江阴兄弟城市限售“解禁”，12月份楼市疯狂“打信号”，2020年意味着什么~

壹 | 前沿消息，江阴兄弟城市限售“解禁”

    近日，张家港2年限售取消的消息刷爆了各大地产网站和自媒体平台。

    作为与江阴接壤的兄弟城市，张家港楼市这次动作不可为不大，上到珠三角，下到街头巷尾，连腾讯新闻也没放过这个“大消息”。

（图片来源朋友圈）

    经过确认：张家港商品房2年限售政策已取消！产证未满2年的商品房现在就可去办理交易手续！

（2017年张家港限售政策颁布）

    我们把时间退回到2017年8月28日，苏州市人民政府官网正式颁布了“张家港市实施住房限售政策”。自该政策出台之日起，张家港取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。该政策出台标志着张家港“限售时代”的来临~

    到2019年12月，张家港这项政策正式“解禁”，产证未满2年的商品房又可以重新上市！政策上的“松绑”将带给张家港带来一个相对宽松的购房环境。

贰|无独有偶，近两个月超过10个城市地区“放松限购”

    2019年1~11月，张家港商品住宅成交量为161万平方米，同比下降24%，成交均价为14498元/平方米，同比上涨15%。

    张家港和江阴一样，并不是一个投资属性很强的城市，城市本身有一定的产业支撑，并不过度依赖房地产市场。所以它的解禁，各大网站观点也都出奇一致，对房价影响有限。

    但关心房地产行业的朋友就能发现，10月份以来，包括天津、南京六合、海南省、南通市、四川天府新区、上海自贸区临港、广州、佛山......都纷纷放松了限购，采取“一城一策”差异化调整。

    再加上这次的张家港，无独有偶，整体市场在对外释放“积极”信号。

叁|对于江阴而言，这些也都是“信号”

    再说到我们江阴，咱大江阴自始至终都是不限购。与周边城市“时紧时松”相比，江阴严格贯彻“一城一策”，从实际出发，从城市自身特点出发，保持自己的相对独立性。这也从侧面反应出江阴整体房地产市场处于一直处于一个积极健康的状态。

    那很多人会问了，江阴楼市接下来会怎么走？张家港已经有信号了，我们的信号又在哪里？

    没错，其实最近江阴楼市信号也不少。且听510小编一一和大家说道说道~

    一、“认房认贷”

（公积金“925”新政）

（商贷认房认贷）

    公积金“925”新政，贷款最高额度回调，公积金开始“认房认贷”；无独有偶，12月1日，商贷也传出“认房认贷”消息。

    认房认贷什么意思？就是限制贷款，限制买房。尽管政策上没有任何限制，但金融贷款上收紧的味道还是很浓，金融性求稳也是一种软手段，索性目前对江阴的影响不是很大。

    二、11-12月江阴迎来开盘潮

（旭辉公元开盘）

    11月23日，星河国际盛大开盘，共计128套，当天去化九成。11月28日，旭辉公元开盘，狂售130套，劲销4个亿。11月29日，融创·敔山桃源盛大首开，共计279套住宅，当天卖掉230套，劲销5亿，12月9日，长江·天悦府开盘682套，全部清盘......还有瑞澄名筑、应天首府、碧桂园·翡翠湾......在路上。

    按道理来讲，临近年底，一般都俗称的“淡季”。但今年有虽不同，这个时间点，江阴楼市市火热正当时！开一个爆一个！根本停不下来，新房价格也是一路攀升，从1万7开到2万3~

    火爆的背后，一方面是开发商们的年终冲刺，另一方面，小编隐隐感觉大家都是在与时间赛跑，力争今年过年前想开掉，想来明年会不会又是“另一番景象”也未可知~

    三、乡镇土拍潮

    这个12月，江阴也是迎来大面积推地潮，主要集中在江阴各大乡镇。

    整个12月共计有4场土拍，12宗地块，目前已经结束了两场。在这个“上半场”，江阴土地市场并没有想象中的好，成绩喜忧参半，关键是看“下半场”。

（云亭街道地块）

    12月13日，青阳地块可以说是备受关注，想要拿地的大牌房企云集，本身青阳就在江阴与无锡中间，又有地铁站的加持，受关注也是在情理之中。而另一块云亭地块就毗邻敔山湾，也是12月这波土拍起拍价格最高的，起始楼面价就有4212元/㎡，还有高新区地块，可以说接下来都是重头戏~

    都说楼市走向风云莫测，但信号还是有的，2020年江阴房价怎么走？欢迎大家在下方留言~