新鲜出炉！事关您家小区物业，意见征求ing，速速围观~

就在刚刚，510小编得到最新情报。

——“《关于调整江阴市物业管理补贴办法的意见》（以下简称“意见”）草案已于8月9日至8月27日公开征求建议，现继续广泛征求社会各界的意见建议。征求时间：2021年9月13日-9月23日。”

究竟怎么个补贴法？
哪些方面做了调整？
咱看看《意见》里都说了啥~

壹|调整目的

《意见》中指出，为保障江阴市市级财政投资建设的拆迁安置小区、保障性住房小区、改造后的老旧小区以及物业管理未覆盖小区物业管理工作的长效运行，提高物业管理的服务质量，激励物业管理单位更好地规范内部管理，改善人居环境，保障小区长治久安，根据《江苏省物业管理条例》、《关于进一步加强我市物业管理工作的意见》（澄政规发[2018]3号）等规定，调整江阴市区物业管理费补贴办法。

这个目的其实很简单，就是为了改善城市面貌和人居环境，这也迎合了目前城市更新的需要。

（江阴实景图）

贰|补贴范围

此次调整物业管理补贴办法，主要涉及四种类型的小区，就是市级财政投资建设的拆迁安置小区、保障性住房小区、2013年以前改造的老旧小区，以及物业管理未覆盖小区。

这样很好理解，毕竟在江阴主城区，有不少区域都存在一些年代比较久的居民区，连物业也没有，日常清洁工作只能靠环卫工人简单清扫一下；而且平时人来人往的，机动车乱停乱放不说，安全也没有个保障。

（老小区现状）

    还有一些拆迁房和保障性住房小区，说说有物业，可是服务也马马虎虎，只能说有人做，至于做得如何，就无从考量了。

    这些小区的业主，想享受到正常物业服务的呼声也是比较高的。

叁|补贴标准

这其实是整个《意见》的重头戏，针对不同类型的小区进行不同程度的补贴。

（一）拆迁安置小区

自2021年1月1日起由市财政补贴物业费六年。前三年财政按照多层0.5元/平方米/月，高层1.1元/平方米/月予以补贴；后三年第一年按照多层0.3元/平方米/月，高层0.9元/平方米/月予以补贴；第二年财政按照多层0.2元/平方米/月,高层0.6元/平方米/月予以补贴；第三年财政按照多层0.1元/平方米/月,高层0.3元/平方米/月予以补贴。六年期满后，市财政取消补贴，业主按照服务标准足额缴纳物业公共服务费、公共能耗费、电梯使用费。业主将物业转让的，应及时到物业管理单位登记备案，物业服务费由业主或使用人按物业服务收费标准足额交纳，不再享受补贴。

（二）保障性住房小区

按照多层0.3元/平方米/月，高层0.9元/平方米/月予以补贴；经适房已上市交易的，应及时到物业管理单位登记备案，物业服务费由业主或使用人按物业服务收费标准足额交纳，不再享受补贴。保障房小区空置费结算标准按照实际管理成本为依据予以补贴。

（三）改造后的老旧小区

2013年以前改造的老旧小区，市财政连续补贴三年，自2021年1月1日至2023年12月31日止，仍按多层0.2元/平方米/月予以补贴。同时业主按照0.3元/㎡/月的标准缴纳物业公共服务费，涉及公共能耗费、电梯使用费的按实另行收取。三年后市财政取消补贴，业主按照服务标准足额缴纳物业公共服务费、公共能耗费、电梯使用费。

（四）无物业管理小区

补贴时间自物业企业托底管理之日起三年，补贴标准为第一年0.4元/㎡/月，第二年0.3元/㎡/月，第三年0.2元/㎡/月。同时，业主按第一年0.1元/㎡/月，第二年0.2元/㎡/月，第三年0.3元/㎡/月的标准缴纳物业公共服务费，涉及公共能耗费、电梯使用费的按实另行收取。三年后市财政取消补贴，业主按照服务标准足额缴纳物业公共服务费、公共能耗费、电梯使用费。

另外有一点需要注意的，该《意见》自发文之日起施行，澄江街道范围内2018年1月1日-2020年12月31日期间的拆迁安置小区、保障性住房小区、2013年以前改造的老旧小区物业补贴标准仍参照《关于促进物业管理健康发展若干意见》（澄政发【2012】140号）文件的标准执行。