2020年江阴的土拍可谓是炸了！从今年2月开始，便已经以极为高调的姿态展露。

    曾被称为价格“洼地”的板块，屡屡“封顶”成交，身价猛翻。

    “单宗多达13家报名”、“8小时鏖战”、“374轮厮杀”、 “溢价超55%”... 令人咂舌的数字无一不在诉说着土拍的激烈程度。

    在过去的11个月中土拍热度持续上升，总计拍出了37宗地块，超过2019年全宗的36宗，刷新了土拍新高。必须要提的，就是中海以15602.26元楼面价、溢价率56.02%从21家房企中脱颖而出，竞得了澄江街道澄地2020-C-25号地块，引发楼市热议。江阴主城区住宅预估售价将达3W+，再次大幅度提振市场预期。

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面粉贵了，面包岂能不涨？

    土拍对房价往往起到预示作用。如果是个别土地高价出让，有可能是开发商抢得“上头”看走眼；但若当整个市场都陷入“疯狂”，那便是板上钉钉的大势所趋。

    道理很简单，当面粉价普遍上涨，面包凭啥会“贱卖”？开发商拿地成本摆在那里，售价自然要往高处走。

    可以说，眼下的江阴土地市场水平线已然今非昔比，新建商品房价格再上一个台阶基本已成定局。在一片高歌猛进中，江阴正全面迈进“城区3万＋，乡镇1万5”的时代。

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    另一方面，江阴市场土拍火热不仅表现在价格上，很多具有品牌号召力的房企近几年也纷纷布局江阴：旭辉、融创、金茂、万科、绿地香港、中梁、蓝城、华润……无论是地价还是房价，都已经经历了一轮洗牌。再细数近期参拍房企名单，华晟、旭辉、恒大、长江等房企也均在今年强势补仓，从每宗地块报名房企来看，也不乏融创、中梁、康桥、阳光城、三盛等竞地的大房开，且数量越来越多。

    原因在于，江阴作为强三线城市，整体投资开发环境相对一二线城市的“限价、限购、难拿地”局面较为宽松、舒适。

    与此同时，随着无锡城市北拓的使命，锡澄一体化进程的逐步展开，S1轨道交通带来的城市框架延伸与界面革新契机，让开发商更是看到了江阴潜在的巨大发展机会。

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上涨如此信号强烈，洼地还剩几寸？

    房企拿地疯狂、未来预期高涨，当房价进入正循环，抓住购房时机，趁早安家置业，便是买房人当下的重中之重。抓住 “潜力股”，无疑就抓住了未来的隐形财富。

    聊起这个话题，最近也有好几个人问我：有点闲钱，买在哪里？

    我给出他两个选择：

    1、江阴市区，所有配套全部成熟，保稳但升值空间小。

    2、新的洼地板块，利好正在兑现，还需要一定时间，但升值空间会大大超过预期。

    如果说抱着捡漏的心态，根据不少同行打听到的内部消息，都极力推荐一个项目，S1轻轨沿线的鸡腿盘——德诚·云禧。

△德诚·云禧规划效果图

德诚·云禧未开先火，凭什么赢面这么大？

    从区域层面来看，受制于交通、商业配套不完善，峭岐虽然作为江阴地域较为居中的一个位置，也比较靠近主城区的一个板块，价值一直被低估，房价也没涨起来，“价格洼地”名副其实。

    但是随着S1轻轨江阴南站的建设，与江阴澄江街道以及无锡市，堪称一气呵成的交通衔接，这个曾经的发展洼地也将一展身手，成为抢手的香饽饽。根据规划，以及多幅土地待拍，未来还有很大的发展空间，相较于其他版块，成长性显然更高。

△江阴南站规划效果图

    再从产品来看，德诚·云禧是德诚地产首进江阴的作品。作为具有情怀的港系房企，德诚一贯注重产品品质的打造。同时，德诚·云禧也是沉寂了多年的峭岐市场，目前仅有的待售商品房项目，潜在客户池巨大。自带品牌电影院及临街商铺的商业配置，也使得德诚·云禧的未来业主能够享受“家门口的繁华”。

    建面约96-131㎡的户型，把功能性放大，把面积做小，好处就是买同样的户型，总价门槛低不少。为江阴客户真正带来了门槛相对较低、位置优、总价可控的上车机会，是实打实的“性价比担当”，的确足够诱人。

    目前整个项目已经启动预约了，预计年底首开！

    据说还将在11月底举行一场大型的百老汇式大型魔术秀活动。

    作为江阴南轻轨沿线高价盘中的清流。

    当然是抓紧时间和机会、和我一起去看啊！

    感兴趣的朋友可以咨询0510-86511666

（以上个人观点，仅供参考）