网民的关注才是真热点！7大楼盘上新，二手房也表现不俗，这个区域凭啥这么火？

    最近很多人问510小编，自住的话，到底是该选城南好还是敔山湾好。在小编看来，这两个版块都挺适合自住的，主要看您更看重的需求是什么。

    敔山湾的环境大家都是知道的，“三山抱一湖，城市后花园”，说的就是这里。在江阴人的印象中，敔山湾向来都是郊游、踏青，享受生活的好地方。随着仁恒、建发等知名品质开发商的入驻，敔山湾也逐渐变成江阴高端人群的青睐地之一。

（敔山湾实景图）

    而大家对城南的评价，则多跟交通、商业、医疗、公园等配套挂钩。说到底，这样“双铁”加持、交通便利、商圈环伺、环境宜人的“明星板块”，510小编也是心动的。

（江阴城南实景图）

    那城南是不是真的像大家说的这么好呢？咱们来看看~

壹丨交通便利

    先说城南的交通。

    城南板块拥有超级路网格局，不仅有芙蓉大道、虹桥南路、花山路、花北路、环城南路等城市主干道，还有锡澄S1线和江阴高铁站，四通八达，立体交通、多维出行。

（江阴高铁站效果图）

    2020年9月20日，快速化改造后的芙蓉大道，全线主辅路全面开放交通。这个从海港大道至科技大道全程主线取消红绿灯的快速化道路，大大缩短了江阴城东西向的通行时间，也对城南的通行能力实现了翻倍。

    作为贯穿城市南北的发展轴和主动脉，虹桥南路不仅拉开了城市道路的骨架，也进一步加快了城市南拓的步伐，更将城市中心、南门区域、高铁新城串联为一体。

    锡澄S1线的施工也在有序推进中。近日，汽车客运站主体结构封顶，也成为全线首个完成主体结构封顶的车站。

    城南的交通，有目共睹~

贰丨教育升级

    近年来，江阴大力发展教育事业，集团化办学有序推进。2021年，要新组建3-5个“一体型”教育集团，2-3个“协作型”教育集团，4-6所学校以“加盟型”方式加入已有教育集团。

（南菁教育集团暨阳校区）

    南菁教育集团暨阳校区、一中集团要塞校区、江阴市礼延实验学校、辅延集团城南校区……在优质教育资源汇聚的前提下，城南的教育水平也在蒸蒸日上。

叁丨商圈繁华

    2020年是城南板块商圈环境蜕变的一年，南门八佰伴的开业，让周边配套指数不断提升。大城南现有商圈，涵盖了多个商超购物中心，包括南门印象、南门八佰伴等，同时还处于人民路步行街商圈的辐射范围内。

（南门商圈）

    而即将在今年年底开业的忠义街区，也会为江阴城南商圈的繁荣添砖加瓦。据了解，忠义街将以古河道与传统街巷为骨架，织补传统城市肌理，保护和修复传统院落建筑与沿河历史文化遗存，与南门八佰伴等共筑南门商圈。

（忠义街效果图）

    不论是灯红酒绿的生活气息，还是车水马龙的繁华盛景，商业都是一座城市人口汇聚的虹吸点，也成为一座城市资源聚合的制高点。放眼全澄，目前没有哪个板块的商业，能与城南比肩。

肆丨新房市场

    接下来的问题是，置业城南，买哪里？我们来看一下目前城南在售新房项目的具体信息。

中海·阅澄江

    项目地址：中山南路与环城南路交汇处

    交付标准：精装

    在售户型：洋房166、175、178、200、205㎡；小高层175㎡

    在售价格：精装小高层3.01万元/㎡、精装洋房3.26万元/㎡

龙湖·江天阙

    项目地址：运河路东、塘前路南、环城西路西、通达路北

    交付标准：精装

    主推房源：精装高层143㎡、208㎡；精装洋房175㎡

    最新动态：售楼处和实景示范区已正式公开，预计2021年10月开盘。

长江天宸

    项目地址：虹桥路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北

    交付标准：毛坯+精装

    在售户型：洋房143㎡、168㎡；小高层125㎡、165㎡；高层122㎡

    在售价格：毛坯洋房2.1万元/㎡、毛坯高层1.85万元/㎡、精装高层2.08万/㎡

长江天和

    楼盘地址：虹桥南路东、芙蓉大道南、花山路西、立新路北

    交付标准：毛坯+精装

    主推房源：毛坯高层125-168㎡；毛坯洋房143-230㎡

    最新动态：销售中心和样板示范区已正式公开，预计2021年11月开盘。

万科·时代都会

    项目地址：梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北

    交付标准：毛坯+精装

    在售户型：高层125、143、170㎡；小高层128㎡、165㎡

    在售价格：5号楼毛坯小高层2.2万元/㎡，3号楼精装高层2万元/㎡

中梁·应天首府

    项目地址：大桥南路西侧、应天河北侧、芙蓉大道南侧

    交付标准：毛坯+精装

    在售户型：洋房132、142、157㎡；高层109、122㎡

    在售价格：毛坯洋房1.68-1.88万元/㎡、精装高层1.58-1.75万元/㎡

暨阳府·璟宸

    项目地址：澄江街道花山路西、大桥路北

    交付标准：毛坯+精装

    在售户型：高层271㎡

    在售价格：毛坯高层1.4万元/㎡

伍丨二手房市场

    看完新房，我们再来看看二手房。

    8月份的参考均价与7月份相比，城南的二手房整体价格是稍降了一些，但来去不大，并未出现十分明显的下跌，整体发展方向还是比较平缓的。

    上图我们可以看出，分布在地铁站沿线和商圈周边的，像南门首府这些小区，由于是房龄较新的商品房小区，而且周边配套醇熟，菜场、超市、酒店、商场等一应俱全，因此价格也更高一些，基本都要在2万元/㎡左右。

    其他小区的话，同样的地段和配套，商品房小区还是要比拆迁房小区高不少的，这也给广大置业者提了个醒，买房的时候，能买商品房的，就不要考虑拆迁房小区啦。

陆丨未来空间

    我们常说，哪里有土地储备，哪里就有未来。看看城南，无论是前不久刚挂牌的75号恒大帝景南地块，还是已被列入推地计划的87号客运站北地块，还有16号暨阳府·星宸南地块和77-2号尚海荟北地块，多余的话510小编也不多说了，大家自行体会~

（87号客运站北地块）

    但在文章最后，510小编还是要给大家敲个黑板划下重点——无论如何也不要忘记，“房住不炒”才是主基调。房子买来是要住的，这才是咱们买房的最终目的。越是现在这种行情，真正有购房需求的朋友们越应该及时入手。在这里，我们也祝愿大家早点买到自己心仪的房子~