【510中介采访】高巷路上有家主做学区房的中介，带你去一看究竟~

    学区房一直都是江阴人购房的热门板块，那说到学区，南菁、市中尤为受捧。今天510房产网走近中介，来到了位于高巷路493号的大乾房产，让我们跟随镜头一起去听听他们对于现在南菁学区房的一些看法吧~

    大乾房产目前设有两家门店，总店位于高巷路493号，分店位于中街57号（南菁中学南大门）。

    以下是本次采访的问题汇总：

    1、门店周边二手房小区行情的分析

    大乾房产总店的东边是绿园新村，学区是百年老校辅延小学、南菁中学初中部。西边是三元坊、陆家园、公园新村、北干小区，对应的学区是目前江阴较好的三学区：城中中心幼儿园+中山小学+南菁中学初中部。

    去年十月份成交的绿园新村，价格在150万—170万之间，今年这个月绿园新村的成交价格在200万—220万之间，涨幅20%。现在二胎政策开放以来，一个家庭的学位占用期限延长。再有就是有的房东比较惜售。伴随着政府的建设规划，中山公园、公园新村、北干小区那块儿在建地铁，接下来整个南菁学区这块儿的房源将会越来越稀缺。

    2、城中一直是江阴发展的核心板块，近几年城中的发展变化是怎样

    城中一直都是老城区，前几年老城改造了西大街，现在在造中山公园江阴地铁站，南面是发展比较迅速，变化也比较大的，八佰伴（南门店）、南门印象等商业综合体的落地营业，带动了塔南新村、剪金街房价的上涨。相信未来城中的发展定会更上一层楼。

    3、南菁中学初中部的学区划分

    根据目前学区的政策划分，南菁中学初中部的学区范围是中山路以东、环城北路以南、环城东路以西、环城南路以北。

    4、在城中想买套南菁学区房，是否还能贷款？如果打算全款买，需要准备多少钱

    在城中想买套南菁学区房，有部分房源还是能做商贷的，像高巷路两边2000年左右的房子，还有居民新村有的房子1990年左右的，大巷新村有部分1996年—1997年的房子，青果路两边的房子及青果花苑的房子都是可以做公积金或商贷的。蓝天嘉苑、嘉福豪庭这些比较新的电梯房，同样是能够做公积金和商贷的。

    如果打算全款买套小面积的南菁学区房，大概需要200万以上。绿园、剪金新村5楼的房子，面积在70平左右的，基本上200万可以购置一套。如果想买来自住的，面积在100平左右的那就需要300万左右了。如果是想买房龄较新的小区，像名都大厦、新世纪花苑、天福百合院、嘉福豪庭等3室1厅的房子那就需要350万左右。

    5、目前市场上挂牌量较多的南菁学区都有哪些小区？价格行情在什么范围？

    目前市场上挂牌量较多的南菁学区房，像绿园新村大约210万一套；剪金新村大约220万一套；红卫三村虽是老小区，但离南菁初中近，也是家长比较热衷选择的。

    6、两套性价比较高的南菁学区房推荐

    说到南菁学区房，老破小是每个人脑海中的固有印象。现如今政府也在旧城改造中，像剪金新村的外墙面已全部翻新，绿园新村，屋顶瓦面的瓦已经全部翻新，并做好了防水措施。门店现有一套性价比较高的房子：

    绿园新村，4楼72平，售价205.8万，税费各自

    房源链接：https://www.jy510.com/einfo-view-9094810.html

    以上就是本次采访的问题及回答，再次感谢大乾房产的大力支持！观众朋友们如果有买房卖房的需求，欢迎登陆510房产网咨询！（https://www.jy510.com/）