12月二手房小区均价新鲜出炉!全市均价16870元/㎡!快来看看你家是涨了还是跌了~~

2020-12-07 07:30 浏览人数: 大字体小字体

2020年12月全市二手房小区均价~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    还有一个月不到,我们就将告别2020年。最近不少人都讨论:临近年关,天气越来越冷了,貌似去买房子的人也少了不少~

    的确,跟“金三银四”、“金九银十”相比起来,12月属于成交淡季,不仅仅是新房市场,二手房市场也没有那么火热。

    那2020年12月,江阴城区及敔山湾二手房小区行情如何,下面就来看510小编为大家整理的价格一览表!

城西
均价13462元/㎡ 下滑0.15%

    城西整体的价格变动幅度不大,基本保持平稳。

    城西目前主要的房源基本集中在万达周边小区,这些小区紧邻万达商圈,距离城西的学区配套也相对较近一些,所以关注度比较高。除此之外,像长江国际这样体量比较大的小区,挂牌数量也比较大。

    城西板块目前价位相对来说比较高的二手房小区,基本集中在长江的几大项目,包括长江国际、长江御园、长江万悦城等,都是商品房小区,而且房龄比较较短。

城南
均价16929元/㎡ 
下滑0.43%

    城南板块的价格浮动同样也不是很大,毕竟板块内新房在售数量比较多,一定程度上会影响周边二手房小区的价格。

    目前城南板块依然是置业热点所在,高铁+地铁的双铁加持、多个商业总体兴起、多条道路快速化改造~城南板块的区域发展依然如火如荼地进行中。

    而且根据最新的消息,未来的几个月里,城南还有可能会迎来地块挂牌推出,可能还会继续带动一波城南的房价。

城北
均价21366元/㎡ 
下滑3.25%

    城北相对来说,跌幅较大一些,价格变动更多的集中在学区房上。

    之前学区房的热度高,所以涨幅大,涨速快,双学区的价位高了,带动着单学区的房子热度也逐渐上涨,但随着市场淡季来临,成交量相对平缓之后,价格都开始慢慢回落。

    但是在2021年,江阴外滩区域将会迎来较大批量的土地供应,所以城北的价格不出意外还会继续有一波涨幅。

 

城东
均价14741元/㎡ 
下滑3.13%

    城东板块中,我们可以发现,价格变动幅度较大的,集中在花园一带。

    花园是近两年不少考虑买单学区房的家长们的第一考虑目标,价格更是水涨船高,甚至不少花园的房源价格一度逼近2w5。但是最近几个月,花园一带的价格相对来说回落了一些,或者说没有之前那么“疯狂”,还是持平在2w-2.1w左右。

    除此之外,城东板块一些商品房小区,包括丹芙春城、凤凰城等,这些小区位于城市客厅,配套好,而且周边还有新房项目,同样也是价位比较高的,但是就这个月的价格来看,也有一波跳水。

 

城中
均价25774元/㎡ 
下滑6.85%

    城中是12月江阴各大板块中,跌幅最大的区域之一,和城北一样,学区房同样有了一波小回落。

    最近几个月中,城中区域南菁学区房“200w起步”的标签已经深深刻在不少考虑买学区房的父母的心中,但是这些房子房龄长,基本上不能满足贷款条件,200w全款的压力属实有点大。

    再加上暨阳中学确定为南菁教育集团之后,成为了不少家长眼里的“香饽饽”,也一定程度上导致了南菁学区房的成交量有所下降。

    城中板块比较特殊,价格基本都是围绕着学区转,其他因素影响不大。

敔山湾
均价16696元/㎡ 
下滑1.58%

    敔山湾板块的价格变动也不算很大,一些比较新的小区,尤其是像爱家名邸、爱家尊邸、东方王府等在美嘉城以及敔山湾实验学校周边的,挂牌均价基本与目前敔山湾在售新房项目同样业态的价格相持平。

    而像翡翠华庭、香颂里等小区,位于敔山湾板块的西南角,相对来说距离商业以及学校较远,价格相对低一些。

    而像华君敔山湾、江阴院子等,位于长山大道以东的,未来估计会受到3、4、5号地块挂牌土拍的影响,未来可能会有一波不小的涨幅。

总结

    从数据来看,12月的二手房挂牌均价比之上个月,有明显的下跌,510小编统计的数据显示,12月全市挂牌均价16870元/㎡,环比下跌2.78%。

    就数据来看,整体二手房的价格还是比较平稳的,浮动不是很大,但是拆解到各个区域来看,城东、城中、城北这三大板块变动较大一些。

(市中初中部)

    也许有朋友会发现,城北、城中以及城东不正是目前江阴主力学区所在的板块么~

(南菁中学)

    的确,510小编在之前的稿件中也提到过,江阴几大重点学区的学区房,近两年的涨幅跟涨速都有点过高过快了,让想买学区房的人有点Hold不住!

    所以,在像12月这样的成交淡季里,学区房价格有所回落,510小编并不觉得意外~甚至,510小编觉得,现在这样的时机,对于很多人来说,是个买学区房的好机会~

    好啦,12月的二手房价格咱们就讨论到这里啦,下次见面,我们讨论的就是2021年的价格啦~敬请期待吧!

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