江阴市徐霞客镇人民政府受  天茂文化发展（江阴）有限公司 委托，就其组织建设的江阴市“鑫茂悦园”澄地2018-C-38、39、40号地块商品房开发项目（住宅）项目前期物业管理进行公开招标。

一、招标项目名称：

“鑫茂悦园（澄地2018-C-38、39、40号地块商品房开发项目（住宅））

二、招标编号：    2020002  

三、项目基本情况：江阴市“鑫茂悦园（澄地2018-C-38、39、40号地块商品房开发项目（住宅））位于 徐霞客镇人民政府   ，其物业管理区域范围为（区域四至）东北至：规划道路；南至： 游圣路 ；西至：  /  ；北至：  /   。工程总用地面积约205657.00㎡，为 住宅商业  用地（用地性质）。总建筑面积约267350.53㎡（计容），其中：总住宅建筑面积约259360.23㎡，商业用房建筑面积约1263.64 ㎡，办公用房建筑面积约  /  ㎡，含其他配套用房面积约6726.66㎡；不计容地下室面积约81172.06㎡，架空层面积约1388.66㎡，保温层面积约  /  ㎡，容积率为     。

四、招标单位：  天茂文化发展（江阴）有限公司

联系人：朱经理         联系地址：江阴徐霞客镇马镇霞客路77号

联系电话：13861615091    

五、承办单位：徐霞客镇人民政府

联系人： 陈 鑫            联系地址： 徐霞客镇璜塘外环北路26-1 号 

联系电话：0510- 86530326             

六、投标条件：

1、具有独立承担民事责任能力的法人；

2、营业执照经营范围包含物业管理（服务）内容；

3、外地企业参加投标前应当到江阴市住房和城乡建设局物业科办理备案手续；

4、不接受联合体投标。

七、报名日期：2020年4 月 23 日至 4 月 26  日

（工作日：上午9:00～11:00，下午2:00～4:00）

八、报名地点：

徐霞客镇政务服务中心：徐霞客镇璜塘外环北路26-1 号   公共资源交易科

九、报名时须携带以下材料：

1、投标申请书（见附件）；

2、授权委托人身份证复印件；

3、投标申请人营业执照正本及副本复印件，如外地企业须提供江阴市外来物业服务企业备案申请表；

4、提交企业概况、经营管理业绩（包括在管项目合同复印件，近三年获得示范项目称号表彰文件复印件等）及企业财务状况（企业上一年度资产负债表及损益表复印件）的资料；

5、拟派出的项目负责人的简历，近三个月社保缴纳证明，相关证书等复印件。

注：只接受现场报名，以上提供的复印件均须加盖投标申请人公章。保证提供的所有材料真实、有效，并自行承担由此引起的一切责任。

十、资格预审及入围：本项目按照投标条件实行资格预审。当通过资格预审的投标申请人超过5家时，由招标单位通过综合评分的方式以综合得分从高到低选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参加竞标，并向入围单位发出书面的《投标通知函》告知领取招标文件的方式。

综合评分标准（共30分）如下：

1、投标申请人提供全委托物业服务项目总建筑面积达到10万㎡的1分，达30万㎡的2分，达50万㎡的3分，达100万㎡的4分，达300万㎡的5分，不累计加分。

2、投标申请人在本市行政区域范围内提供全委托物业服务项目总建筑面积达到20万㎡的1分，达40万㎡的2分，达80万㎡的3分，达100万㎡的4分，达150万㎡的5分，不累计加分。

3、投标申请人上一年度盈利状况。亏损的0分，盈利的根据盈利金额高低进行评分，盈利金额最高的5分；其他投标申请人得分（Xn）为其盈利金额（Pn）除以最高盈利金额（Pmax）后乘以5分，即Xn=Pn/Pmax*5，保留2位小数。

4、投标申请人服务的项目近三年内获得优秀示范项目称号的，国家级一个加2分，省级一个加1分，市级一个加0.5分，单个项目以最高荣誉记分，最多不超过5分。

5、拟派任本项目的项目负责人，有投标申请人近三个月为其缴纳社保的证明并具有三年以上管理类似项目管理经验（提供项目经验证明材料）的3分，获得《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《全国物业管理项目经理岗位技能证书》的2分。

6、投标申请人具有在管类似项目合同的一个1分，最多5分。