套均300万起！主城区六大新盘即将上市，品质、地段都不错，您得来瞧瞧~

最近一段时间510看房群里又热闹了起来，大部分是讨论关于江阴这一波楼市行情，究竟应该投身其中还是隔岸观火？

不得不承认，疫情的原因，加上银行资金的收紧等一系列原因，打乱了近期江阴房地产市场的节奏，最明显的就是目前市场观望气氛开始浓厚。

（网友讨论截图）

接下来如何买房，有哪些楼盘值得关注，今天510小编就带大家来看看主城区下半年计划开盘的6大新项目~

接下来城区6大新盘
整体评价可达优秀级别

今天要介绍的这六大新盘，如果让510小编来评定个等级，那整体都能达到优秀级别。而且ta们都有几个共同点：

01城区优质地段，自带优势

这六大新盘都分布在城区的优质地段，自带优势，区域价值拉满。

长江天和位于虹桥路主轴，所处的城南板块也是目前江阴热门购房板块之一，距离锡澄S1汽车客运站点很近，齐聚高铁、地铁、商业、公园~

嘉宏雅居乐·一澄风华位于城西板块，位置紧邻万达广场，成熟的商圈配套，加上周边交通规划，优势满满~

众安·未来里位于城东板块，南侧紧靠城市主干道人民东路，北侧毗邻江阴要塞实验小学，周边配套资源丰富，生活氛围很是浓厚~

奥园·丹芙春城位于城东板块，作为江阴最先发展起来的板块之一，周边生活氛围浓厚，商业、教育配套也十分完善，非常宜居~

龙湖·江天阙位于运河板块，紧邻锡澄运河，享受得天独厚的自然景观，环境优势明显。

天敔湾位于敔山湾板块，ta所在的位置，在拍地之初，就被大家公认的好，背山面水，揽尽湖光山色~

02密度普遍较低，舒适度高

很多人对容积率的认知停留在2.0的数字层面，它与楼层高度、建筑密度、楼间距、绿地面积息息相关。

用网上流传的说法解释：

一个土地面积10000㎡（15亩）的小区，每降低0.1的容积率：
楼间距增加2米、日照增加15分钟；
层高增加0.1米、电梯平均等候时间减少5秒；
路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%；
绿地率增加1%，小区增加100棵树......

接下来的这六大新盘，容积率普遍在2.0甚至1.8以内，相较于城区普遍在2.0以上的容积率，舒适度的提升不言而喻。

有一说一，510小编真的很期待这些项目最终的呈现。

03改善居住性强，品质取胜

通过近期的市场行情不难发现，房子的居住属性越来越强。

以前买房，不论品质，涨价就行；当下买房，则是暴涨不追求，但是住着一定要舒服。

在这样的大背景下面，长江天和、嘉宏雅居乐·一澄风华、天敔湾、龙湖·江天阙等闪亮登场，这些楼盘愈发看重品质，研究户型、拼产品、打造精品。
 

每个都是区域“明星”
个性独特，值得pick

前面说完了共性，再聚焦到单个项目上，会发现各有特色。

长江·天和
关键词：长江出品 构筑百万城邦

（楼栋分布图）

长江天和，总占地面积8.4万方（约126.3亩），建有8栋洋房、9栋高层，分两期开发。

长江天和一期洋房户型有143㎡和170㎡两种，高层户型有126㎡、129㎡（B1/B2）、145㎡、168㎡五种。

作为长江房产落址城南的第三子，长江天和一亮相便备受关注。

9月11日，长江天和售楼处和示范区正式公开，热情拥趸之下，是长江房产超高人气的证明，也是长江天和深受青睐与认可的直接反馈。

（长江天和售楼处公开现场）

相信关注长江房产的朋友们都知道，长江开发楼盘有个惯例，在做好项目内部景观的同时，在外部展示面上的打造上也尽心尽力。像长江御珑府门口的堆坡草地、长江天宸两地块间的工农河景观带，还有长江天和售楼处周围的“口袋公园”、以及地块西侧工农河沿岸的风光，都是实打实地精心设计过、一点一滴慢慢做出来的。

（长江天和项目西侧工农河景观带）

长江·天和还有一大亮点，就是距离锡澄S1线汽车客运站非常近，是正宗的地铁房；同时周边还有异地新建的中医院，到南门商圈也非常近；而且旁边还有87号储备地块，未来空间大家可以想象~

（效果图）

项目位置：虹桥南路东、芙蓉大道南、花山路西、立新路北
交付标准：毛坯+精装
开盘时间：预计2021年11月开盘

网友预估价格：长江天和就在长江·天宸南面哇，按照这个楼面价肯定2万+了，不知道会不会过2.5w，但长江的项目别去管多少钱了，肯定是不错的。

嘉宏雅居乐·一澄风华
关键词：分户式六恒科技系统 全德系一线精装品牌

（楼栋分布图）

嘉宏雅居乐·一澄风华，总占地面积8.9万㎡（约133.46亩），建有20栋洋房、10栋小高层住宅。

嘉宏雅居乐·一澄风华洋房户型有174、211、288㎡三种，小高层户型有143、168、188㎡三种。

一澄风华是江阴首个分户式六恒科技人居项目，自身产品力已然是领衔市场。且项目位于城西万达广场旁，共享主城优质配套。 

小编也曾探盘过一澄风华，给小编最大的惊喜在于开发商对于产品的用心和认真，细节之处，更见真章。

比如门口两棵硕大的黑松，无论是从树本身的成本还是移植成本来看，都要花费巨大的代价。作为开发商来讲，很多是不舍得花这个钱来做的，小编不得不感叹：真就一个字“壕”，实在是大手笔！

除了看得到的细节，看不到的细节在建造之初就已经埋植。一澄风华其实是个“聪明的房子”，早在产品规划之初，一澄风华便考虑到咱们江阴黄梅天潮湿、冬夏季较长、市区空气PM2.5浓度较高等环境特征，采用了郎绿最新“六恒科技系统”，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智和恒洁。

（精装小高层168m²样板间）

项目位置：江阴市人民西路与普惠路交汇处
交付标准：精装
开盘时间：预计2021年10月初开盘

网友预测价格：这个项目是城西新贵，估计也不便宜，听说放风价小高层2.4w，洋房2.7w，比想象的贵了，但这个六恒科技蛮有噱头的~

众安未来里
关键词：杭派精工 低密洋房 全明户型

（楼栋分布图）

众安·未来里，总占地面积29952㎡（约45亩），建有2栋高层，4栋洋房，5栋安置房（电梯洋房）。

众安·未来里洋房户型有125、144㎡两种，高层户型有125、144㎡两种。

2021众安集团首入江阴，倾24载深厚修为打造时代焕新著品——江阴众安·未来里，这是老城情怀与现代人居理想碰撞而生的品质精筑，也是杭派众安的老城焕新之作。

（效果图）

众安·未来里除了外部醇熟的资源配套外，社区内部臻心打造私享、宁静、休闲、交互的全龄休闲娱乐空间，包括儿童乐园、健康跑道、邻里会客厅等景观配套，不同年龄阶段业主皆可在此找到自己的情调意趣。现代简约主义的建筑风格，紧随时代发展的美学追求，大面积玻璃幕墙的使用，兼顾美学质感与舒适观感。整体以高级灰为主调，简洁大气，高端舒适，使建筑更富有艺术感。

项目位置：江阴市澄江街道春晖路168号·要塞实验小学旁
交付标准：毛坯+精装
开盘时间：预计2021年10月开盘

网友预测价格：听说价格不到2万一平，地段是真不错，就不知道具体开出来卖多少了~

龙湖·江天阙
关键词：龙湖三宝 启幕江河上首

（楼栋分布图）

龙湖·江天阙，总占地面积21791㎡（计32.69亩），建有3栋洋房和3栋高层。

龙湖·江天阙洋房户型有175㎡一种，高层户型有143、208㎡两种。

2021年3月2日，龙湖以15351元/㎡的楼面价拿下了运河板块68号地块，正式成为主城区第三宗破一万五楼面价的地块，也逐渐成为将江阴主城房价推向3W+的主力之一。

（实景图）

我们都知道，龙湖有三宝：别墅、景观、物业好。来自重庆的龙湖以造别墅起家，开发出了像“原著”、“香醍”、“滟澜”这样知名的经典产品，俘获了不少的置业者。

对于江天阙的操刀，也是以造墅的手笔续写传奇。景观上就更不用说了，项目左侧就是锡澄运河公园，加上自家的园林设计，齐活~

项目位置：运河路东、塘前路南、环城西路西、通达路北
交付标准：精装
开盘时间：预计2021年10月开盘

网友预测价格：龙湖我是最看好的，3万+！

奥园·丹芙春城
关键词：天幕云墅 超高层住宅

（楼栋分布图）

奥园丹芙春城，总占地面积30147.2㎡（约45亩），建有1栋高层、1栋超高层住宅，2栋公寓。为丹芙春城四期（前三期住宅规划6栋高层、1栋超高层，已经全部售罄）。

奥园丹芙春城高层户型有93、115、143、190、197㎡五种，超高层户型有289、301㎡两种。
    
奥园丹芙春城，相比于市场上其他项目，最大的优势就是超高层！大平层户型所在的楼栋是总楼层高达46层的8#楼，其中301㎡为边户，289㎡为中间户（最终面积段以户型图公布为准），6#楼也有一个单元规划190、197㎡的大平层户型，超高层的设计，无论是采光还是风景视野都非常不错，就冲“超高层”“大平层”两点，足以吸引人。

而且奥园丹芙春城的户型分布范围比较广，最小户型93㎡，大的甚至要300多㎡，刚需到改善，各种需求都可以覆盖。

项目位置：江阴市文化路南侧，香山路西侧
交付标准：毛坯
开盘时间：预计2021年下半年开盘

网友预测价格：奥园这个超高层我猜2.1-2.5w~

天敔湾
关键词：新中式大美之作 低密院墅

（鸟瞰图）

天敔湾，总占地面积19.95万㎡（约299.2亩），建有有8栋洋房，31栋叠墅，74栋别墅。

今年2月5日，建发以楼面地价15639元/㎡拿下敔山领秀东地块，成功首入江阴。

众所周知，建发是做新中式院墅的，尤其是大门，最为被津津乐道。套用网友的一句话，叫“回建发的家有一种朝拜的感觉”。

（效果图）

敔山湾作为江阴湖山精华处，收藏大好江山。而建发择址于此，1.0-1.1的容积率，打造洋房、叠墅和联排产品，再与富有东方韵律之美的中式园林相结合，经过细心考虑的一石一木嵌入其中，想想就美的很~

从公布的效果图来看，天敔湾延续了“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式匠造理念。大家都知道敔山湾已经慢慢成为江阴的富人区，小编也是听说建发会有超千万的房子在里面，还是很值得期待的，到底是什么样的产品。

项目位置：敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北
交付标准：精装

开盘时间：预计2021年下半年开盘

网友预测价格：天敔湾这楼面价，这位置，没个3万5朝上的，应该买不到吧~

下半年六大新盘上市，您pick哪一家~