【510中介采访】浅谈外滩周边小区，看是否还有您不知道的事儿~

    金秋十月，相信不管是新房还是咱们这二手房市场，无疑是火爆的。今天510房产网走近中介，来到了位于春麓路39号的格格屋信息，随着地铁站、外滩公园等在城北的落地，让我们跟随镜头一起去听听他们对于现在周边二手房各方面的一些认知跟看法吧~

    格格屋信息成立于2009年，至今已跨越11个年头。目前有五星路49号和春麓路39号两家门店。虽然分店不多，但对从业经纪人的要求很高，有专门的置业顾问团队和权证团队。置业顾问负责新商品房的代理销售，二手房的买卖租赁，商铺写字楼以及一些工抵房的销售等等。专门的权证人员负责过户和各种贷款，包括对当下政策的研究解读。有专门的管理团队，定期对门店从业人员进行房产基础知识的培训，相关法律法规的讲解，过户贷款流程的培训。大家通过中介公司来买卖房子，除了匹配到更多的房源信息之外，更多是希望在买卖过程中操作的安全顺利，还有就是买的房子适不适合，未来会不会增值。所以说作为一个合格的经纪人，应该量身体裁为买卖双方制定适合他们的置业计划，而不是单纯的房产搬运工。

    以下是本次采访的问题汇总：

    1、周边二手房小区行情的分析

    答：外滩周边的小区大致可以按照拆迁房、商品房和房龄来分价格档位。首先是扬子华都，房龄新环境好，是纯正的商品房；其次就是外滩名门，外滩名门属于混合小区，里面既有商品房又有拆迁房；隔壁的春麓苑和春阳花苑，也都是比较新的拆迁房；还有就是地铁口附近的黄山小区、虹桥七村；再旧点的就是上丰小区及滨江路上的几栋老房子。谈及房价，就拿同样的90平户型比较，扬子华都在两万左右一平，外滩名门在一万八一平，春阳花苑在一万八九一平，春麓苑在一万七八一平，黄山小区和虹桥七村在一万六七一平，上丰小区在一万二三一平。大面积的依次每平递减一两千，小面积的依次每平递加一两千。准确的价格，还是要看楼层、面积及装修情况，不能以偏概全。这些小区目前都是市中学区房，去年价格增长较猛，今年相对平稳。另外地铁已经动工，加上外滩景观带及日后临江两座桥的建成，未来城北还是值得期待的。

    2、周边配套设施的介绍

    答：整体来说，周边目前的配套设施还不是很完善，大部分人选择这个区域，第一个考虑的就是市中学区房，而且房龄较新；第二个是外滩景观带，环境宜人，适合居住；还有就是地铁口的开工建造。总的来说就是交通、环境都是非常不错的。附近待开发地块，相信不久的将来也会掀起一股土拍热潮。

    3、想买城北单学区房，手上最起码的首付需要多少

    答：就小面积而言，首付需准备五十万左右，之后再搭配相关银行的贷款，城北买套学区房还是可以的。

    4、两套性价比较高的房源推荐

    答： 一、黄山小区，车库上1楼75平精装，售价138万，税费各自。

            房源链接：https://www.jy510.com/einfo-view-9074955.html

            二、滨江中路，车库上1楼61.8平精装，售价118.8万，税费各自。

            房源链接：https://www.jy510.com/einfo-view-9049944.html

    两套房源均是市中学区房，价格适中，有需要的朋友可以联系格格屋信息。

    以上就是本次采访的问题及回答，再次感谢格格屋信息张女士的大力支持！观众朋友们如果有买房卖房的需求，欢迎登陆510房产网咨询！（https://www.jy510.com/）