十月份的江阴,城建持续发力,主城、乡镇新房行情却有分化趋势,令人难以捉摸~

2020-11-04 16:45 浏览人数: 大字体小字体

江阴十月份城建、土拍及行情

510房产网  [本文出自:510编辑部 可达啊]

    国庆长假还历历在目,转眼已是十一月,即将进入2020年尾。回顾十月份,江阴城建、土拍及新房市场又有了不少新动态,尤其是新房市场可能与你想象的不太一样,那么今年的10月份行情,金九银十的名头果真名副其实吗?

    10月份江阴城建迎来浓墨重彩的一笔

    (第二过将通道拆迁)

    10月19日,第二过江通道项目征拆工作再传捷报!夏港街道第二批次农户拆迁项目启动签约,经过前期的评估确权、价格公示、公告等环节后,首日成功签约105户,取得开门红!

    同时在10月27日上午,江阴靖江长江隧道建设指挥部、党总支、派驻党风廉政监督组揭牌仪式在靖江举行,江阴靖江长江隧道建设指挥部全面组建到位正式启动运转。

(移址新建中医院)

    此外在十月份,江阴两座医院举行开工仪式,设计标准均为三甲医院,分别是移址新建
的中医院和位于临港开发区的泰富临港医院。中医院的移址新建缓解了老城区交通拥堵问题和,和医院停车难问题,泰富临港医院的开工则是弥补了临港地区缺乏高质量的医疗资源问题。

    新虹桥封闭施工和八字桥公园进度进度过半,也成了当月江阴城建的热点话题。


10月份江阴乡镇土拍热度有所降低


    10月份的江阴共出让了4宗地块,澄江街道一宗,其余三宗在长泾和顾山。

    澄江街道的这宗地块,地块形状不规则,在开发及设计上有不小的难度,还需配建安置房。而且该地块周边小区密集,道路拥挤,后期施工难度也较大。因此,最终被众安集团以楼面价6642元/㎡拿下,不过对于最近江阴主城九千破万的楼面价来看,还是相当具有性价比。

    长泾的这宗地块,拍出了仍然较为可观的溢价率,网传是大江和大浩的争夺,要知道这两个房企在长泾都有着自己的项目,分别是大江檀悦和大浩长乐府,因此两家这么努力争夺也能理解。

    顾山两宗地块,网传本来是被中梁一起打包拿下,毕竟两宗地块距离很近,体量也不大。不过杀出一匹黑马,被深耕顾山的本土开发商正大夺得。不过也从侧面看出,中梁有进军江阴乡镇的趋势,新桥和顾山便是证明。

10月份江阴新房市场综述

    截止目前(2020年10月31日),可售房屋30351套,总面积4078229㎡;其中可售住宅16542套,总面积2476970㎡。按目前去化速度来看,全市住宅去化周期大约在 9.6 个月左右。10月澄江街道住宅均价16806元/㎡,全市住宅均价13425元/㎡。


10月份江阴新房市场行情


(江阴近一年住宅月度供销量价走势)

    我们可以从表中看出,十月份无论是供应量还是成交量都比不上九月,但是出现了很少见的供不应求的局面,主要原因是十月份房源供应量不多,主要仍是消化之前供应的房源。

    尽管10月份成交套数比9月份少了300套,但是江阴房价均价却有不小的提升,主要因为乡镇新盘价格也逐步上升。

    十月份成交龙虎榜霞客岛生态城、新长江·馨悦府、暨阳府·璟宸位列前三。其中霞客岛生态城、新长江·馨悦府当月均网签超过300套大关。可以看的出乡镇行情的火热程度逐渐盖过主城区,暨阳府·璟宸尽管位于城南,但是15000多的均价,性价比相当高。

    所以目前来看,在江阴只要新盘有发展概念并且足够有性价比,都能取得不错的成绩。毕竟主城区动辄两万+的房子,对于普通人来说还是有相当的压力。


10月份周成交套数走势

(周度成交套数走势)

    我们再来看下10月份每周的成交量,在10.12-10.18这周内成交达到了小巅峰,随后开始逐步下降,呈下行趋势。

    10月8日,霞客岛生态城加推,毛坯高层均价11000元/㎡。

    10月17日,新长江·馨悦府开盘。毛坯洋房均价12600元/㎡。

    10月24日,中奥光年加推。成交均价13500-14000元/㎡。

    10月25日,锦艺天章首开。毛坯洋房19500元/㎡,毛坯高层18000元/㎡。

    江阴乡镇盘开盘加推都能取得不错的成绩,因为价格和潜力都值得你去入手。


江阴住宅面积段套数占比

 

    我们可以看到,江阴住宅成交面积段主力仍然在90-144㎡之间,毕竟随着房价的攀升,置业者在购房总价预算不变的情况下,只能压缩户型面积。

    不过江阴市面上新房户型做的也越来越优秀,一般110㎡左右的户型就能做到三房两厅两卫,140㎡左右的户型做到四房两厅两卫的也不少见,双阳台也是司空见惯。这样面积段内的户型模糊了刚需与改善的界限,510小编认为,以后的户型只有舒适与爽的区别。

江阴各乡镇成交量

    我们可以看出,徐霞客镇成交套数排列第一,澄江街道和南闸街道位列二三位。不过可以从数据中发现,尽管徐霞客镇成交套数最多,但是成交面积反而不如澄江街道。

    以此推断出,徐霞客镇房源成交面积都不大,基本都是以刚需户型为主,来自无锡的投资客也是瞄准小户型房源,毕竟徐霞客新盘均价一万一出头的价格,与无锡的新盘相比还是有巨大的升值空间。

城区及近郊住宅成交市场

    主城区住宅市场成交量环比下降,而且跌幅不小。反观近郊(云亭、夏港、城东、南闸)住宅成交却是一路高歌猛进。其实原因也很简单,主城区的房价已经来到高位,能买的起的客户越来越少,不少原本打算在主城置业的客群被挤压到近郊地区,毕竟手里要有足够的预算才能有选择的余地。

    像江阴南部乡镇住宅成交如此大,如徐霞客镇、青阳镇等,完全是被一条锡澄S1地铁所盘活,毕竟地铁房的吸引力足够大,再加上距离无锡也不远,客群覆盖面更广。


接下来再说一下510小编的一些个人观点,江阴主城区的楼面价越来越高,但是主城的房子却越来越难卖,开发商对于江阴的认可度和置业者心里的预期已经产生了偏差,置业者接受江阴两万+的房子需要时间,所以江阴主城区的房子去化会减缓。

而乡镇行情会比较火热,尤其是那些有地铁概念的房子,毕竟目前乡镇房价也不过一万左右,与主城区的差距不小,还有上升的空间。

不过对于置业者来说,量力而行,合适自己的房子才是最好的~

 

 

 

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