总价145万起!7大热门楼盘,首付月供奉上,8月关键词就是“上车”~

2021-08-06 12:59 浏览人数: 大字体小字体

未来新房市场,刚需购房者会非常艰难,颤抖吧!

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    截止到7月底,2021年江阴商品新房累计成交15144套,成交面积193.01万㎡。

    从面积段统计数据上来看,90-120㎡面积段目前阶段依旧是市场主流,510小编有意整理了一下90-120㎡的楼盘成交情况,发现这个业态主要还是以乡镇项目为主,城区项目少之又少~


(2021年1-7月江阴商品房住宅成交面积段统计)

    其实经常关注江阴楼市的朋友们应该已经感受到了:最近两年的江阴新楼盘,户型越做越大,价格还越来越高。

    一方面,整个市场趋势慢慢向改善倾斜。我们从上面的面积段统计数据也可以看出,120平朝上面积段逐渐开始发力,再看看近期上新的楼盘,120-144平的房源是销售主力,配比也最多;有的别说120平户型了,起步都是140/160平朝上的,直接终极改善一步到位,垫垫脚可能也够不上,尤其城区项目,面积大、单价高,总价更高。

    另一方面,近几年江阴推出的一些重点地块,尤其是城区以及敔山湾板块的,都是一些高价地。像天敔湾、中海·阅澄江、龙湖·江天阙、华晟·和光源著、仁恒待开发等等,且这些地块的容积率相对偏低,打造的产品也多以洋房、别墅为主的低密业态,面积都相对偏大。拿地成本高,开发商的利润空间被挤压,所以户型做大也是其中的一个手段~

    所以,未来新房市场,刚需购房者会非常艰难,颤抖吧!

    最近呢,510小编也收到了不少粉丝留言询问,向我们抱怨买不到心仪的刚需房。

    于是,510小编做了一个主城区+敔山湾各板块100m²左右的刚需房盘点,好好来侃侃江阴那些关于刚需房的一二三。

    在确定面积的前提下,此次盘点510小编想带着一些附加要求去看,这样才能挑选出心仪的房子。

    ·地理位置不能太偏,交通出行方便。
    ·配套不能差。
    ·总价不能太高。

城东100m²左右在售楼盘

    优势关键词:配套齐全,生活氛围浓厚

    弱势关键词:新教育资源有待验证

    城东是江阴最先发展起来的板块之一,一直是江阴的政务中心所在,很多政府机关单位都分布在城东,比如江阴市人民政府、公安局、检察院、法院、政务服务中心等。


    城东还拥有“五馆一中心”,体育中心跟天华文化中心解决了很多人平日里的生活娱乐所需。

    除此之外,城东的商业配套也非常醇熟,印象汇、大润发的存在,更是大大增加了城东人生活的便利性,未来还有星河国际的COCO City的建成,商业氛围那是杠杠滴~

星河国际


(高层106㎡户型)

项目位置:秦望山路东、要塞路北、定山路西、规划路南(海澜国贸东)
交付标准:全装修成品住宅
户型:高层106㎡
单价:18500元/㎡
总价:196.1万
首付(四成):78.44万
贷款额度:117.66万
每月还款(利率5.9%,贷款30年):6979元

咨询电话:86276868


    星河国际这个户型,就其面积而言,应该属于是刚需型户型。3房2厅2卫,三开间朝南,户型整体分布动静分离,很适合三口之家,居住起来很温馨。

    106㎡户型的规划是属于中间户的。大家都知道,市面上的中间户有一个通病——通透性不足,但是星河国际在户型设计上,北侧两个卫生间、书房以及厨房均设计了窗户,这一点,可以很大程度上缓解通透性不足的问题。

    总体来说,这是一个非常适合三口之家的宜居户型,在卧室、客厅的空间得到保障的前提上,赋予了更舒适的多功能空间。对于刚需客户来说,入手一套,还是很不错的。

城南100m²左右在售楼盘

    优势关键词:双铁加持,商圈环伺

    弱势关键词:教育资源一般

    城南作为近几年主城区大力发展的代表,面貌日新月异,高楼林立,来到这里可以感受到浓浓的城市味道,南门历史记忆融合现代化建设,未来的城南将是一个充满历史烙印的全新街域。

    目前城南已经建设了八佰伴南门店、南门印象、忠义街区(在建),体量都不小。购物、吃饭、看电影……综合一体的商业中心是我们现在日常逛街的必选项,同时情景式商业街区—忠义街区也正在建设中,未来将使城南商业更加丰满。

    除此之外,沿着虹桥路,城南还享受到了锡澄S1地铁的红利,教育集团化、中医院异地新建、高铁站......这些重要城建都分布在城南,城南作为置业热点经久不衰。

 

恒大华府

(高层110㎡户型)

 

项目位置:梅园路东、应天河南、芙蓉大道北
交付标准:全装修成品住宅
户型:高层110㎡
单价:19800元/㎡
总价:217.8万
首付(四成):87.12万
贷款额度:130.68万
每月还款(利率5.9%,贷款30年):7751元

咨询电话:86276868

    恒大华府建面约110㎡户型做了三室两厅一卫,三开间朝南。

    厨房和客餐厅一体,是当下最流行的“LDK”设计;主卧套房设计,小户型也能彰显主人身份;南向双阳台连通客厅的南次卧,一边晾晒衣物,一边做景观休闲,岂不美哉?

    厨房外还有一个侧阳台,这也是恒大在户型设计时的一个亮点,热水器等可以放置于此,不会占用到屋内空间,还增大了厨房的采光,一举两得。

    510小编还了解到,恒大华府还有最小85㎡户型,可以说十分贴心地为刚需和刚改们考虑~

中梁·应天首府

(高层109㎡户型)

 

项目位置:大桥路西侧、应天河北侧、芙蓉大道南侧(麦德龙南)
交付标准:全装修成品住宅
户型:高层109㎡
单价:16500元/㎡
总价:179.85万
首付(四成):71.94万
贷款额度:107.91万
每月还款(利率5.9%,贷款30年):6401元

咨询电话:86276868

    中梁·应天首府的这个109m²户型整体看上去就很干净利落,布局很精巧,同样三开间朝南,主卧套间设计,既保证居住私密性,舒适性也得到提升,总体来说还是相当不错,510小编甚是喜欢。

 

城西100m²左右在售楼盘

    优势关键词:房价相对亲民,发展迅速潜力巨大

    弱势关键词:教育资源一般,配套不够丰富

    随着江阴的快速内环规划建设方案的提出,城西毫无意外的乘上了此次的红利列车,滨江路快速化改造,再次助力城西升级交通路网,锡澄运河公园、第二过江通道的进展也是与日俱进,如今的城西已经改头换面,迎来了全方位的升级,发展潜力不容小觑~

华润置地江湾城

(高层103㎡户型)


项目位置:通江南路与西横河交汇处南(原农工商大卖场南)
交付标准:全装修成品住宅
户型:高层103㎡
单价:17500元/㎡
总价:180.25万
首付(四成):72.1万
贷款额度:108.15万
每月还款(利率5.9%,贷款30年):6415元

咨询电话:86276868


    华润置地江湾城103m²户型,给人的最直观感受,户型方正。而且,103㎡户型设计成3房,很适合三口之家。对于新婚小夫妻或者小情侣们来说,是个不错的选择。

    在当下追求居住舒适的当下,这个103㎡户型的双阳台增加房间的舒适度,拓宽视野,小户型也有双阳台,阔境格局。总的来说,这个小户型兼具功能性和居住性,是个不错的户型。

旭辉·运河公元


(小高层115㎡户型)

项目位置:通江南路与青山路交汇处向南(原农工商大卖场位置)
交付标准:全装修成品住宅
户型:小高层115㎡
单价:18500元/㎡
总价:212.75万
首付(四成):85.1万
贷款额度:127.65万
每月还款(利率5.9%,贷款30年):7571元

咨询电话:86276868


    旭辉运河公元二期115㎡的户型,依旧沿袭了旭辉一贯的宽厅设计。主卧套房设计,独立卫浴,可以充分保证居住的私密性和舒适度,飘窗设置提高了房间的美观性。双阳台设计,可以确保房间内的采光,视野宽阔,居住舒适度高。餐客厅连成一脉,促进房间空气流通。

 

敔山湾100m²左右在售楼盘

    优势关键词:自然资源优势,教育商业升级

    弱势关键词:价格高位


    敔山湾,想必不用多说,作为一座新城,历经十几年的发展,俨然已经成为了不少人眼中的“香饽饽”,不少大牌房企以及置业者们都将目光投向这个板块,敔山湾,已经成为了咱们大江阴的“城市后花园”~

    如今敔山湾的发展越来越全面,各种教育资源、商业资源升级,全面提升敔山湾未来居住氛围。

 


绿地·敔山天地


(高层110㎡户型图)

项目位置:敔山湾海棠路南、金桂路东、长山大道西、敔山南路北
交付标准:全装修成品住宅
户型:高层110㎡
单价:20000元/㎡(仅供参考)
总价:220万
首付(四成):88万
贷款额度:132万
每月还款(利率5.9%,贷款30年):7829元

咨询电话:86276868

    绿地·敔山天地二期小户型产品即将加推,其中这个110㎡户型是中间户,3房2厅2卫,功能性可以说非常足。

    餐客厨一体设计,非常人性化、南向双阳台+全屋飘窗设计,三朝南,景观视野以及采光都可以得到很大程度的保障。

    北侧的房间,既可以做书房,也可以改造成卧室,甚至还有比较充裕的收纳空间。

主卧采用大套间设计,衣帽间、内卫都配备齐全,堪称女主人的天堂。

    面积虽然才只有110㎡,但是整体的结构设计的还是比较舒适的,是刚需一族比较喜欢的产品。

敔山玉兰花园


(高层97㎡户型图)

 

项目位置:茂御路东、寿山立交南、朝阳路西、礼敬寺路北
交付标准:毛坯
户型:高层97㎡
单价:15000元/㎡
总价:145.5万
首付(四成):58.2万
贷款额度:87.3万
每月还款(利率5.9%,贷款30年):5178元

咨询电话:86276868


    敔山玉兰花园97㎡户型,三房两厅一卫,三朝南、双阳台的配置,采光和通透性得到保障,客餐厅一体,动静分离,各功能区分明显,比较适合刚需一族。

    好啦,因篇幅有限,510小编今天的盘点到这里就结束了,如有遗漏,下次在给大家补充。当然了,还有暂时还未开盘的项目,也有小户型的存在,比如位于城东的奥园丹芙春城项目,最小面积93㎡,功能性较强,而且具有一定的改造空间。

    最后,希望大家都能买到自己心仪的房子,感兴趣的可拨打咨询电话86276868~

 

 

 

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