【510中介采访】手里有100万，江阴二手房有哪些选择，买和卖之间有哪些需要注意~

    最近二手房市场是瞬息万变，学区、交通、土拍，甚至的周边设施设备无不影响着二手房的行情。今天510房产网走近中介，来到了位于环城南路的鸿源房产，一起去听听他们对于现在二手房各方面的一些认知跟看法。

    鸿源房产位于江阴市环城南路273号（南门印象北门对面），是一家主做新房销售，二手房买卖，房屋租赁的专业化服务型公司。

    下面针对本次的采访做了以下问题的汇总：

    1、近期市场上的多宗土拍，对江阴的新房、二手房有哪些影响？

    答：江阴从7月份到现在，江阴市政府出让了有14块土地，主要以乡镇为主，像新桥，月城，夏港板块比较多一点，同时也吸引了很多从来没有进驻过江阴的大牌开发商，像华润置业，金地，大唐这些开发商都是首进江阴，充分的表现出对江阴房产市场还是很看好的，土地的火热还是会带动整个周边的房价，无论是新房还是二手房都是会有小幅度上涨。会导致新房市场一个快销状态，二手房稳步上升。

    2、从刘经理的个人角度来看，江阴哪里的房子是值得投资或居住的？

    答：从我个人角度来讲，首先考虑自住兼投资，可以考虑城南和敔山湾版块，城南目前是市政府重点打造的一个高铁地铁双轨线，未来高铁和地铁开通，会给周边交通带来很大的便利，出入方便。无论是从交通配套，商业板块，城南已经成熟起来了，像城南的阳光假日，金宸国际，碧桂园都是一个不错的选择。品质比较高一点的万科，长江都是值得选择的。另外就是敔山湾，随着芙蓉大道通车后，交通很便捷，教育资源，从敔山湾幼儿园，敔山湾实验小学➕初中，9年制义务教育，商业综合体美嘉城，未来的绿地商业，整个敔山湾都是配套齐全的。像敔山湾，刚交付的保华敔山湾，恒大翡翠华庭，新楼盘绿地敔山天地，这些都是一个不错的选择。

    3、那纵观整个二手房市场，最近比较火热的小区都有哪些？

    答：最近火热的小区：像新交付的小区，城西的运河世家，城北的扬子华都，西大街花园，城南的，恒大，暨阳府，敔山湾的，保华敔山湾，恒大翡翠华庭，爱家。都是比较火热的品质小区。

    4、如果手里有100万现金，可以买到哪些地方的优质二手房呢？

    答：手里有100万现金，可以考虑的地方还是蛮多的，首先如果不考虑贷款的情况下，城南的永安小区是不错的选择，城东的锦隆，城西的富达花园，芙蓉华都。这些都是不错的选择。

    如果考虑做首付的话，首先每个人买房的需求都是不一样的，从学区的角度考虑：城北的西大街花园，扬子华都，敔山湾得爱家，恒大翡翠华庭，保华敔山湾都是值得选择的。

    考虑改善居住环境，像城西的运河世家。长江国际，城南的恒大帝景，碧桂园暨阳府，敔山湾的东方大院，东方华府。

    5、在二手房交易中有哪些注意事项？

    答：在二手房买卖过程中，必须对如下事项进行注意，以避免纠纷产生：

    第一是，进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

    第二是，必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此，合同中明确买方的具体付款时间节点就显得格外重要；

    第三是，必须注明二手房相关费用的交接时间，这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

    6、对2020年下半年楼市如何看？

    答：江阴上半年的土拍市场还是很火热的，也吸引了很多首进江阴的大牌开发商，从而可以看出来，这些开发商还是比较看中江阴的市场，今年受疫情影响，上半年市场一直是平稳发展，炎热的夏天也马上要过去，房产市场的金九银十马上到了，随着上半年土拍的火热，下半年的房产必定会很不错的。

    以上就是本次采访的问题及回答。观众朋友们如果有买房卖房的需求，欢迎登陆510房产网！（https://www.jy510.com/）