2019年度江阴楼市白皮书

2020-01-16 15:25 浏览人数: 大字体小字体

2019年,全市商品房成交23860套,共计302.99万方,成交总金额为345亿元,全市均价为11423元/㎡。碧桂园签约量最大(不含碧桂园苏州区域在澄开发的项目,如天玺之类)签约总价55.3亿元。

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    政策回顾篇

    2月15日,农村住房建设试点

    到2020年,各省(区、市)试点县(市、区、旗)建成一批可复制可推广的示范农房,农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理体系初步建立,形成可复制可推广的农房设计和建设管理经验。条件较好的省(区、市)争取在2019年底前建成一批示范农房。到2022年,多数县(市、区、旗)建成示范农房,试点经验得到推广应用,农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理机制初步健全。到2035年,农房建设普遍有管理,农民居住条件和乡村风貌普遍改善,农民基本住上适应新的生活方式的宜居型农房。

    3月1日起,申请公积金购买二手房,需提供签订备案的《江阴市二手房买卖合同》

    为配合江阴市存量房交易资金监管,自2019年3月1日起,凡购买二手房需要申请住房公积金贷款的职工,必须提供江阴市房屋交易中心窗口签订备案的《江阴市二手房买卖合同》办理。

    7月15日起,江阴90㎡以下二手房公积金贷款,都要担保公司预审

     无锡市住房置业担保有限公司江阴分公司发布通知,对于江阴二手房公积金贷款的担保预审范围将扩大,由原先的70平以下扩大到90平以下,房龄审核范围不变(即建造年代在2000年以前的房子都需要预审核),7月15日开始执行。

    10月1日起,公积金个人最高贷款额度调回30万,夫妻最高60万

    住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

    职工家庭申请公积金贷款时,借款申请人本人符合公积金贷 款条件的,最高贷款额度调整为30万元;借款申请人及配偶均 符合公积金贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元。

    实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额 挂钩。

    (1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的, 贷款额度按缴存余额的5倍计算;

    (2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满 36个月的,贷款额度按缴存余额的7倍计算;

    (3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的,贷款额度按缴存余额的10倍计算。

    10月19日,江阴开展住房租赁中介机构乱象专项整治

    整治重点包含以下六种情况:

    (一)发布虚假房源信息,隐瞒影响住房出租的重要信息,诱骗群众租房;

    (二)对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价;

    (三)实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为;

    (四)违规开展租金消费贷款业务,包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务;

    (五)通过中介机构成交的住房租赁交易合同,未按规定备案;

    (六)没有取得营业执照、备案证明,游离在监管之外,采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金。

    12月1日起,江阴商贷认贷认房

    “认房”,是指在界定二套房时,如果申请借款人家庭(不包括成年子女)在当地房屋登记系统中已经有了登记信息(包括已网签但尚未办证的房屋),再买房时,后续房产将被界定为二套房或以上。若是查不到登记信息的,再买房时,算是首套。

    “认贷”,是指在界定二套房时,如果申请借款人家庭(不包括成年子女)在银行征信系统里有未还清购买住房贷款信息的,那么再次申请贷款买房时,后续房产将被界定为二套房或以上。若是征信系统里查不到有未还清购买住房贷款信息的,申请贷款买房时,则界定为首次。

土地市场篇

    2019年江阴全市经营性用地成交综述

    2019年是江阴土地市场取得“突破”的一年。据统计,今年江阴土拍市场共成交38宗地块,成交面积达3642.92亩,吸金171.44亿元。成交面积同比增长29.22%,成交金额同比增长36.36%,亩均价同比增长5.53%。

    (2019年各类用地性质占比)

    从供地性质分类来看,2019年各类供地类型还是较为丰富的。其中住宅用地和商住用地为主推地块类型,两者相加占比达到9成,这一点符合当下市场的需求。

    其次,商业、商务、教育和医疗卫生用地也均有供应,尽管占比不大,但类型丰富,也是给江阴整体城市发展提供了规划上的指导。

    城区含敔山湾成功吸金98.81亿

    (2019年土拍成交一览表)


    2019年澄江街道加敔山湾地区共计成交地块13宗,946.04亩,总金额98.81亿元。

    2019年江阴的土地市场格外火热,高价地块频出,其中包含8500元/㎡的应天河南地块(长江竞得);楼面价8525元/㎡、8351元/㎡的原大卖场两块地(旭辉·运河公元);楼面价8724元/㎡的五星桥地块(锦艺竞得);楼面价8755元/㎡的虹桥路西地块(万科丨时代都会);楼面价9624元/㎡的尚海荟北地块(旭辉公元),9666元/㎡的长江饭店地块(金茂竞得),楼面价10000元/㎡的敔山湾地块(融创·敔山桃源)。

    高价地块的拍出,也带动了江阴整体地价的上涨,2019年江阴城区(含敔山湾)住宅用地平均楼面价达8558元/㎡。

    三年时间江阴从去库存到加快推地

    从土地市场的变化其实最能感受到江阴楼市的脉动。

    三年前,江阴还在大喊着“去库存去库存”,整个2016年江阴市几乎没有什么供地,开发项目也多以二手地为主,城区项目楼面价不过5000左右。变化发生在2017年,江阴土拍重启,当年经营性用地挂牌17宗,其中住宅用地13宗,里面就包括拍出7227元/㎡楼面价的铂悦天境。

    这一拍正式开启了江阴城区的推地之旅。

    而到了2019年,江阴全年共拍出171个亿,成功刷新了记录,而且这一次是真正的“量价齐升”。城区好地供不应求,大牌房企纷至沓来,江阴已经从长三角洼地迅速与周边城市拉近距离。目前江阴全市可售商品房住宅库存量约在1万套左右,城区去化周期不足7个月,整个江阴全市去化周期不足10个月,已经没人再喊去库存,今年听得最多的一句话变成了“要加快推地节奏~”

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