6月江阴，乡镇后发制人，成交包揽前四，一个月挂地14宗，掀起土拍风暴~

一、土地市场

    1.土地拍卖结果一览

（6月土拍）

    本月土拍市场略显冷清，只有一宗成交，6/30日，长泾地块2020-C-11仅仅三轮就以楼面价2575元/㎡成交，竞得者为无锡大江置地，幕后老板仍为私人老板。

    2、2020年6月经营性用地挂牌情况一览

（6月挂地）

    相比于土拍市场，6月江阴上架了14宗地块,其中申港街道2宗，澄江街道3宗，夏港街道4宗，新桥镇3宗，月城镇1宗，华士镇1宗。即将到来的7月份将引来土拍的大爆发。这个月的土拍在很大程度上将会对未来江阴1-2年的房价走势带来很大的影响。

    其中，最吸引眼球的510小编认为是澄地2020-C-19和澄地2020-C-20，也就是原来72号永丰余地块，将于7/24日进行拍卖，届时510房产网将为大家带来直播，尽情期待。

二、房产市场

    1、6月市场综述
   
    2020年6月份江阴全市商品房成交3037套，其中住宅成交2835套，环比上涨21.83%；非住宅成交202套，环比下降16.53%。

    6月份江阴高层住宅成交2500套，占比达到82.32%。商业市场而言，成交备案127套，占比4.18%。从住宅的面积段分布来看，90-120㎡面积段成交1260套，占比44.44%；50㎡以下面积段的商办成交67套，占非住宅成交的33.17%。

6月江阴成交排行榜出炉！成交排行榜详见文末。

住宅方面：霞客岛生态城、绿地·敔山天地、华晟·学府壹号占得前三席；

非住宅方面：五洲国际广场、金域天下、创智·泓家占得前三席。

    2、周成交分析

    6月第一周（6.1-6.7）商品房成交539套，成交面积7.16万㎡；第二周（6.8-6.14）商品房成交593套，成交面积7.74万㎡；第三周（6.15-6.21）商品房成交416套，成交面积5.25万㎡；第四周（6.22-6.28）商品房成交1190套，成交面积14.08万㎡。第五周（6.29-6.30）商品房成交299套，成交面积3.76万㎡。

    整体来看，6月份新上市的楼盘有徐霞客的御唐府、霞客岛生态城，华士的华晟·学府壹号开盘热销，六月份成交量大幅上涨，每周平均成交607多套，其中第四周（6.22-6.28）成交量最高，总计成交商品房成交1190套，成交面积14.08万㎡。

    3、供应量分析

    6月份新领取预售证13张，共3407套、42.18万㎡。比之上月上市商品房数量上升了13.64%、面积上升了14.41%。

（6月预售证）

    其中，住宅新上市3218套、38.44万㎡，商业上市189套、3.74万㎡。

    4、库存房源分析

    截止目前（2020年7月1日），全市共1023个上市楼盘，可售房屋27932套，总面积4085546.79㎡；其中可售住宅13647套，总面积2019515.67㎡。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在4.8个月左右。

    5、成交面积段分析

（成交面积段）

    2020年6月，住宅市场 90-120㎡这一面积段成交套数1260套，占比44.44%，200㎡以上户型成交最少。

    商办市场50㎡以下较为畅销，成交67套，占比33.17%，小面积商办还是备受市场追捧。

    6、全市商品房成交量同比环比分析

（同比环比分析）

    从以上数据可以看出，2020年6月商品房成交套数同比下降185套，成交面积同比下降23663.94㎡。与2020年5月相比，成交套数环比增加468套，成交面积环比增加55574㎡。
    

    自从2020年初疫情爆发以来，江阴的房市经过短暂阵痛后，正在迅速恢复，成交数量和面积上升明显，从最近的几月成交量来看，基本恢复到去年同期水平。

7、月度热销楼盘

（6月热销楼盘）

    本月乡镇楼盘后发先至，新开盘的3个楼盘表现尤其抢眼，几乎包揽了本月的前三甲，乡镇板块异军突起，下月市区及乡镇也将迎来土拍大月，也让我们对未来的市场表现充满期待。