地价上涨，房价走高，2021年楼市选择题：是“咬牙买房”or“持续观望”？

    买房，是老生常谈的问题，也让很多人犹豫不决。现在2021年的钟声已经敲响，那些纠结着是要该“咬牙买房”，还是“继续观望”的人群，到底该怎么选择呢？510小编今天就来给大家掰扯掰扯~~

官方数据表明：房子均价平稳上涨

    在中国指数研究院发布的《中国房地产市场2020总结 & 2021展望》中可以看到，预计2021年全国的房地产将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。

    在这些特点里，我们看到一个关键词：均价平稳上涨。均价上涨，这是全国大数据下得出的结果，可信度高。那些持续观望，想着房价会降的人群，可能要让你们失望了，不降反涨，该出手时就要出手。

    大数据下，官方表明全国均价将是平稳上涨，最好的买房时机，就是当下。尤其对刚需客户来说，不要犹豫，看中就下手。赶着春节前的一波优惠，也许年后就不是这个价了，到时候再后悔就晚了~~

面粉涨价，面包如何不涨？这是正比例增长

    商品成本决定商品的价格，当建造房屋的原材料、人工成本都在增加的时候，房价势必也会随之上扬。但真正影响房价涨多少的，还是土拍，面粉决定面包的价格，这是一个正比例命题。

    当面粉的价格肉眼可见的上扬的时候，作为一个购房人，您觉得之后的房价又该如何呢？

（2020年城区出让地块）

    关注2020年土拍的人都知道，成交楼面价基本都在万元左右，有的甚至都在万元以上，这一点是大家肉眼可见的变化。

    像华晟·和光源著成交楼面价13340元/㎡，当时这个楼面价成交时候，一度引起江阴人的热切讨论，觉得不可思议。在之后土拍的几宗地块中，楼面价一直稳居九字头，也是直逼一万的价格，这让广大朋友们直呼万万想不到。

    等到中海拿下的征存中学地块，成交楼面价15602元/㎡，直接刷新楼面价新高，可以说超出大家的想象力。看看这个一万五千六的楼面价，是不是与一些房价相似了，楼面价直逼房价，这是个怎样的概念呢，大家自己想象吧~~

    城西在大家的认知力，一直都是房价洼地。直到常州嘉宏拿下万悦城西地块后，大家看到了希望，成交楼面价居然到了10725元/㎡。作为城西的一员，510小编心里美滋滋的，房价终于可以期待期待了。

    2020年的成交楼面价，直逼一万，更有甚者超过一万五六。这与2019年的成交楼面价相比，高了不是一点两点，一路上扬的速度根本不给大众们反应的机会。

    2019年与2020年对比，差距一目了然。

（2019年成交楼面价一览表）

    在2019年的成交楼面价上可以的发现，八九千是主基调，基本上还是以八千多为主，九千多的成交楼面价还只是少数，只有澄江金茂府和旭辉公元的项目是九字开头的。

    从2019年八九千的楼面价，到2020年的万元以上，楼面价的明显变化大家可以直观的感受到。当楼面价一路上扬后，房价会如何，想必大家心中也有了答案了。

    像2019年成交的地块，楼面价只要八九千，产品上市开盘后，售价基本都在2万以上，致使江阴进入“2w+”时代。

    同理而论，2020年万元以上的楼面价成交的，上市后的售价妥妥的也在2w+了，尤其像中海待开发这样楼面价15602元/㎡的，上市后的价格估计就是3w+了，这其中的涨跌，自然明了。

    所以啊，趁着城区现在还有2万以下的楼盘可以选择，像旭辉运河公元、中梁·应天首府、星河国际等，抓紧买买买吧。不要等到2021年，江阴全面进入2w+时代，那时候再想买房，房价就又会是另一番境况了~~

供销比没有拉开，江阴仍有较大购买力

    2021年伊始，510小编就听到这样一个笑话：没事可以到政务服务中心转一转，不然您会感觉只有自己在买房。

    这虽然是句玩笑话，却也道出了事实。去一趟政务服务中心就会知道，江阴每天买房卖房的有很多，足以可见咱大江阴的超强购买力。元来想买房的不止自己一个，而是大部分人的希望。

（2020年供需表）

    上面的一张图片就是2020年以来的供需表，在表上可以发现，自2020年3月以来，江阴整体的供应量是相当大，但我们同时也发现，需求并没有被拉开，除了8月份集中上市比较多之外，其余月份相对来说，咬得还是比较紧~

（示意图）

    也有不少人在说，江阴这么大供应量，购房人的选择余地也就越大，但实际反馈过来我们会发现，其实供应较大的主要集中在乡镇项目上，城区范围其实整理在售库存并没有想象中的多。

    这其实就造成了一种2021年特有的情况，那就是分化，城区和乡镇两头分化，一方面呈现价格上，一方面呈现在销售上。

    510小编个人认为，未来江阴城区仍然会是以改善市场为主，购房压力主要还是在“价格”上！对于想在城区置业的人，或者改善客群，买总归是要买的，咬牙也得买。毕竟，江阴未来三年仍是处在上升期，货量或许不会太多，但价格上扬曲线还是坚定不动摇~

    而乡镇市场更多处于一种“更新换代”的浪潮。可以说前几年积压的需求，就在过去一年中得到较大的释放。

    以前乡镇没地（不拍地），没房企（缺少知名房企下沉），没产品。但如今，随着市场一波波变化，乡镇推地潮带来了大量品牌房企下沉，好的产品+城建红利，使得刚改客群+投资客群都慕名而来~

    江阴乡镇市场迎来黄金发展期，不过这一势头是否延续2021年，还要看是否有更多城建红利的爆出，以及整体市场需求能否有一个较好的持续性。

    这种情形下，是该“咬牙买房”，还是“持续观望”，就看你自己对于当下市场的远见了，510小编也只能点到为止~~