物管纠纷屡见不鲜，这边是业主对物业服务的各种不满，而那边是物业公司因工作难开展而叫苦不迭，其中原因五花八门，但不外乎物业费的纠纷。下面这五点，最普遍！

一、电梯不运行，物管有责任

      张三入住某小区后，电梯一直处于关闭状态。张三多次与物业公司交涉，但物业称由于业主签字未达标准，电梯的维修费用和运行费用分摊处理得不到解决而不能开通。于是，张三一纸诉讼将物业公司告上了法庭……结果这么着？电梯顺利运行！

律师说法

      对小区内电梯的管理、维护，确保业主正常使用是物业服务内容之一，因此，法院对于张三要求物业公司开通电梯，并确保电梯正常运行的诉讼请求予以支持。

      司法解释：《江苏省物业管理条例》中有规定，“房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、共用天线、消防设施等共用部位和共用设施设备，由物业管理企业根据合同的约定定期维修养护。”最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第三条规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”