在江阴，这类房子几乎绝迹，你当初有没有选择它，盘点江阴那些年的“绝版”户型~

    最近510小编的一个亲戚准备买房，但是家里因为选择高层还是洋房的问题，商量了很久也纠结了很久。

    其实这样的选择难题，主要就是手里资金问题，进而转到性价比的问题。这个项目的销售告诉她高层在一万三千五左右，洋房在一万五左右。

    就业态而言，高层她想选116㎡户型，或者洋房126㎡户型。这样一来高层总价在157万左右，洋房在189万左右。乍一看，是高层性价比高，但是我们再将得房率算进去，就会发现会得出完全不同的结果。

    这个项目，高层得房率在75%左右，洋房则高达86%，表面上洋房户型只比高层大10㎡，但实际上，套内建筑面积相差20㎡左右，折算到套内均价，高层将近一万八，洋房则是一万七千五。尽管洋房总价贵，但妥妥的性价比更高，因此小编的亲戚最后敲定还是买洋房。

    购买房子如此精打细算真的有必要吗？510小编认为还是有必要的，毕竟如今江阴的房子房价已经来到一个高位，再也回不到从前省吃俭用攒个三五十万就能付一个首付的时期了。

    目前江阴主城首付门槛已经要在八十万左右，对于普通工薪阶层来说还是非常不容易的。因此买房精打细算一点没什么不好，少花钱买一个使用面积更大的房子何乐而不为呢~

（江阴城市形象）

    就目前江阴各大项目的户型来看，几乎每个项目的户型设计都比较贴切江阴人，大面宽、短进深就是标配，除了个别建设还是老标准的项目。除此之外，目前江阴在售项目高层得房率基本都控制在75%左右，洋房得房率控制在84%左右。

    相信关注我们510房产网的不少老板们都买过房，去售楼处销售给你介绍样板间关于赠送面积部分，一般销售都会说赠送飘窗、阳台面积算一半，这基本上就是目前开发商能赠送给你所有的面积。

（目前江阴市面先进户型）

    同样是赠送，有些开发商做的相对更精致，比如星河国际·国荟，卧室、厨房、卫生间飘窗都不计面积，如果有朋友亲身去过星河国际的样板间，你就会感觉的实际面积似乎就是要大一圈。同样，位于城南的长江天宸赠送面积也比较多，在江阴还有不少赠送面积比较多的项目，在这里就不一一提出了。

    以上就是目前市面上户型设计比较先进的案例，开发商能赠送的基本上就是飘窗和阳台而已。

    我们再把目光放前一些，看看前些年的一些户型。赠送飘窗就是常规操作，根本不值一提，赠送阳台、入户花园都是小意思。在这里就不得不提一下，位于高铁新城板块的神小区—金宸国际花园。

（金宸国际花园125㎡户型）

    金宸国际花园的125㎡堪称把赠送面积做到了令人咋舌的地步，户型中只要你见到的地方都是你家，上面偶数层阳台的白色区域是可以浇筑阳台，就连入户的公共区域都可以划入你家，所有当时金宸的销售称这个户型得房率可以达到100%，要知道以当前市面上的得房率来看，只有一百六十平米左右的高层，实际套内面积才可以达到125㎡左右，这可都是钱，都是钱啊！（小编所说的浇筑阳台等操作都是违规的，现在都是不允许的，大家千万不要效仿。）

    当然510小编举得这个例子是比较典型的一个例子，毕竟能赠送这么多面积的小区真的很少见。当然还有一种小区，赠送的更加夸张，说两个小区，大家就应该明白了：首府花园和新河湾。

    我们首先来看下位于临港CBD区域首府花园的户型。

（首府花园127㎡户型）

（首府花园173㎡户型）

    首府花园的户型可以说完美的利用了空间，送飘窗阳台都是小意思，它直接送一层！这个项目的高层基本上都是复式，简单来说就是买一层送一层，以叠加高层的形态出现，最大的一个182㎡高层户型赠送面积达到100㎡，高层得房率都超100%。

    而且，首府花园的高层层高达到六米，隔成上下两层，每层层高也将近3米，以现在的眼光来看这样的产品，可以说惊为天人，放到今天，妥妥的爆款产品。不过在当时，这样的户型价格也相对贵一些，临港普遍四五千的房价的时候，首府花园就是要卖到八九千。

    除了首府花园以外，位于城南的新河湾也有这样的产品。

（新河湾122㎡户型）

    同样新河湾其中122㎡户型是复式中间户，同样可以做两层，是主城区为数不多的，挑高达到6.1米的住宅。因此这个户型比同一小区的其他户型价格更贵，新河湾均价在一万八不到，而这个户型对外均价达到了二万一左右，毕竟这个户型实际使用面积超两百平，而总价两百六十万左右。

    除了510小编以上提到了几个高得房率小区以外，江阴市面上还有部分小区同样如此。不过近几年已经绝迹，因为建筑规范已改变，这样的高附赠的户型是当初的异类产品，成为了绝版户型，这也是特定时期出现的特定产品。

    （示意图）

    其实造成这样的原因就是，2014年7月1日，新版的《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施之后，对这些高附赠的那些招数，产生巨大杀伤。

    如：（1）在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。

    （2）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

    （3）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

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    这些高附赠，带来的是整个小区的建筑面积大大提高，正是因为很多项目建筑面积的大幅增加，和出于一些安全性的考虑，后来政府对于高附赠管得越来越严。因此这样的户型才会一去不复返，但同时也证明了时代的发展，以及对于人居环境的全面考量。

    那么如果您在购买二手房时，会不会优先考虑这类房子呢，欢迎大家在文章下方留言~