【510年度分析】2019年的当红辣子鸡为何开什么火什么？这背后有怎样的小秘密~~

    2020年，崭新的篇章已经开启，回首2019年，江阴楼市真的是可以用热闹来形容。不少细心的网友会发现，2019年的新房项目，似乎都是伴随着“即开即罄”、“持续热销”等词。

    2019年，为什么这些项目会如此畅销，开什么火什么呢？今天510小编就来和大家聊一聊。

    首先呢，510小编先从每个区域挑选一些有代表性的楼盘，并简单分析一下。

城南 长江天悦府

（开盘现场）

    2019年12月8日，长江·天悦府正式开盘。开盘情况：高层住宅682套（全装修正品住宅），高层均价19200元/㎡（全款96折、贷款97折）。截止到开盘当天下午5点，开盘房源全部售罄。

（楼栋分布图）

    城南这两年的发展大家都是有目共睹的，商业配套、城建规划都逐一完善，楼市也相对应的也火热起来。

    长江天悦府的热销，一来是因为城南的大环境所趋；二来是因为长江天悦府毗陵虹桥路，是不折不扣的地铁沿线楼盘；最后，长江房产作为江阴本土房产企业，产品都是根据江阴人的喜好来设计的，再加上江阴人对长江房产也有一定的了解和熟悉程度，自然而然会对长江天悦府这个项目有不少的好感度。

城南 碧桂园·翡翠湾

（开盘现场）

    2019年12月31日，碧桂园·翡翠湾于温德姆大酒店盛大开盘。开盘楼栋：99#（32F）、88#（33F）、75#（34F）、76#（34F），户型98、136㎡，总计561套。截止到当天还剩少量优质房源。开盘均价14000元/㎡起。

（碧桂园·翡翠湾楼栋图）

    其实碧桂园·翡翠湾从项目A地块开始，已经历经了多次大大小小的开盘，但是每一次的开盘效果都是非常火爆的，甚至当时沸沸扬扬的“连夜排队”就是发生在这个项目上，而开盘结果不是全部售罄就是只剩少量房源，由此可见这个项目有多受欢迎。

    而这个项目主要的优势所在，510小编觉得有以下两点：

    1.业态优势。如今的市场上，高层住宅已然占据了半边天。而碧桂园翡翠湾的业态中，除了高层住宅外吗，还规划有小高层住宅以及叠墅，而叠墅是受到很多改善置业者喜欢的。

    2.价格优势。这两年城南的房价走势大家是有目共睹的，土地价格也越拍越高、二手房价格攀升。碧桂园·翡翠湾的均价，与城南新的几个项目来比，具有很大的优势，当然会是不少考虑在城南置业的购房者的不二之选。

城西 长江御珑府

（开盘现场）

    2019年9月11日，长江御珑府迎来首开，156套毛坯洋房全部售罄，均价18500元/㎡。

    2019年11月24日，长江御珑府迎来加推，推出1#(13F)、2#(13F)、5#(11F)、7#(11F)，户型方面为1#、2#（118和148㎡），5#、7#（145和167㎡），全部售罄，毛坯高层均价17300元/㎡。

（楼栋分布图）

    深耕城西的长江房产，一直受到了许多购房者的喜爱。而长江御珑府这个项目的热销，最大的原因可能就是因为位置了：与万达广场仅一路之隔，这样的位置，堪称城西的优质地段了。

    再加上2019年城西的土地市场也比较火热，城市建设也在火热推进，长江御珑府的热销也在情理之中，而且由于这个项目的热销，对于城西整体的房价提升也有不少的推动作用。

城东 星河国际

（开盘现场）

    2019年10月11日，星河国际首次开盘，推出1、2、3、6#楼，户型为117、143㎡，共计住宅282套，当场清盘，117㎡均价16000元/㎡，143㎡均价17000元/㎡。

    2019年11月23日，星河国际盛大开盘。推出高层5#楼（12单元），户型为103、136㎡，共计128套，均价16200元/㎡，当天去化九成。

（楼栋分布图）

    星河国际在2019年里是非常多的置业者重点关注的项目。星河国际是一个百万方的国际化大社区，业态丰富，住宅、办公、商业综合体等应有尽有，星河国际距离城东核心商业区——印象汇比较近，而自身也规划有商业、学区配套，这样的项目，吸引了不少的年轻置业者。

    再加上星河国际项目的价格相比于城区许多项目的价格来说，是比较低的，性价比比较高，有不少投资购房者选择。

敔山湾 首创敔悦

（首创敔悦开盘结果）

    2019.6.8首创敔悦盛大开盘，首开4、5#楼，共计500套高层住宅，均价11500元/㎡，开盘过程共计38秒，房源全部售罄。

    2019年11月1日晚上19点，首创敔悦二期盛大开盘，本次开盘共推出428套毛坯高层住宅，49秒全部售罄，均价13900元/㎡。

（楼栋分布图）

    首创敔悦在2019年里可谓是名声大噪，提到这个项目，想到的就是“即开即罄”这个词。首开38秒，加推49秒，这两个数字，到现在依然是一个记录。

    首创敔悦热销有两大原因：

    1.首创敔悦位于敔山美嘉城商圈之内，为敔山湾的核心住宅区，与敔山湾实验学校也仅一路之隔，教育、商业配套的优越性是很足的。

    2.首创敔悦的价格是决定这个项目热销的最主要的因素。敔山湾是最近几年的重点发展区域，在城区房价已经开始逐渐攀升的同时，敔山湾的房价也紧随其后。首创敔悦开盘价格，甚至比敔山湾二手房的价格还要低，所以不少刚需客户、投资客户都将这个项目作为首选。

    当然啦，2019年楼市主战场集中于澄江街道和敔山湾两大热门区域，而城东街道、云亭街道等乡镇区域，楼市也是比较火热的，比如弘阳·昕悦府、滨江壹号、银城长江赋等项目，也是成交排行榜的“常客”~

    综上所述，2019年江阴各大楼盘热销、楼市火热的原因，510小编给大家整理一下：

    1.土地市场刺激。2019年的土地市场是比较火热的，推地数量多、推地速度快、成交价格高是三大特点，而土拍所带来的比较直接的影响就是刺激区域内房价的涨势，就比如2019年的城南和城西，土拍所带来的房价上涨以及楼盘热销是比较直观的。

（锡澄S1开工仪式）

    2.城建规划刺激。城建规划对于房价的走势影响同样也是非常大的，比如由于锡澄S1，2019年“地铁房”的概念对于不少考虑买房的人来说，是一个不小的推动因素，尤其是一些有前瞻性的投资客户。所以，2019年地铁沿线周边的新房项目是比较受欢迎的。

    3.市场多样性。2019年江阴楼市相比于前几年，多样性这一点上有了不少的提升。

    首先是房企的多样性，旭辉、星河、瑞德、金茂、万科等大型房企逐一入驻江阴，给购房者更多的选择余地。

    其次是产品的多样性，2019年楼市市场，高层虽然依然是成交主力，但是小高层、洋房、叠墅、别墅等多样化的业态不断推出，而且这些业态，往往都是关注的人多，卖得也好。

    当然啦，还有非常关键的因素就是价格啦，像首创敔悦、碧桂园·翡翠湾这种，与区域整体均价以及区域未来涨势相比，依然是价格洼地的项目，肯定会受到不少客户的喜爱。

    2020年的新房市场，同样有许多非常热门的网红项目在等待大家，而这些项目会不会延续2019年这种热销的态势，让我们拭目以待吧！