事关新建住宅!18层以上的高层住宅或将成“绝版”?网友们有话要说~

2021-04-09 12:59 浏览人数: 大字体小字体

就在近几天,住房和城乡建设部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知,明确要求县一级城市住房不超过18层。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    最近510小编看到一则爆炸性消息:住房和城乡建设部发布通知,明确要求县一级城市住房不超过18层。

    相信很多人看到一头雾水,房地产紧箍咒来了?难道以后咱们江阴人住不上18层以上高层了?!


    且慢,我们先来看看文件里面的重点内容:

    就在近几天,住房和城乡建设部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。


(通知文件)

    意见里提到:

    ①限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。

    ②县城新建住宅最高不超过18层。

    ③确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

看到这里,510小编重点概括一下,就是:

    县城新建住宅,75%以上的房屋不超过6层,另外的25%最高不超过18层。但也不是完全不能建,只是审批的条件会变得更加严格。


针对该话题,网友们有话要说~


    针对这个热门话题,网友的热议炸开了锅,有人支持有人反对,我们来看看大家怎么说~

    网友A:这几天正和朋友聊建高层问题,都说那些超高层摩天大楼看着好看,但却隐藏着很大的安全隐患,发生一些天灾人祸的时候,消防云梯都不知道能不能上得去,简直不敢想象......

    网友B:我家住的高,水压特别小,还有小区电梯经常出问题,不过风景视野真的棒,前后没什么遮挡,还能眺望长江~

    网友C:我不担心江阴以后有没有18层以上的小区,我只关心这是不是又给开发商一个涨价的理由了?

    网友D:这标准肯定不会一刀切,就拿江阴来说吧,江阴虽然是县级市,但好歹也是百强县前三,GDP也不比某些一二线城市差,而且土地就那么点,往后很难适应6 层及以下住宅占比应不低于75%这种规定。

    ......

为什么不再鼓励建设高层住宅?

    其实,这已不是第一次限高令,就在去年4月,住建部发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,叫停500米以上摩天大楼,中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

    而今年的文件则具体限定了县城新建住宅最高不超过18层。

    虽说目前政策还处在征求意见阶段,但它所反映的意思其实已经很明确了~

    以前大家都羡慕城市里住高楼的人,可以站在很高的位置去欣赏城市的风景。高层建筑某种程度上是一个地方发达程度的体现。到后来发现,舒适度高的房子反而是容积率低的,同一小区,别墅、洋房这些往往也比高层贵。

    这几年,新建的住宅是越建越高,咱们按每层层高2.9米来计算吧,35层左右高度就能到百米,现在要求全部降到18层以下,影响不可谓不大~

    究竟为什么要推出“限高令”呢?

    原因有很多,一方面高层存在诸多维护、安全等方面隐患,即使是在很多大城市,高层的消防应急和物业管理都不是件简单的事,更不要说县城了;另一方面,很多县城都面临人口流失,供大于求,住宅越来越高而入住率其实并不高,晚上亮灯的人家寥寥可数~

    1、配套跟不上

    现在的房子越修越高,但是相应的配套设施跟不上。就拿消防来说,现在常见的消防车云梯高度在50米左右,差不多也就能抬升到18层楼。同时,高层也非常考验物业的管理能力。

    2、维护成本高

    高楼住宅的年限越来越长,一些问题也逐渐突显出来,电梯、供水、燃气、外立面等等维护,存在着许多不便,而且成本较高。

    另外,高层住宅翻新再建拆除难度较大,特别是安置成本太高,想想30层的房子拆迁的难度和花费有多巨大~

    3、供大于求,空置率高

    现如今,很多县城都面临人口流失的问题,往往会导致高楼入住率不太理想,空置率高,腰斩出售甚至卖不出去,造成极大的资源浪费。


江阴住宅高低配产品成主流


    在江阴,其实大多楼盘并不是单一的业态,现在的开发商更偏好打造多种形式,高低配,通过不同方式的产品组合及规划排布,来实现多业态的档次提升。以低密度业态来做项目品质,高密度业态提升土地容积率。

    所谓“高低配”其实就是由完全不同的几种业态组成。比如高层+洋房、高层+小高层+洋房,通常都是高层搭配低密产品。

    我们来看看目前江阴市面上的楼盘主流业态,小编统计了目前在售的近40个楼盘,发现90%以上都是以高低配的形式。


(红豆香江华府业态分布图)

(长江御珑府业态分布图)


(新长江·馨悦府业态分布图)

    成交量方面,高层依然是主力军,但洋房和小高层产品不断涌现,这也是客观事实,再加上如今江阴购房群体,改善的需求正不断扩大,和对洋房、小高层高得房率的喜爱,低容积率产品,居住得也舒适~

(2020年江阴商品房各业态成交面积)

 

限高对江阴房价有影响吗?

    此举对于江阴楼市有何影响,尤其是网友担心的房价会不会上涨,一些行业大佬给出以下几大观点~~

    首先,这次政策调整的主要出发点是绿色低碳建设,而不是房价,这点大家可以定心了~

    其次,如果同样一块地原来能全部盖成20多层的高楼,以后只能盖成6层楼,那对开发商来说,容积率降低意味着成本增加了好几倍,这一定程度上会影响价格的走势,楼层限高以后,相应的房价也会向上浮动,毕竟在同样的面积内,住户少了,羊毛出在羊身上,成本高了,那房价自然也会有一定的波动~

    拿我们江阴来说,2020年全市住宅均价 1.3万/㎡,城区住宅均价已经达到1.6万/㎡,如果要实施「6 层及以下住宅占比应不低于 75%」,更加难以抑制房价的上涨。

    最后,这项政策落地尚需时日,更不能一刀切,针对具体落实时间,业内人士认为,这只是意见公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,仍不确定是建议还是规定强制标准。

    510小编觉得,建得高不如建得精,住得舒适最重要,大家对于新建住宅最高不超过18层这项规定有何看法,不妨在文章下面留言,说说你的想法~

 

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