2019年度江阴楼市白皮书

2020-01-16 15:25 浏览人数: 大字体小字体

2019年,全市商品房成交23860套,共计302.99万方,成交总金额为345亿元,全市均价为11423元/㎡。碧桂园签约量最大(不含碧桂园苏州区域在澄开发的项目,如天玺之类)签约总价55.3亿元。

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新房市场篇

1、历年供销走势

    (2010-2019年江阴商品房供销套数走势)

    (2010-2019年江阴商品房供销面积走势)

    2019年江阴新建商品房供应21220套,供应面积267.28万方,2019年江阴商品房成交23860套,成交面积302.99万方,供销套数比为1:1.12。

    近四年,江阴整体供应量呈逐年上升趋势,2019年更是成为供应大年,年供应量突破2万套,较2018年同比上涨57.79%,这也是继2015年之后,江阴供应重回“2万”大关,整体市场充满活力。

    近四年的江阴商品房整体成交量则较为稳定,年成交量保持在2.3万套到2.6万套之间,有小幅波动,总体稳健向好。1:1.12的供销比也在合理区间内,成交房源多以上市货量为主,库存房源稳步去化,市场表现积极健康。

2、2019年商品房供应情况

(2019年江阴商品房各业态供应套数)


(2019年江阴商品房各业态供应面积)

    2019年江阴房地产新建商品房供应套数21220套,供应面积267.28万㎡。其中高层住宅供应量最大,共计15909套,占总供应量的74.97%,与去年相比上涨近7个百分点。小高层住宅为第二供应点,总计供应2770套,占比13.05%,与去年保持一致。商业供应量最低仅896套,占比4.22%,于去年相比下降了8个百分点。

    从数据上来看,2019年江阴住宅供应是重点方向,商业份额进一步下降,这一点也是真实反应出江阴目前市场情况现状,目前需求仍以“居住”为主,对商业的需求量有限。

3、2019年江阴商品房价格情况

    

    2019年,全市商品房成交23860套,共计302.99万方,成交总金额为345亿元,全市均价为11423元/㎡。碧桂园签约量最大(不含碧桂园苏州区域在澄开发的项目,如天玺之类)签约总价55.3亿元。

    2019年江阴高层住宅销售额龙虎榜

    从高层住宅总销售额排行榜上看,碧桂园·翡翠湾以19.23亿位居首位,旭辉·澄江府和长江·天悦府分别位居二、三位。在前十的榜单当中,有五家楼盘高层成交破10亿大关,堪称今年最“红”楼盘~

    2019年江阴高层住宅龙虎榜

    2019年江阴高层住宅房价进入前十的有:瑞德·瑞澄名筑、旭辉公元、铂悦天境、长江天悦府、长江御珑府、星河国际、旭辉澄江府、黄山华都、雅盛馨云、碧桂园·翡翠湾。

    其中瑞德·瑞澄名筑以均价20800元/㎡高居高层住宅房价榜第一。

    接下来我们再看看其他龙虎榜:

    2019年江阴高层住宅龙虎榜

 2019年江阴小高层住宅龙虎榜

 2019年江阴商业龙虎榜

 2019年江阴房企龙虎榜

4、2019年商品房成交情况

(2019年江阴商品房各业态成交套数)

(2019年江阴商品房各业态成交面积)


    2019年江阴高层住宅成交16175套,占比66.77%,成交面积209.52万方,占比66.12%,是名副其实的成交主力军,较去年同比上涨1500套左右,上升了3个百分点。其次2019年小高层成交2538套,成交面积30.48万㎡,占比约10%左右,小幅下跌,下将3个百分点。

    从业态分布上来看,与2018年相比变化不大,都是小幅微调,整体结构较为稳定。

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