调价涨价、优惠回收，绝不是危言耸听！幕后原因你值得拥有~~

    最近一段时间，伴随着各大售楼处以及工地的全面复工，江阴楼市许多项目纷纷传出了这么一条消息：上浮调价、折扣回收！

（江阴各大项目调价通知）

    那为什么江阴楼市会出现这样的情况？510小编首先采访了调价的三大项目负责人，他们给出的答案是这样的：

    碧桂园翡翠湾：目前现在主要在售的是最后两栋“楼王”，原本价格是按照备案价卖的，只是之前由于疫情影响所以采取了部分限时优惠政策，现在只不过是将优惠回收了。

    星河国际：目前江阴楼市回暖，星河一期国蕴即将售罄，二期国荟即将上市，所以一期恢复备案价格销售。

    融创敔山桃源：其实并不是说要调价涨价，只是因为一期基本上快清盘了，马上又要有新批次的房源推出，所以领导决定将原来释放的优惠折扣收回。

（图片来源于网络）

    从上述三大项目的工作人员口中我们可以关注到两个细节，那就是“快清盘”以及“要上市”。但是510小编感觉，这些只是比较浅显的因素，而更深层次的，似乎“另有玄机”。

    1.周边城市土拍已经开启，江阴正在预热
    2.政府宏观调控，银行政策宽松
    3.江阴目前处于强牛初期，价值兑现，市场发展仍有空间
    4.疫情期间导致购房需求被挤压，疫情缓解即将释放
    5.江阴即将迎来大批量新房推出“井喷期”

    接下里，一个个来讲。

1.周边城市土拍已经开启，江阴正在预热

    提到房价上涨，敏感的人第一反应就是土拍要来！土地市场是影响房价的最直观因素之一，这一点相信很多人已经深信不疑了！

    最近一段时间，苏锡常地区的土地市场纷纷开始活跃。

    杭州：成交6宗地块，成交面积18.96万㎡，成交金额58.32亿；
    南京：成交6宗地块，成交面积2.74万㎡，成交金额12.11亿；
    苏州：成交2宗地块，成交面积2.74万㎡，成交金额0.1564亿；
    常州：成交2宗地块，成交面积3.93万㎡，成交金额0.8777亿；
    无锡：挂牌8宗涉宅地块，4宗起拍楼面价破万，最高的一宗起拍价达14176元/㎡；
    宜兴：挂牌2宗商住地块，起拍楼面价4781.14元/㎡、5205.62元/㎡......

（土拍挂牌）

    放眼江阴，4月10日也将迎来凤凰城地块以及敔山湾6号地块的土拍，起拍楼面价分别是8200以及8300元/㎡！2019年江阴房地价比为2.2，按照起拍楼面价来推算，即使底价成交，未来的房价会在1.8w元/㎡左右。可是，真的会底价成交吗？

    房企对于土拍的敏感程度是非常大的，再加上他们有各种“眼线、线人”，他们会提前对土拍的激烈程度、土拍结果进行预测推断，进而来决定自己项目售价走势。再加上江阴的土地市场库存逐渐减少，每一场重点地块的土拍无论对于开发商还是对于置业者，都是重点关注。

    其实，房企也在赌，“搏一搏，单车变摩托”！

2.政府宏观调控，银行政策宽松

    房地产业为第三产业即服务业，目前它是支柱性产业，也就是大家所说的“第三只脚”。由于疫情影响，第一、第二产业所有到的影响是非常大的，所以为了保障经济稳定，政府对于房地产业的重视程度是非常大的，不说要其迅速恢复发展，但至少要保证该行业稳定。

    所以，疫情之下，政府出台了一系列“救市政策”，从快各大工地复工进度，到放宽预售条件，再到缩短交付审批时限等等。

（央行公告）

    除此之外，还有一大重要因素，那就是银行！2020年3月13日，央行宣布定向降准，释放长期资金5500亿。虽然，为了坚持“房住不炒”的定位，此次降准释放的资金被严格进入房地产领域，但是这一次的降准对于房地产市场的影响还是不小的。

    510小编从目前江阴各大银行的情况了解到，虽然银行明面上所传出的消息是变动不大，但实际情况可以用三个词概括：“额度高、利率低、首付低”。简单描述一下就是银行现在持有资金量大，鼓励贷款。

3.江阴目前处于强牛初期，价值兑现，市场发展仍有空间

    一是城市建设进入高潮期，南沿江、盐泰锡常宜、锡澄S1地铁等纷纷开工，但还没有到红利收获期，一旦工程投运后，人口红利还将继续释放；

（江阴高铁站效果图）

（锡澄S1线路示意图）

    二是江阴目前基建项目较多，政府对土地出让热情初显，在运营土地方面，政府会有更多的实际动作，比如学区教育集团的设立、医疗机构的集团化、城市框架的拉开，芙蓉大道、长山大道等的快速化改造，也倒逼地方政府需要土地运营；

    三是江阴目前在实施弯道超越，加快第三产业中电子芯片、生物制药、风能发电等科技含量较高的产业投入，积极进行培养，对高端人才的渴望度较高，同步也需要有更好的居住氛围，这也就给房地产行业提供了契机。

    四是江阴本地政府一直追求慢牛爬升的理念，以实实在在的GDP和人均收入来依托市场。