不历经风雨,怎么见彩虹,2020年1-4月房市分析~~

2020-05-15 08:21 浏览人数: 大字体小字体

1-4月江阴房产分析

510房产网  [本文出自:510编辑部]

2020年1-4月房市分析

    2020年的1至4月份,绝对是值得载入历史的4个月,在这四个月中,几乎所有的企业都历经正常发展,突然停摆,缓慢起步,徐徐加速的发展状态。有些企业就没能挺过来,永远的停留在这”凌冽”的春风里。但更多的企业却顽强的坚持了下来,这种发展的态势,在江阴1-4月的楼市表现也得到了淋漓精致的体现。


                                                                                                                    单位:套

                   单位:万平方米


    从上面两张图可以看出,除了2月份差距明显(共同点:都处于春节期间,故成交量都与周边三个月差距明显)外,其余三个月份不管是成交套数还是面积差距都不是很大,2020年的3-4月成交量相比2019年只是略少。并且每月的成交数量也稳中有升,这说明房产市场的生存能力很强,相比于其他行业的愁云惨淡一筹莫展,房地产业在重重摔了一跤之后,迅速地爬起身来,拍拍尘土,继续赶路。
2020年1-4月房产市场共成交备案4534套(其中住宅3824套,商铺710套)同期的备案数量是5732套(其中住宅4889套,商铺843套)同比涨跌如下表:

 

 

    从明细上分析2020年房产市场与2019年的对比,我们可以看出,住宅出售备案套数同比下降20.90%,面积下降17.87%,商业房产出售备案套数下降15.75,面积上升36.20%(2020年商铺包含一个面积特大的房产销售备案:金盘苑、金盘商务中心,面积:29446.33㎡。如果不计算在内2020年商铺成交面积仅下降1.94%)。从这里可以看出,在商铺销售方面看,并没有受到太大影响。

 


    

    在今年最早的4月中,还是有不少乡镇逆流而上,创造了不俗的战绩。如顾山镇今年成交104套,同比增长742.86%,青阳镇成交51套,增长637.5%,申港街道成交179套,增长406.82%。
在这几个月中,这几个乡镇的热销楼盘继续火爆,比如顾山镇的瑞名府(瑞名雅苑)、丹桂园分别成交了80套和36套。还有申港街道的红豆·香江华府,更是成交了219套。

    有热销的但也有呈断崖下跌的,华士镇,利港镇,南闸街道,月城镇,长泾镇等跌幅都在50%以上,尤其南闸街道,2019年成交了687套,2020年整整四个月就成交备案了1套住宅,狂跌99.85%。关于这方面我们下回再聊。

    乡镇的销售有亮点,那之前销售情况一直排在前列的澄江,城东和云亭表现怎么样呢?通过数据分析,这几个街道的销售依次下降了13.3,2.89和24.89个百分点,变现尚可接受,随着楼市的复苏,相信在未来的几个月中一定会有一个亮眼的表现。


  并且我们看下上面的两张表,可以发现下去年1-4月前十和今年前十的变化,其实大家可以发现,江阴整体商品房流转速度非常快,几乎一年换一拨,前十楼盘基本就没有重样的,这也是当下江阴房地产市场的重要现状之一。

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