落户新政为救市？实则隔靴搔痒，影响甚微

    4月22日，无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，从5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

（落户门槛难倒多少新市民？）

    无锡此举，同样适用于江阴宜兴二市。而在房地产业内人士看来，放宽落户标准至60平米，是从户籍角度入手，开启一条救市之路。目前江阴楼市库存量高达4.7万套以上，去化周期至少需要3年，楼市库存压力巨大，但刚需需求目前仍然是旺盛存在着的，因此达不到相应的购房底线是楼市相对低迷的主因。那么，这区区的10平方米，对于江阴楼市真能达到救市的作用，或者说能有哪种程度的救市作用呢？

（图为阳光假日花园二期高层住宅61㎡C户型） C的的的 的

    隔靴搔痒，影响甚微——这是笔者对于此次60平米落户新政对于楼市影响的概括。确实，新政可以进一步打开目前江阴的刚需市场，达到去库存的目的。降低了落户门槛，对于刚需族来说无疑是好事儿。然而，江阴市场上有多少60-70平米满足落户标准的新房源？据笔者统计，严格来讲目前城区仅有阳光假日花园二期高层住宅C户型（61平方米）满足条件，而一些60平方米左右的酒店式公寓房源仅有40年产权，同样达不到新的落户标准。因此，降低了10平方米的落户新政，的确降低了刚需一族的置业门槛，但奈何选择不多，也就意味着影响甚微。

（落户新政实则对江阴楼市影响甚微）

    此外，新政的切实落地也并不是一朝一夕之事。江阴在之前也跟进无锡调整过落户政策，将原先2006年的90平米下降为2012年的70平米。然而在实际操作过程中，却并没有很顺利的推进，因为根据官方解释，所购房产必须是在没有贷款的情况下才能进行，这也让很多购房落户者十分无奈。因此，新政究竟何时才能正式落地，对于江阴楼市有多大影响，至少从目前看来，要达到“救市”目的可谓大有径庭。