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大规划下,这个版块蓄势待发!

NO.1  | 南向发展是江阴的重点


(图片源于网络)

    对于无锡来说,光在城市周围设立新城副中心是远远不够的,还需要联合江阴、宜兴共同发展。

    同样江阴的城市发展也逐渐南移,长江畔的好位置带给了江阴财富,也孕育了江阴主城的繁华,但是随着长江周边土地的开发殆尽,江阴也遇到了一定的发展瓶颈,向空地富足的南部拓展便成了江阴新一轮城市发展中的重点。

    轨道S1的修建正在如火如荼的进行中,无锡东站将建立二期工程融入江阴南部,对于大锡东来说,首先能够外拓的板块便是与大锡东相接的江阴南部的长泾板块。

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    除了与大锡东相连之外,长泾在长三角中的地理位置更是特殊,位于无锡、江阴、张家港的几何中心,东连接苏州、昆山、上海、西接常州、南京。锡澄高速、沿江高速、沪宁高速以及华西直升机场、新长铁路江阴站架起了交通网络。

    长泾距离江阴市区 33 公里,南与祝塘接壤,东到张家港也仅需要 20-30 分钟的车程,交通非常快捷,由于不限购,早期房地产项目就吸引了不少周边的外溢购房群体的青睐。

NO.2  | 高价包围的价格洼地

    再看长泾自身实力,它的来头可不小!据《风月记》载:舜曾居此,故长泾古称东舜城。可见这里历史文化底蕴之深厚,是吴文化的发祥地之一。宋代时名东城里,明代更名为东舜乡,清康熙史始有“长泾镇”之名。

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    除了拥有厚重的历史文化沉淀,长泾镇的自然生态资源也十分丰富,适合居住度假。长泾镇曾被评为中国历史文化名镇、江阴市最佳旅游景区、无锡市五星级乡村旅游点、江苏省四星级乡村旅游点、国家级3A级旅游景点。

    在2019乡村振兴产业发展论坛暨中国最美村镇评选颁奖盛典,长泾镇获得了“2019中国最美村镇”生态宜居成就奖。2020年,政府更是出台4项旅游项目的扶持规划,其中长泾就占据了2项,未来或许会成为第二个周庄。


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    经济发展方面,长泾也是绝对的“隐形富豪”,连续两年入选“全国综合实力千强镇”名列。从古至今长泾便是千年纺织之乡镇,板块内纺织业发达。

    2016年,长泾的粗纺呢绒总量就占全国 21.8%以上,占江苏省 38%以上!仅仅这一个镇就占据了江苏省粗纺呢绒这么高的比例,可见长泾的纺织业之发达。

    纺织服装印染占全镇经济总量40%以上,直接出口和间接出口占总量的30%左右,全镇有 5 家超亿元及数十家超千万元的粗纺呢绒企业落户工业集中区,联动意大利、法国高定品牌,纺织业绝对是长泾的经济产业支柱。


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    再加上长泾独特的地理位置,长泾就成为了苏锡常经济几何的中心。随着长三角一体化进程的加速,长泾形成了涵盖苏州、无锡、常州、南通、泰州等城市的100公里经济辐射圈以及包含南京、杭州、上海等城市的150公里经济辐射圈。


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    既能够吸纳各个城市的优质资源,又能够对外畅达输送货物,再加上政府还在不断加强招商引资的力度,未来长泾将会吸引更多人口流入。

    而这样一个价值极高的版块新房均价还未过万元,要知道随着2020年江阴土地市场的火热,江阴主城区的售价早已站上2w大关,正在朝着3w进发。

    长泾不仅仅是江阴的价格洼地,对比周边其他城市板块,长泾更是一众高价板块中的价格洼地。相距不远的苏州张家港凤凰镇新房成交均价已涨至12154元/㎡。周边同为乡镇板块的金茂徐霞客项目也已经卖到了 12000 元/㎡。


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    南边相接的东港板块新房售价也高达17000-19000元/㎡,大锡东核心区地价早已高达18000元/㎡,未来房价将奔向3w+,待锡东房价走向3w后,势必会进行一波房价的热度传导,带动长泾板块房价进行下一步的跃升。

而目前长泾在售的低密度高端社区大江檀悦,均价仅为9600元/㎡,绝对的价格洼地。


(大江檀悦 效果图)

大江·檀悦(檀悦花园)
物业形态:洋房住宅,商铺
参考均价:毛坯洋房1万元/㎡,精装洋房1.15万元/㎡
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