商圈多元化 老牌新贵齐头并进

    随着社会的发展和城镇化进程的不断加速，江阴城区的范围已经越扩越大，咱们老百姓对消费的要求也越来越高。随着各种新兴的商业体如雨后春笋般出现，江阴的商圈也从原来单一的步行街商圈逐渐发展成为目前多点开花、点面结合，能够覆盖城区绝大部分区域的全新格局。

    传统商圈 步行街一家独大

    所谓商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。商圈的形成，除了需要一个商业体作为载体之外，还有几个必要的条件。首先，是要有一定的居住氛围，即周边有小区入住；其次是商业体的定位，这对商圈的好坏产生比较直接的影响。

    在万达、新一城等商业体进驻江阴之前，江阴城区周边仅有人民路步行街一个大型商圈，虽然经过多年的发展变革，该商圈到目前为止也是江阴最大的商圈，具有极高的顾客忠诚度。

人民路步行街周边有4A级学政历史文化区的中山公园，有舜过井、三元坊、四眼井，每个名字背后都勾连着一段岁月沉淀的沧桑印记。与新兴的商圈相比，深沉的文化底蕴是步行街商圈取之不尽的软实力。

    步行街商圈长期的霸主地位，除了它的历史沉淀和地段优势以外，每个商家的求变求新也在很大程度上吸引着不同层次的消费者。

    多年来人民路上的商家经过多轮“洗牌”，商业格局不时调整，但以华联、华地、国购等多家大型商场为主，以各特征门店、专卖店为辅的商业业态依然辐射着城区的大片范围。虽然在很长时间内，步行街都是江阴市民心目中的逛街优选，不过由于地处老城区，其发展也遇到一定的阻碍。

    大城时代 商圈多元化逐渐成形

    随着江阴城镇化进程的不断加快，江阴城区的范围越来越大，更多商品房小区的建成和入住也意味着市场消费需求的不断变大，单单一个步行街商圈已经很难满足市民对购物的需求。于是更多以不同商业体为载体的商圈应运而生。泓佳汇、长江雅阁、万达、虹桥南路，以及刚刚出来的兴澄银座，江阴商业圈初步的构架已经完成。

    进入大城时代，江阴人的生活被按上了车轮子，商圈的辐射范围也被无形中拉大，加上政府规划的引导，新兴的交通便利的商业体也分流了步行街商圈很多的消费力。在众多新兴商圈中，以周边社区为主要服务对象、兼顾辐射其他消费群体的社区商圈成为主流，专业话市场商圈也占有一定比例。

     虽然江阴的商圈已经多点开花，并通过有点到面覆盖面逐渐增大。不过目前作为载体的商业体主要是以生活配套或中高端消费为主，高端商品在江阴并没有形成规模。

     高端商品消费在江阴这样的三四线城市毕竟是小众市场，以江阴的人口并不能形成足以让高端市场生存发展的消费基础。另外，更多的渠道分流和不同的消费观念也让江阴的高端市场形成客观的不可能性。

    商圈可以说是咱们老百姓的生活息息相关，我们的生活便利度与是否处在商圈的辐射范围发展迅速，不过从个体来看，还是存在良莠不齐的情况。

    新兴商圈 喜忧参半

    目前江阴新兴的几个商圈中，以万达广场为载体的城西商圈是为数不多的口碑与人气俱佳的代表。万达广场2012年9月份正式开业，短短一年多的时间内，已经成为城西、城中乃至部分城东区域。其中一个强项带动其他业态的有力支撑。新一城在餐饮方面同样有过人之处，不过其他如超市百货等业态却一直不尽人意。另外，记者在调查中发现，虽然步行街是江阴最大商圈的商业载体，不过一墙之隔的澄江福地却经营惨淡，城东的希望广场眼睁睁看着大润发超市热火朝天，也不得不接受几次易主的现状。内街式布局和定位不准是它们经营不善的主要原因。目前，商圈的发展已经不单单是商品的买卖，以用户体验度为标准的服务已经成为不少商家关注的焦点。小孩玩乐区、母婴室等等都是现在商家为方便顾客所做的努力。

    商圈楼市 相辅相成

    随着江阴现代化滨江花园城市的稳步推进，江阴的房地产市场也发展得如火如荼。很多商品房小区在逐渐成型后，对生活配套设施的需求也日益增加，这给商圈的形成带来了良好的人情基础。而商圈的形成，在一定程度上也促进了周边房地产市场的发展。

经历了13年的单打独斗，2014年江阴的楼市将进入区域概念炒作的时代，如南门、敔山湾等楼盘集中的区域将会成为其中开发商的炒作热点。而商业配套的进驻无疑是区域炒作的有力推手。

    虽然，商圈的形成对房地产市场的发展助力不小，但不可否认，房地产是一个预支未来规划的商品，房价的决定因素也不能单靠商圈的辐射范围一概而论。住宅价格上涨的因素，不仅限于商业，还包括交通、停车、教育、医疗等，这个都决定住宅价格的一些很重要的因素。

        未来商圈 社区主导

    随着城市的发展，城区的范围逐渐扩大，除了几个大型的商业体项目有能力辐射周边较远的小区外，未来大部门的商圈会选择以社区服务为主要方向，便民将成为商圈生存的最大保障。目前在苏州等地，已经出现如邻里中心等社区商圈的模型。它相当于是SHOPPING MALL，但是属于体量比较小的，他是把一些传统商业集中在一起，一服务社区百姓。通过这些社区商业的点连成面，加上几个大型商业体的轴线作用，将整个城区覆盖在一个超大规模的组合商圈下，这将成为未来商圈的发展趋势。而政府在规划、运营和管理过程中，将起到主导作用。

    其实，对于一个商圈而言，定位于范围至关重要。在肯定了城市定位的根底上，注重开展城市中心商业区，建好特征想买，同时开展社区商业保证民生，构成平面化的商业网络。