月销2682套！9月江阴全市均价12888元/㎡，主城区均价16633元/㎡

9月江阴最新房地产数据出炉

9月江阴全市商品房累计网签2682套

徐霞客异军突起成交榜楼盘前五占据三席

今年“金九”看点十足，让510小编娓娓道来

壹 | 土地市场

    首先我们来回顾今年9月江阴土地市场。

    9月江阴共出让成交5宗地块，包含澄江街道、祝塘、青阳，具体信息如下：

    澄江街道方面，9月8日，中海竞得征存中学地块，总价6.77亿，楼面价15602元/㎡，9月15日，嘉宏竞得万悦城西地块，总价19.09亿，楼面价10725元/㎡。

    乡镇方面，祝塘拍出两宗地块，分别由兴地、恒泰拿下，楼面价分别3859元/㎡、4674元/㎡；青阳拍出一宗地块，由蓝城拿下，楼面价5228元/㎡。

    9月的土地市场，城乡两开花，城区一路高歌猛进，乡镇同样令人侧目，原来不温不火的乡镇土拍，今年动不动都有十家房企报名，成交价格也是水涨船高，“面粉”市场尚且如此，“面包”市场又如何，我们接着看~

贰 | 2020年江阴各月房价成交走势

    2020年9月份，江阴共领取10张预售证，其中包括10个项目。累计上市商品房3204套，面积41.81万方。其中商品住宅3088套，面积40.9万方。

（供求比）

    成交方面，9月江阴商品房累计成交2682套，供销比为1:0.83。其中住宅成交2456套，环比上升12.45%，全市9月商品房均价12888元/㎡。

    整体上看，今年江阴整体房地产市场供大于求，尤其是8、9月份，两个月累计上市超7000套房源，对江阴整体库存量有了较大补充。由此带来这两个月成交上的不断攀升，按此势头，未来“银十”成交有望更进一步，冲击3000套大关。

（2020年1-9月供销量价走势图）

    价格方面，除个别月份外，江阴全市商品房整体均价在13000左右上下徘徊，9月均价12888元/㎡较8月份有所小幅回落，整体还是较为稳定。

    大家比较关心的主城区房价，澄江街道9月均价16633元/㎡，对比8月份16759元/㎡，几乎保持一致。我们其实可以看到，2019年江阴主城区房价是13800元/㎡，今年又上涨近3000元/㎡，未来随着城区数宗高价地块上市，你不得不面对一残酷实事，就是这个城区房价还会继续上涨。

    截止目前（2020年9月27日），可售房屋32102套，总面积4527065㎡；其中可售住宅17181套，总面积251.64㎡。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在8.7个月左右。

叁 | 9月成交龙榜出炉，中奥光年登顶

    9月份成交榜上，徐霞客马镇项目中奥光年成为最大黑马。项目于9月3日盛大首开，当月网签备案335套一举登顶榜首。城区暨阳府·璟宸、青阳蓝城桃李春风分居二三位，与第一名还是有不小差距。

    持此之外，细心的朋友可以发现榜单前五，徐霞客占据三席，第四中奥·天悦府和第五名御唐府都是徐霞客项目，可以说这个九月徐霞客迎来一波大爆发！当然表现出色还有成交100套的星河国际和恒大悦府，申港的红豆香江华府也以95套冲入榜单第9位。

    而主城区项目，长江天宸以96套成交位居榜单第8位，旭辉运河公元以45套位居第16位，万科|时代都会42套位列18位。

    9月江阴各区域成交

（9月江阴各区域成交情况）

    2020年9月，全市17个乡镇街道均有成交记录，徐霞客镇、澄江街道、云亭街道分列区域成交排名前三。总体来说，目前市场重头戏在乡镇，城区市场以高价盘为主，整体库存货量不多，亟待新项目入市。

肆 | 户型面积段成交占比

    从9月商品住宅成交面积段占比来看，90-120㎡占比达到46%，比8月上涨11%，可以发现，随着乡镇市场爆发，江阴市场上的产品开始向中小面积段偏移，通俗点来说，小户型又“火”起来了~

    这与9月份陆续开盘的几个项目有关，像中奥光年、中奥天悦湾、蓝城桃李春风、御唐府都是以小户型为主，这些项目依托锡澄S1地铁线，吸引到不少无锡投资客。

中奥·光年

（中奥光年开盘2020.9.3）

    中奥·光年9月3日在惠山新城中威蓝海御华大酒店开盘，首开377套房源，毛坯均价12500元/㎡，首开户型87㎡、106㎡、109㎡。

中奥·天悦湾

（中奥·天悦湾开盘现场 2020.8月底）

（中奥·天悦湾楼栋图）

    中奥·天悦湾8月底开盘，9月开始网签，首开1#、2#、3#小高层，共计320套，毛坯均价8500元/㎡，户型为86㎡、106㎡、120㎡。

蓝城桃李春风

（蓝城桃李春风楼栋图）

    截止到9月底，蓝城桃李春风一期11栋楼全部售罄，高层10800元/㎡，洋房12200元/㎡，户型为高层97㎡、117㎡，多层128㎡、138㎡。

    今年的“金九”城区项目声音不大，反倒是乡镇市场遍地开花，不过这也已经过去，接下来就看“银十”，10月8日，霞客岛生态城已经打响了第一枪，加推的352套高层和15套别墅，当天全部认购，千人摇再现徐霞客。10月8日，敔山公元发布会盛启，敔山湾大家庭再添新成员。接下来10月中旬新长江·馨悦府即将开盘，绿地·敔山天地7/8/9号楼迎来加推...购房列车不会停下，你准备好上车了么？