经久不衰的学区房,是否会一直涨下去?落户政策放开,是否会是新一波牛市的信号~

2020-12-31 10:24 浏览人数: 大字体小字体

经久不衰的学区房,是否会一直涨下去?

510房产网  [本文出自:510编辑部 可达啊]

    在江阴有一种经久不衰的房子,那就是学区房。

    之前510小编写了一篇有关江阴学区房的文章,不少网民纷纷留言,学区房的魅力真大,房价就没有跌过,一直在稳步往上走,从当初150万的起步价,涨到了现在的200万,但是没办法为了孩子,硬着头皮也要上。


(示意图)

    不过因为孩子读书而买学区房,其实也是一种教育投资。所以无论是刚需还是投资,入手成本都高了不少,观望或者退而求其次的人也多了起来,但说到底,真有能力还是会买上一套。
不过,那么问题来了,学区房会一直这么紧俏,稳步上涨吗?

    了解学区房的真正的价值,不妨从这几点来观察。

壹|未来计划新建学校


(澄江街道小学分布现状)

    大家几乎都知道,澄江街道的小学和初中数量目前来看是不够的。小学和初中大部分都集中在老城区,布局不太合理,首先加重了老城区的交通压力,而且存在服务半径过大的问题。不仅如此,由于家长对优质教育资源的追求,导致部分学校的规模过大,实小(北校区)、城中实验小学(城东部)等学校就是例子。

    不过根据江阴市域教育设施布局规划(2018年-2022年),未来江阴澄江街道还将新建小学和中学,其中小学将新建人民东路小学、毗陵路小学,中学将新建君山初级中学、礼延实验学校。


(人民东路小学现状)

    小学部分,新建的人民东路小学未来将会大大减小城中实验小学(城东部)的入学压力,据了解,人民东路小学隶属于江阴市城中实验小学教育集团。


    江阴市城中实验小学东校区和西校区分别进行独立建制,与筹建的江阴市人民东路小学三所独立建制学校组建江阴市城中实验小学教育集团。


    三个学校分别命名为江阴市城中实验小学(现东区)、江阴市中山小学(现西区)、江阴市人民东路小学(新建)。江阴市中山小学、江阴市人民东路小学分别挂“江阴市城中实验小学教育集团中山校区”“江阴市城中实验小学教育集团人民东路校区”牌,这也意味着将利好旭辉·澄江府一带的楼盘。

    中学部分,议论话题都在君山初级中学,君山中学是否会影响目前市中学区范围的变动,官方未有任何信息。学区房涉及到千家万户,所以要动,也是慎之又慎,至于怎么动,目前未有任何确认信息。


贰|教育集团化发展目标


    说到江阴目前的教育集团,主要有“协作型”、“一体型”和“加盟型”三种。


(发展目标)


    2020年,新组建5个“一体型”教育集团;新组建1个“协作型”教育集团,2所学校以“协作型”方式加入已有教育集团;2所学校以“加盟型”方式加入已有教育集团,全市义务教育学校集团化办学的覆盖面达到25%以上。


   根据江阴市教育局目标,到2022年,义务教育学校集团化办学的覆盖率要达到50%左右,城区新建幼儿园将全部纳入教育集团。

(暨阳中学)

(礼延实验学校)


    其中2020年影响比较大的就是原来的暨阳中学被纳入南菁教育集团,目前学校已经更名为南菁高级中学实验学校教育集团(暨阳校区),还有礼延实验学校被纳入实中教育集团等等。


    尽管集团化教学已经实施,但是并没有这么快的速度能出成绩,学校需要一次又一次的考试来检验教学成果。有一部分网民认为,集团化教学会对本部有削弱,毕竟师资力量流失了。不过另一部分网民却认为尽管对分部确实有提高,但与本部仍然有差距。


    集团化教学推行一年多以来对房价真实的反应是:能上本部的房源价格会更高,同时上分部的房源房价也有一定程度的提高。


    但510小编认为,集团化教学并不会削弱本部,毕竟本部削弱了,分部反客为主的概率也不大,集团化教学算是教育资源的一种再平衡,先富带动后富,最终实现共同富裕的目的。。

叁|学位制和购房落户新政的实行


    12月15日,无锡市公安局发布落户新政:《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日正式印发施行。


    政策指出全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制,实行以合法稳定住所(含租赁,指经过住建部门租赁登记备案的出租房屋)或合法稳定就业为基础的户口迁移制度,为无锡市探索建立经常居住地登记户口制度积累经验。


    此次政策主要内容的解读,总结下来就是,以后想要来江阴落户的,落户将更加方便。

(2020年中考成绩统计)


    大家都知道苏南的教育水平都是比较高的,因此不少外来的朋友会来江苏发展生根,江阴的教育资源也是名列前茅,南菁、市中都是名声在外。落户新政的实行意味着会有更多外来的朋友来江阴置业,因此学区房将会有更多的客户去追逐,毕竟随着学位制和落户新政的实行,一套可以上学的房子更是难得。

(近期学区房成交案例)


    综上所述,在江阴教育集团化逐步走上正轨,未来小编个人看法是:强者恒强,本部周边的学区房价仍旧稳固,甚至有继续上探的可能。而本部与分校的房价差会随着集团化而缩小,短期看会有一定上浮,长期终究还是要用成绩说话,这里暂不表态,看官自辨。


    再者就是上文提到的落户,不要小看这点,户籍放开,外来人口涌入,未来对房源需求一定会猛增,优质的学区房依旧首当其冲。


    所以,就像510小编之前所说,趁着买房淡季不妨去市场上淘淘学区房,说不定有以外的收获奥~

 

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