各有关单位：

    为简化物业保修资金退还手续，营造良好营商环境，保障业主合法权益，促进社会和谐、稳定，现就物业保修金退还相关业务调整如下：

    一、开发建设单位在保证期满前1个月，向物管中心或项目所在地住建分局申请办理退还手续。物管中心或住建分局会同属地街道（社区）在相关物业区域内公示10日；公示期满无异议的，向开发建设单位退还物业保修金余额。

    二、公示期内有异议的，物管中心或住建分局、质安站会同属地街道（社区）5个工作日内召集开发建设单位、异议方（业主委员会、业主）开展行政协调，共同调处异议。

行政协调异议未达成一致意见的，物管中心或住建分局、质安站应3个工作日内书面告知异议方应采取民事诉讼财产保全的方式保障合法权益。

    三、物管中心或住建分局自书面告知30个工作日内未收到法院民事诉讼财产保全文书的，向开发建设单位办理退还物业保修金余额手续。

    四、参保住宅工程质量保险项目的房地产项目，开发建设单位自保险生效之日起向物管中心或住建分局申请办理退还手续，物管中心或住建分局向开发建设单位办理退还物业保修金余额手续。
                            

江阴市住房和城乡建设局
                                  2020年11月17日