【虎眼看楼】金九一般般,银十才叫亮!

2015-11-04 09:20 浏览人数: 大字体小字体

从今年楼市成交情况看,冷热不均将成为“金九银十”的主基调。与房地产密切相关的政策,在金九银十持续放松。商品房成交分化明显,区域分化或将成为江阴楼市新常态。

510房产网  [本文出自:510编辑部 虎哥]

    九月份,成交1180套,总面积为15.4万方,成交总价10.67亿元;十月份,成交1575套,总面积为21.28万方,成交总价为15.21亿元。

    由此,金九银十正式进入尾声,开发商们在这黄金季节内也算加足马力,商品房成交量继续攀升,从十月以来,商品房成交一路上扬,表现应景。不过,供应方面,楼市开始放慢节奏,接下来江阴楼市的主基调预计以去库存化为主。

    从今年楼市成交情况看,冷热不均将成为“金九银十”的主基调。与房地产密切相关的政策,在金九银十持续放松。商品房成交分化明显,区域分化或将成为江阴楼市新常态。

金九不金,银十还行

    今年江阴新房成交呈现明显分化态势,9月份江阴楼市成交持续低迷,虽然比8月份商品房成交的1180套多出80套,但9月作为传统销售旺季很显然没有满足“金九”的期待。

    8月26日,央行宣布年内的第五次降息,本以为在央行降息利好的情况下,加上传统销售旺季的姿态可以势如破竹的呈现高成交,9月份江阴楼市商品房成交开局不利,之后的成交一直延续低迷的态势,商品房每天成交保持在40套上下。

    进入10月,由于国庆假期江阴出现了一波小高潮,国庆七天商品房共成交112套,尽管数字不惊人,不过这已经是近几年国庆假期成交的高峰了。国庆假期结束后,江阴楼市商品房成交开始回涨,基本保持以每天45套以上的成交,使得10月和9月出现很明显的倒挂,“银十”变成“金十”已成事实。

    10月24日,央行宣布年内的第三次“双降”,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。这一利好消息再一次让开发商看到了楼市的“春天”。10月29日晚间,第十八届五中全会顺利闭幕,会后公布全国将全面实施夫妇生育二孩政策,这一人口红利消息再次放开发商看到了涨价的希望。第二天,“涨声一片”为主基调。

供应颓势,未来隐忧

    笔者一直担心目前的江阴楼市没有后续力量的推进,整个市场都是依靠存量现房在支撑。十月份,江阴共上市644套商品房,建筑面积达到7.98万平米。其中,祝塘文林的富贝名邸上市低层24套、高层113套;周庄的海洲御园二期上市小高层住宅222套、高层256套和和商业25套,占据了十月份上市量的半壁江山。主城区仅有海澜投资的位于滨江东路2号的海澜财富中心上市4套商业。

    随着市场的白热化,加之近期跑路事件等的影响,开发商拿地热情并不高,甚至坊间还有传闻有开发商欲将前期拿的地折价抛出。这一系列新闻,无疑给正在筑底的江阴楼市继续冷水。

二手趋冷,商铺冲高

    每年的十月份,对二手房市场来讲,都不是热销的月份。二手住宅,以261套2.58万平米,创造了四月份以来的新低。成交主要集中在花园文定和如长江国际、阳光国际等的次新房。反而是,二手非住宅,以34套2380㎡创造了本年度仅次于八月份的次高度。

    教育资源目前暂时告一段落,在年前这一时间段内,可以说是一个看得多卖得少的时候,真正有心下手的,不妨多多在市场上淘一淘。

    按照以往惯例,11月江阴楼市或许继续延续高成交,因为央行的降息,全面实施夫妇生育二孩计划,这些政策都促使着楼市库存快速去化。值得注意的是,随着二孩政策的全面放开,三房将会逐渐被四房所替代,开始成为热销的新宠。

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