土拍，很可能就将打破如今的房价格局，因此无论投资还是自助，都是不错的选择。

（第二过江通道建设实景）

    其次，临港CBD距离江阴主城仅六七公里的距离，五星路、镇澄路都可往东直达城区，未来，滨江快速路以及第二过江通道的建成，将为区域交通出行提供不小的便利，无论从哪方面来看，这样的区域、这样的房价，卖的俏销也是情理之中，毕竟随着房价日益抬升的今天，先上车才是缓解买房焦虑的最好办法。

徐霞客镇

    徐霞客镇是由璜塘、峭岐和马镇三个乡镇组成，名副其实的江阴南部大镇。

（霞客湾科学城签约仪式）

    为什么当下的徐霞客镇这么火？两大要点，霞客湾科学城概念的提出和锡澄S1的利好。霞客湾科学城概念的提出，一下子激活了江阴南部乡镇的大发展。

    2021年将完成霞客湾科学城科技创新规划、霞客湾湿地生态涵养区规划、霞客湾智慧城市规划、霞客湾水系规划、结合霞客湾方案同步推进青阳镇、徐霞客镇、祝塘镇规划编制。

    简而言之就是2021年是霞客湾科学城各项规划大年，按照“一年规划、两年框架、三年起势、五年基本成城”的时序进度，5年内将进入黄金发展期。

（江南大学江阴校区效果图）

    除此之外，江南大学江阴校区落户青阳，锡澄S1青阳站、徐霞客站都落在这个区域，爆发性的利好给区域注入了全新动能。

    因此，区域内的土地不仅能拍出高价，项目也去化迅速，比如融创拿下的马镇地块，楼面价达到了七千八，目前项目案名为霞客映。s去化较好的项目还有霞客岛生态城、中奥光年、中奥天悦湾等，基本都是开盘即罄，徐霞客镇新房房价也在逐级上涨。

云亭街道

    云亭街道的火热也不是一天两天了。

    云亭街道近两年的城建规划完全不下于主城区。从交通、商业、学校等资源，都是大手笔的送出，再加上独特的生态资源，使它成为了江阴城市后花园。

（敔山湾实景图）

     配套方面，敔山美嘉城、敔山湾实验学校、敔山湾实验幼儿园、人民医院东区、国际会展中心的建成并且投入使用，不仅仅满足了敔山湾板块业主的需求，更是为业主更深层次的生活需求提供了不少的便利性。

    交通方面，芙蓉大道快速化改造已经完成，长山大道快速化改造也正在火热推进当中，整个板块的通达度进一步提升。

    除了敔山湾之外，最近绮山湖科创谷规划又出来了，未来，绮山湖科创谷将成为江阴“高铁新城的核心区、产城融合的引领区”和服务全市大局的“人才集聚洼地、科技创新高地、产业资本福地、人文生态宝地”。这无疑为云亭街道的发展添砖加瓦。

    因此，云亭街道的价值日益提升，尤其敔山湾，最高的一宗地块楼面价（建发待开发）已经达15639元/㎡，区域内新房价格普遍在两万附近徘徊，如绿地敔山天地、敔山公元、融创敔山桃源等项目都是湾内炙手可热的项目，已经是和主城区一个层次。

    稍远一些的中南水云间、敔山玉兰花园也是抢手的很，价格相对亲民，在1.3-1.5万/㎡左右（不区分业态）。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

新桥镇

    新桥镇，位于江阴和张家港的交界处，是一个享受双城配套的大镇。

（海澜飞马水城）

    新桥镇早已经就名声在外，本土的海澜、阳光都是知名企业，除此之外，新桥还有海澜飞马水城，这是一个大型的马文化综合旅游项目，包含了马术表演、马文化博物馆、海澜美术馆、马儿岛酒店、飞马水城酒店等，规模相当大，当地旅游业也是相当发达。

    除此之外，前不久桃源山庄还拿下两宗商业地块，将打造五星级酒店，再次为新桥的商业进行了一次升级。不过要说重磅利好，还得说南师大附属江阴实验学校落户新桥，这一点对于新桥楼市是件重磅利好。

（签约仪式）

    在这样的大环境下，中梁·暨阳时光、通银辰光府等区域内的楼盘都取得了不错的去化成绩，学校、商业等配套的加持，房价仅在一万左右，性价比非常高，而且除了本地客群以外，还有不少张家港的客户来购买，毕竟一路之隔的张家港房价都要到一万七八，所以新桥楼盘的俏销也在情理之中。

    其实除了以上乡镇以外，其余不少乡镇都卖的非常不错，比如南闸、青阳等大镇，凭借规划利好去化非常迅速，之不是由于区域内新盘有限，因此没有上榜。

    总的来看，目前除了主城区以外，置业热点围绕锡澄S1地铁、以及近郊地区展开，同时各大乡镇配套在全面升级，多点开花的局面已然形成。