学区房灵魂三问！看看最近的学区房数据！用真实案例，为您分析江阴学区房最新行情~~

    2020年即将结束，临近年关，不少朋友都来找510小编咨询关于学区房的事情。

    而他们咨询的问题不外乎这几个：
    1、学区房买哪里比较好？
    2、什么时候买学区房比较好？
    3、现在学区房什么价？

    可以这么说，现在的家长，基本上都将孩子教育的问题放在首位，而这一点，最主要的体现就在学区房上！

    对于家长们来说，一套优质的学区房=一个优质的学校=孩子未来的发展能够得到保障！

    那江阴的学区房，现在是啥情况？那今天，510小编就来跟大家一起探讨，关于江阴学区房的这些事。

壹丨江阴教育政策环境

    聊到学区房之前，我们先来聊聊近几年江阴的教育政策。

    可以这么说，最近几年，江阴的学区政策变动是比较大的，而最主要的两大政策就是学位制以及教育集团。

    关于这两点，其实大家已经了解很多了，但是510小编还是要给大家再介绍一下。

    2019年6月26日，江阴学位制正式官宣！单个家庭幼儿园、初中三年用一次，小学六年用一次。

    换个方式描述就是A买了这套房子，这个房子的学位就归A的小孩了；如果B想要用这套房子的学位，就必须要等A的孩子学上完了才可以用，小学要6年，初中要3年。

（2019年6月26日学位制官宣）

    可以这么说，学位制的实施，延缓了学区房的交易周期，放慢了学区房的流通速度，让学区房的行情，进一步趋向稳定，可是对于学区房的价格，从这两年的情况来看，还是不可避免地呈现了上涨趋势。

    另一个就是教育集团。2019年，江阴推出了9大教育集团，其中比较热门的，当属南菁教育集团以及市中教育集团，尤其是南菁教育集团暨阳校区，也就是原来的暨阳中学学区，受吸引了不少家长们的注意。

（南菁教育集团暨阳校区挂牌）

    教育集团的成立，一方面可以有效分配江阴的教育资源；另一方面也为一些手中资金不足，却依然想要优质学区的家庭提供了不少机会。

    而在2020年，江阴教育集团规模进一步扩大，甚至部分乡镇学校也加入了教育集团的队列当中。

贰丨江阴二手学区房现在什么价位？

    价格一直以来都是购房者最在意的！

    二手房的价格有点特殊，不仅仅是靠一个挂牌价支撑，更多人在意的，是成交的价格。

    为此，510小编搜集了江阴一些热门学区房的挂牌价以及部分近期学区房的成交案例，我们先来看一下~

（近期学区房挂牌均价）

    我们从表里面可以看到，基本上现在实小+市中以及南菁的学区房，挂牌均价都在3w元/㎡左右，总价在200-250万元左右。

    当然啦，510小编所列举的是挂牌均价，事实上，最近一段时间，江阴出现了不少4w、5w+的“高价学区房”！

（近期学区房成交案例）

    我们再来看看最近一段时间的成交案例，虽然510小编列举的这些案例当中，市中双学区以及南菁学区的成交占了50%，但事实上，真实市场反应出来的情况并非如此，甚至有些就开在在学校附近的中介反馈：好几个月没成交学区房啦！！！

    510小编特意咨询了主攻学区房的中介大佬，他是这么说的：其实最近几个月里面，学区房的成交量是比较少的，尤其是实小市中双学区以及南菁学区，反而单学区的房子现在成交量还稍微好看一点。

    为此，510小编特意去调查了一番，现在城北一带的实小单学区以及花园一带的市中单学区，虽然价格也上来了，但是相比于双学区房，压力小了不少，所以更多人愿意接受。而同样的，暨阳也因为加入了南菁教育集团，近期热度较甚，价格也一点点水涨船高。

（江阴“老破小”学区房）

    还有一点非常重要，这一点在南菁中学的学区房表现出来的比较多，那就是房龄！不少城中区域的南菁中学学区房，房龄较长，无法满足贷款条件！动辄200w的总价，还需要全款，不少家长只能望而却步！

    而且不少中介还告诉510小编，现在市场上流通的不少房子，都是占着学位的，买家入手了之后，要等之前的学位结束了才可以上学，而不少家长不懂，差点因此而吃亏。

    学区房作为江阴的“硬通货”，虽然成交量的确往下走了一些，但是价格还是往上走的，那什么时候买比较好呢？

叁丨学区房什么时候买？

    这个问题同样也是非常多考虑买学区房的人所重点关注的，那究竟什么时候入手学区房比较好？

    510小编主要拿以下两种情况分析：

    第一，买学位已经被占的学区房。这样的学区房，不是不能买，但是买之前请做好工作。上面510小编也说了，小学学位使用时间为6年，初中是3年，这样的房子，推荐提前好几年准备买学区房的家长们考虑，算好学位时间，避免踩坑。

    第二，买学位空置的学区房。根据我们江阴的政策，上学需要在前一年的8月31日前完成落户工作。也就是说，你得提前一年，而且必须要在8月31日之前，完成所有的准备工作。所以，许多家长选择在8月之前完成买房，剩下来的时间用来过户、办证、落户等工作。

（市中初中部）

    除了上面2点，510小编再给各位一点小建议~大家都知道，每年的上半年，除了过年期间，成交量比较少之外，其余时间的成交量是比较大的，而且最主要的是，这段期间价格偏高。

    而8月以后的市场，相对来说冷淡一些！尤其是临近年关，不少卖方都会考虑急着出手变现，这个时候，其实是个“捡漏”的好时机~所以在楼市淡季的时候，考虑买学区房的各位家长不如多看看，兴许就能找到一套优质的学区房房源~~

肆丨案例分析

    最后，510小编再给大家带来一个案例分析，主人公就是510小编的朋友，她也考虑买学区房，所以来找510小编咨询。

    情况是这样的：夫妻俩都在江阴上班，买了一套蔚蓝滨江的房子，刚刚生了孩子，发现学区不理想，想买学区房，手里资金又不够再买一套，所以只能以房换房，学区房该怎么买？

（南菁初中本部）

    针对这种情况呢，510小编给出三个建议！

    1、一步到位策略。购置可以贷款的双学区房，但是无论是首付，还是月还款，压力相对来说比较大，而且面积相对适中，毕竟还要保障日常居住。

    2、两步走策略。先购置小学单学区房，等到了差不多4年级到5年级下学期的时候，再以房换房，购置初中单学区房。这样做的话，相对来说压力不会很大，但是受市场走向影响，具有一定风险性。

    3、退而求其次策略。摒弃购买南菁市中这种重点学校的学区房，而选择南菁教育集团暨阳校区、敔山湾实验学校、城中实小东区+一中这样的二线学区，虽然论教学底蕴、教育资源稍逊一筹，但是好在压力小，选择余地多，而且这类学区的小区都是比较新的，居住感比较强。

    总的来说，如果有能力，一步到位选择本部肯定是不会错的，如果能力有限，自己心中衡量一下，再好好做选择，别的学区其实也是可以接受的。

    那在座的各位，你们是不是也面临这种情况呢？你们的选择又是啥呢？大家不妨在评论区告诉510小编你的想法~~