即将跨入20年代！回首一下，心疼这十年里没有买房的人~
2010-2019，十年，江阴楼市变迁~
510房产网 [本文出自：510编辑部]
2019年已经唱响了最后的乐章，作为201x年的最后一年，2019年的楼市行情似乎的确可以称之为压轴好戏。
（图片来源于网络）
今天呢，510小编带大家来回顾一下，2010-2019年，十年过去了，江阴楼市究竟发生了一些什么变化。
一、入驻房企的改变
十年的跨度，说长不长，说短不短，伴随着十年来江阴的不断发展，不少大型房企看中了江阴这个“潜力股”，而这十年中，来江阴开发新项目的房企大佬，最明显的改变就是：越来越多，而且各有特色！
（长江房产）
510小编统计，十年中的前几年，江阴开发项目的房企中，本土房企占据了“半壁江山”，其中大家比较了解的就是长江以及阳光！
（阳光置业江阴项目分部图）
而这两大房企还是有些相似点的——项目多，项目大：长江房产深耕城西，其中还包括了长江国际这个38万方的大项目。阳光集团在城南、城西、高新区、敔山湾均有项目，数量也不少，其中包括了43.5万方的阳光假日~
伴随着时间的推移，恒大、碧桂园开始入驻江阴，而且动作不小，尤其是走乡镇路线的碧桂园，短短几年时间之内拿了较多的地来开发。
（江阴楼市房企百家争鸣）
紧接着就是最近几年，旭辉、星河、金茂、万科等大型房企一起入驻江阴。101万方的星河国际；打算深耕江阴，连取城东、城南、城西三块地的旭辉；豪取长江饭店地块的金茂......因为这些房企大佬的进入，江阴的楼市，百花齐放，百家争鸣。
二、置业者购房方向的改变
大家都知道，一般的置业者的购房方向有三种：刚需、改善以及投资。这三大购房方向中呢，投资可能一直都是有的，但是另外两大方向，其实在这十年中，发生了不少的变化。
（图片来源于网络）
这十年的前几年里，刚需客户占据的比例不少，这一类刚需客户买房，很简单，买一套房，一家子住，对于一些其他附加价值的重视程度并没有那么高，哪里便宜买哪里，毕竟很多刚需客户手中的资金是比较有限的。而那几年里，比较受欢迎的，都是90㎡以下的小户型，面积小，总价低，有基本的生活保障。
（图片来源于网络）
而过了几年后，许多购房者的理念开始改变，原本的刚需慢慢转变为“改善型刚需”。伴随着越来越多的房企进入，对于购房者来说，可选择的也越来越多，刚需的概念也随之改变了：婚房、学区房等概念对于许多家庭来说，也变成了一种刚需。
所以这类刚需客户在原本的基础上，开始考虑部分附加价值，但是手里的资金还是拥有着最终的决定权，所以当时流传着这样一句话：配套不好但是有学区、没学区但是地段好、地段不好但是离工作的地方近，其实这些因素我都想要，但是口袋里的钱限制了我的选择空间。所以，那一段时间，整个江阴市场成交量比较大的户型面积段是90-120㎡。
（图片来源于网络）
再来看看近几年，改善似乎开始慢慢占据了主导地位。生活品质提高、二胎政策、学区政策、城市建设等因素，让不少家庭已经开始考虑换房，对于房子本身的要求变高：优质户型、空间充裕、私密性好；对于房子附加价值的要求也更高：业态升级、地段升级、生活配套升级、居住环境升级。所以，最近几年里，市场上洋房、小高层等业态出现的更加频繁，而120-144㎡以及160㎡左右这两个面积段也受到了更多人的关注。
而投资客户群体，510小编总结了一下：以前考虑投资的置业者们，比较偏向于投资商业性质，比如商铺一类。而随着时间的推移，现在越来越多的投资者更愿意投资住宅~
一来，商铺这种业态和地段息息相关，然而地段好的地方，商铺的价格肯定不会低。再者，最近几年新建的商业综合体以及纯商业、办公项目不少，但是商办的成交量不温不火~所以，不少的投资者选择购置住宅来进行投资，毕竟，住宅相比于商铺来说，更适合短期投资。
三、产品设计理念的改变
其实这一方面的改变，和购房者观念的转变有着非常大的联系。而510小编总结了一下，产品设计的改变分为两点：户型的改变和交付标准的改变。
说到户型的改变，其实和上述的置业者购房方向的改变有着很大的关联。最先开始，刚需客户们关注的都是90㎡左右的小面积，这样的面积段，户型的设计空间具有比较大的局限性，所以当时市面上的小面积很多都是两朝南的2房2厅1卫的设计。
（图片来源于网络）
而当时改善客户所喜欢的大平层，虽然面积很大，但是整体的户型设计上，动静线比较乱，过道浪费掉的面积也比较多。
随着客户群体观念的概念，这十年中段的时间里，户型有了明显的改变——方正户型基本占据了市场的主导地位，90-120㎡面积段，三朝南的三房户型比比皆是。方正的户型，动静分离的设计、充分的空间利用率，在原来的基础上有了较大的提升，但是相对的，由于户型面积段不是很大，储物空间不足，得房率不高的话，整体空间感觉会很紧凑。
（图片来源于网络）
而改善客户，面积的升级已经得到了很好的满足，他们开始慢慢开始追求业态的升级。高层到洋房，洋房到别墅，所以这一段时间，洋房和别墅这类低密度住宅的数量开始变多。
（旭辉·公元13米宽景阳台）
到最近的几年，许多置业者应该已经有了很明显的感觉，户型再一度升级，而其特点，就是大面宽、短进深。宽阳台、宽客厅、主卧套房设计、全屋飘窗等，怎么又特色怎么来，怎么舒服怎么来，所以受到了不少置业者的喜欢。
再来说说交付标准，这一点其实很简单，多年前，市面上很少看到精装的房子，基本都是毛坯，而从恒大、碧桂园入驻江阴之后，打开了江阴精装房的市场，
（图片来源于网络）
而后，土地规划以及市场大环境也是奔着“精装时代”去，更多“精装专家”也开始逐渐入场——星河、旭辉、万科等，不同的风格，不同的装修标准，但都用品质让江阴的置业者信赖。
四、价格的改变
要说这十年来最直观的改变，毫无疑问，就是房价了！
（图片来源于网络）
十年前，江阴新房项目的均价差不多在6700元/㎡左右，但是市区部分新房项目的价格对于当时许多的置业者来说，还是比较高的。而在接下来的十年里，江阴的房价似乎一直都是呈现着上升的趋势，甚至达到了现如今的高价，并且还保持着向“2w+”时代发展的趋势。
其实要说近几年房价的上涨，510小编觉得与这几大原因是分不开的:
1.学区政策
（江阴教育集团分布图）
学区房一直一来是许多人重点关注的，尤其是集中在江阴城中、城北的学区房。伴随着学校底蕴的不断升级、学位制等重要学区政策的出台，学区房的价格是一路攀升。
2.城建规划
（锡澄S1开工仪式）
城市不断发展，配套越来越醇熟，对于房价的影响也是不小的。最简单的一个例子，目前锡澄S1已经开始动工了，但是从线路规划出来之后，沿线的楼盘价格已经开始有了很明显的增长，幅度不小，等未来地铁运营之后，也许沿线的房价又会是一个新的高度。
当然啦，还有江阴第一所大学——南理工、第一条高铁——南沿江，都在建造当中，这些城建对于江阴房价的走势都有不少的推进作用的。
3.土地市场
（图片来源于网络）
土地，是直接影响房价走势的。最近两年，江阴土地市场的火热程度相信不少人都看在眼里。推地数量多、速度快，土拍成交价格也越来越高。举个例子，2017-2019年，这段时间内，土地市场从起先六七千的楼面价到现在八九千，甚至破万的楼面价，房价涨没涨，明眼人一看就知道。
2010-2019，十年即将画上句号，江阴楼市的变化，大家都看在眼里，2020年即将到来，未来江阴的发展会怎样，江阴的楼市会怎样，依然需要大家一起来见证。
