江阴备受瞩目的敔山湾3、4、5#地块，一直以来都是小道消息不断，各种各样的真假消息，都挡不住各路大佬对敔山湾的热情，其中不乏绿地、绿城、华夏幸福、金茂等实力强劲的房企。

    跨入2021年后，敔山湾待拍地块终于有确切消息传来：经江阴市人民政府批准，江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让澄地2020-C-38号地块（敔山岭秀东侧地块）与澄地2020-C-39号地块（泰禾院子西侧商业地块）的国有土地使用权。

（图片源于网络）

    挂牌公告字数不算多，却隐藏着很大的信息量：首先原本的3#地块、4#地块、5#地块三块地经过重新划分，已经合并为两块，而其中最受瞩目的，就是位于江阴市云亭街道敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北的澄地2020-C-38号地块（敔山岭秀东侧地块），该地块出让计容面积195575㎡（约293.36亩），容积率1.0-1.1，性质为住宅用地，为起拍楼面价14412元/㎡。

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    虽然地块进行了重新划分，但地块产品容积率依旧要求在1.0-1.2之间，也就是说，敔山湾的这两块地被拿下后，所开发的产品依旧是以洋房、叠墅、别墅等低密产品为主，这也符合敔山湾作为江阴高端低密中央住区的身份定位。

    地块由3块减少为2块，依旧挡不住开发商拿地热情高涨。在限墅令政策的要求下，目前可以做低密产品的地块也是拍一块少一块，地块减少也就意味着开发商之间的竞争更加激烈，敔山湾的土拍大战可以说是一触即发。

（敔山湾实景）

    目前土拍还没有开始，我们对土拍最终拍得的楼面价也无法做最后的定论，但从敔山湾的2020-C-38号地块14412元/㎡的起拍楼面价中，我们也可以窥得关于敔山湾未来房价趋势的一些信息。起拍单价接近1.5万，加之开发商之间竞争激烈导致高溢价率，最终出售的别墅毛坯单价预计将达到5万元——看来未来的敔山湾，又将迎接一波涨价的高潮。

（敔山湾实景）

    但涨价后我们就能买到纯正的别墅产品吗？土地出让公告里的一条规定或许要让对敔山湾地块产品持观望态度的买家失望了，因为新地块规定，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目——这也就意味着带院子的联排别墅，将成为区域内最接近独栋别墅的低密产品业态。

    为什么低密产品在开发商眼里、在购买者眼里都那么吃香呢？其实人们喜爱别墅类低密产品，主要看中3点，一是因为可以占有不可再生的土地资源，二是可以享受不可复制的生态资源，更重要的是，别墅带来的不只是奢适的居住体验，更是私密而高端的交际圈——这3点城市层峰人群关于居住需求的痛点，在敔山湾都能得以满足。

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    而在目前敔山湾区域的在售产品中，备受关注的联排别墅产品，当属位于长山大道与禹山路交汇处的中南·樾府。中南·樾府是中南集团引以为傲的“樾府系”的作品之一，而中南集团于2020年荣登建筑企业500强第8强、位列2020年房地产开发企业第16位，强势的发展势头，足以见证中南集团的品牌实力。

（中南集团发展版图）

    樾府的别墅产品在设计时，由专业日清空间研发团队，在上海，北京，东京和香港研究数万名高端业主生活习惯，得出黄金别墅的结论，打造出樾府主力建筑面积约156㎡，6房2厅4卫的别墅户型，而在这样的户型中，纯附赠面积竟然达到了180㎡——也就是说，全屋超过一半的使用面积都是赠送的！

（中南·樾府实景图）

    这样的户型满足别墅空间设计的黄金结论，同时约200%得房率使得产品性价比大幅提升，实用面积约340㎡纯正樾府别墅折合单价，仅约13500元/㎡，这个价格竟然比待拍的2020-C-38号地块的起拍楼面价还要低！

    更重要的是樾府这13500元/㎡的单价，是包含精装修价格的单价，且全屋采用符合well国际建筑健康标准的无污染精装，在每一个施工环节都以严格的要求，控制装修带来的室内污染，交付后拎包即可入住！不仅省时省力省钱，更能达到健康、环保与流行的要求，这样的别墅产品，现在少见，未来更是难以想象。

（中南·樾府实景图）

    其实每个人心中都有对理想居所的不同需求，而敔山湾依山傍水，繁华与自然共存的环境，这样得天独厚的生态资源，更是让敔山湾山湖成为了全澄心中所向。随着限墅令的深入实施，未来这样依山傍水的低密别墅，将近乎“绝迹”，仅存的别墅业态产品，也将面临价格的疯涨。在敔山湾2020-C-38号与2020-C-39号地块起拍前，我们可以搭上的、驶向敔山湾低密墅居生活的最后一班车，已然到站。