【国庆特稿】“数”说楼市上下半场~上半年月均成交2343套,下半年的情况……

2021-10-01 10:30 浏览人数: 大字体小字体

看看今年江阴新房、二手房市场究竟有什么“特殊”的地方~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    国庆第一天,在这里510小编先祝大家节日快乐~

    那,值此普天同庆的日子,510小编也想顺道,带大家回顾一下江阴今年的一个楼市行情。

    看看今年江阴新房、二手房市场究竟有什么“特殊”的地方~


壹 | 有一种楼市叫“上下半年”两种楼市


(2021年1-8月江阴新房成交套数走势)

    上半年江阴全市1-6月,月均成交2343套,这是什么概念?

    2021年的上半年,不仅成功从疫情走出,甚至反超疫情前,接近2018年巅峰期的月均2500套的记录。

    月均2343套,平均下来每天78套成交,每个楼盘每天都是一两套打底,市场可谓一片“红火”。当时,不少媒体、大V也是纷纷预测,今年超过去年基本上是“板**钉”。

    但,万万没想到,2021年楼市的下半场,换了块“钢板”。

    6月开始,新房大巴开始“减速”,当月成交2248套,嗯,不少人觉得还是可以的,并没有细想,但等到7月份,需求开始出现明显下滑~从月均2千套,降至1千套,这里面需求的变化表现已经很明显了~

    大家纷纷都在问,这是为什么?

    小编当时也简单分析,原因有以下几点:

    1、受市场淡季影响。7-8月本身恰逢传统楼市淡季,加上高温、台风、疫情等多方影响,实际售楼处日均到访客户量下降明显;

    2、打折降价影响。部分房企寻求以价换量,短期促销可以,但长期拉低了整个江阴市场的预期,加重购房者的观望情绪;

    3、市场供应量大。我们看到的大多是成交,我们没看到的是大量的供应,截止到7月江阴住宅库存229万方,且今年1-7年住宅库存始终保持在200万平方以上,同比去年7月上涨了24%;

    4、购房需求未跟上。随着近段时间楼市的持续热销,江阴7月城区住宅均价超过1.8万/㎡,随着供应与价格持续攀升,江阴购房者的需求和购买力,现阶段尚未能完全跟上;

    那还有一个原因,就和我们的二手房市场有关了~


贰 | 二手房“方向操作”看呆众人

(2021年1-8月江阴二手房住宅成交套数走势)

    我们先来看今年二手住宅市场的一个表现。

    我们可以看到,今年二手住宅成交走势非常“反常”~有人说,看着这曲线挺平滑的,也没有大的波动,不挺好。

    诶,反常就反常在这个成交曲线上。按往年成交形式来看,上半年到8月底落户时间截止前,二手房成交都应该是处于上升期,但今年不仅打破这一规律,而且完全反着来,不按常理出牌。

    小编私以为,这与今年二手房贷款收紧密切相关。

    “额度紧张,放款时间长,半年能等吗?”我相信这句话,大家听得特别多~

    3月份,510小编也去做过一次调查,那时候二手房贷款收紧的消息刚刚出来,那段时间,银行大厅都挤满了办理贷款的人,1720套的网签量也是那个时候起来的。

    而随着贷款继续收紧,交易周期拉长,加上3-4月份提前透支的购买力,导致二手房正常发力期没有到来,旺季不旺成为今年二手房市场一个显著表现。

    而二手房市场和新房市场又是唇齿相依,互相关联。

    所以回到上文提到的最后一点,当二手房市场表现反常,交易周期拉长,大量的旧房换新需求被迫停下,这间接影响到了新房市场。

叁 | 金九平稳,银十可期

    了解了前三季度江阴楼市的表现,很多人都在讨论“金九银十”的情况~

    据510小编目前了解到,今年金九成色可能不足,预计全市成交会在1000套左右,与8月基本变化不大。

    不过,十月可期。

(兴地·闻书苑开盘现场 2021.10.1)

    根据相关信息,兴地·闻书苑(10月1日上午开盘)、大江·柏悦湖上、嘉宏雅居乐·一澄风华、众安·未来里等项目都将在10月份开盘,再加上10月中旬,恒大帝景南75号地块即将开拍,起拍楼面价1.5万起,听说已有多家房企有意向,届时,多少会对江阴楼市起到一定提振作用。

    所以综合下来看,510小编私以为,十月更具看点。

    在这里,也有很多网友向小编咨询,什么时候入手买房更合适,小编的观点相对简单粗暴一点。我相信我们买房的根本需求还是为了居住,投资你可以观望,但刚需不需要等待,撑着开发商打折促销,有合适价格就可以入手,如果你要等,请问你等什么,等行情好起来你再买么?买房不是投资,不要老想着抄底一说~

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