农村房子年久失修,没拆迁,没规划怎么办?别急,符合条件或许您能住新房~

2021-06-07 10:15 浏览人数: 大字体小字体

如果农村房子年久失修成了危房怎么办?

510房产网  [本文出自:510编辑部 可达啊]

    最近510小编的一个同事家里拆迁了,盼了好久终于等到了,每天都眉飞色舞,精神状态看起来非常不错。

    农村拆迁可以说利大于弊,尽管失去了宅基地,但是可以住到新房还能得到一笔不菲的拆迁费,堪称现代版人生幸事。

    现在江阴的农村发展的越来越好,被拆迁的可以进城,不少乡镇还在进行新农村改造,目的不仅是为了发展,也是为了提高农村人民的居住条件。不过还有相当一部分农村住房,没有被征收、目前也没新农村改造计划,但是已经年久失修。


(示意图)

    如,在小编乡下老家还有这种石头砌成的房子,差不多是上世纪六七十年代的房子,目前其中仍有老人在居住,安全性着实堪忧。

    除此之外,还有不少八九十年代造的砖混结构的楼房,不少私房已经开始出现漏水,地基下沉等等状况,毕竟三四十年的老房子,当初的工艺没现在的先进。

    那么问题来了,如果农村房子年久失修成了危房怎么办?


(文件)

    最近,江阴市政府办公室关于印发《江阴市危险房屋解危治理暂行办法》的通知,其中就有这类房子的解决方法,家住农村的朋友可要格外关注一下,毕竟通过这个文件,如果你家符合危房标准,就有机会住上新家~

    该暂行办法是为加快推进江阴市危险房屋排查治理工作,进一步消除房屋使用安全隐患,保障人民群众生命财产安全。本暂行办法适用于本市范围内危险房屋排查、鉴定、解危治理及日常管理。


暂行方法适用对象

(示意图)

    本暂行办法所称危险房屋(以下简称危房),是指结构已严重损坏或者承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
这里的危房需要房屋鉴定,不是自己主观认为是危房就可以适用。

    如果房屋需要鉴定,那么重点排查哪些房屋?

    (一)已超过设计使用年限,需要继续使用的建筑;
    (二)已达到设计使用年限的一半,并经过结构改造的建筑;
    (三)设计、建造年代较久的建筑(如采用空斗墙承重、单肋屋面板、砖拱楼屋盖、内框架结构、半砖墙承重等);
    (四)因施工影响、房屋装修和改扩建、堆物、撞击、火灾、爆炸及台风、雷电、雨雪等重大自然灾害原因导致建筑出现裂缝、变形、不均匀沉降等现象或者损坏、安全性待定的建筑;
    (五)教育设施、养老设施、商场、超市、影剧院、体育馆、网吧、医院等人员密集场所的建筑;
    (六)根据相关规定,其他应当加强重点监管的建筑。


(示意图)

    所以像小编之前说的上世纪五六十年代的房子肯定是要排查的,而且经过结构改造,已经目前已经出现变形等损坏的房子也同样需要排查,除此之外,那些公共场所的部分建筑,如超市、商场等建筑也需要重点排查,毕竟人员比较密集,重要性不言而喻。

解危治理方法

    危房治理牵头单位组织房屋安全责任人开展危房解危治理工作,根据危房等级、房屋性质等实际情况,可采用加固、征收拆迁、翻修、异地置换四种方式。尤其是经鉴定为C级、D级的危险房屋,需要及时研究应急处置和解危治理方案。

(示意图)


    1.加固。可加固的危房,采取加固除危方式。
    重点:第一种方式就是在原来的基础上加固,如用混凝土加固等。(而且通过加固维修解危的,可按规定提取房屋维修基金)

(示意图)

    2.征收拆迁。不具有加固价值,需整体拆除,已列入征收拆迁计划的,通过征收拆迁方式进行解危。房屋征收解危过程中,房屋权属为机关事业单位、国有企业的,权属单位负责组织危房所有人(使用人)搬迁;房屋权属为个人、私有企业,或权属不清的,由属地镇街园区负责组织危房所有人(使用人)搬迁。

    重点:加固都起不了作用需要拆除,如果已被列入征收拆迁,就通过拆迁解危。

    3.翻修。经鉴定为D级且未被列入征收拆迁计划的危房,可进行翻修。危房所有人(使用人)提出申请,经属地政府同意,按照权属证书载明的“原位址、原面积、原高度”等规定进行翻修。
重点:鉴定为D级但没有拆迁计划,可以翻修,不过需要申请且政府同意。(涉及翻修、大修的,可按规定提取住房公积金或申请住房公积金贷款。)


(示意图)

    4.异地置换。应整体拆除且危房所处位置不具备翻修条件、暂无征收拆迁计划的危房,采取异地置换房源方式,可在异地新建或购买现有安置房。

    重点:应整体拆除、无翻修条件、暂无拆迁计划,可异地置换安置房。

    所以如果家里有老房子的朋友,觉得自己家的房子已经是危房了,可以申请鉴定来确认是否符合《江阴市危险房屋解危治理暂行办法》中的要求,或许您有机会住上新房子哦~

 

 

code

手机微信扫一扫

关注510房产网小程序,了解更多房源信息

code

下载510房产网APP

查看更多房源信息

普通会员
中介会员
销售会员
获取验证码
登录
账号密码登录
个人账号注册
获取验证码
我已认真阅读并同意 《510房产网服务使用协议》 请认真阅读协议
注册