2020楼市十大“关键词”,看懂你就知道,江阴房价是如何从1万到2万的~

2021-01-04 17:00 浏览人数: 大字体小字体

2020年江阴楼市九大关键词

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    2020年已经画上了句号,我们已经开启了2021年的新征程。回顾2020的江阴楼市,有着许多关键性的事件,在一直影响着江阴房地产市场的走向。

    那究竟2020年江阴房地产有哪些关键词呢?510小编给大家罗列一下,并一一分析~

No.1 疫情

(图源网络)

    2020年发生的最大的事情,莫过于疫情。可以这么说,这一场疫情,影响了我们生活的方方面面,对于楼市的影响也是十分深远的。

    对于开发商而言,疫情期间,售楼处无法正常营业,工地也无法开工,不仅仅延误了原定的各项节点,年度指标以及回款指标所带来的压力等也重了许多。

    而对于置业者来说,不少人因为疫情的原因,越来越体会到房子的重要性,所以这也是为什么疫情过后,江阴楼市有一波“大反弹”的重要原因。

    510小编觉得,无论是开发商,亦或者购房者,在疫情期间最深的感悟,莫过于加重了健康住宅这个概念的理解与追求,有了健康的前提下,生活才可以继续丰富多彩。

    所以,澄江金茂府就算价格如此之高,却依然卖得这么好,跟这一点有很大的关系。

No.2 LPR

(图源网络)

    对于LPR,相信很多人依然不是非常明白这其中的道道,甚至不少人开玩笑称之为“老骗人”,但事实上真是如此吗?

    2020年的LPR情况,其实是非常值得研究的。2019年年底,5年期LPR指数从4.85%下降至了4.8%;随后的几个月里,也就是疫情期间,5年期LPR指数又降至了4.75%;然后,全面复工复产之后,5年期LPR指数再一次下调,并且连续数月维持在了4.65%,一直到如今。

    我们可以看到,一年多的时间里,5年期LPR指数降了20个点!其实是值得大家好好思考一下的!疫情所带来的经济影响可以说是非常巨大的,通过下降LPR指数,减轻买房人的压力,鼓励市场回暖,进而通过维持来维护市场稳定,这一套“组合拳”,非常到位!

    当然啦,还有一点需要注意!从2021年1月1日开始,房贷利率将全面实行LPR模式。

    但是最近510小编所观察到,不少金融经济类的稿件中都提及到一点:2021年的房贷额度相对2020年来看会紧张一些!关于这一点,后期510小编会好好研究之后再给大家报道。

No.3 公积金收紧

(图源网络)

    近几年公积金政策可以说是频频推新,但总的方向一直没变,那就是——收紧!

    2019年的“9·25”新政不少人应该还有点印象,额度调整、贷款条件苛刻等让不少准备用公积金买房的人措手不及。2020年公积金又传来了新的消息:第二次使用公积金,利率上浮1.1倍!

    公积金政策收紧,对广大购房者来说,首先想到的就是购房压力加大。而且,个人最高可贷30万、夫妻最高可贷60万,在当前动辄大几百万的房价面前,可贷款额度所占比例比较小,这对真正需要购房的客群来说,帮助并没有很大,确实是想买房的,还得依靠商业贷款。

No.4 落户放开

(图源网络)

    提到落户,大家脑海里的第一印象可能是:购房面积大于54㎡的,居住证要连续签注一年、社保要连续缴纳一年;购房面积小于54㎡的,居住证要连续签注两年、社保要连续缴纳两年。

    在之前的落户政策中,不仅有购房面积54㎡的分界线,还对居住证和社保有连续性,不能断签或者断缴的要求,相对来说,比较麻烦。

    2020年12月15日,无锡发布了新的落户政策!

    在新的落户政策中,全面取消了落户限制,降低落户门槛。这其中,比较令人欣喜,关注度也比较高的一点就是:以后购房落户的,只要购买了房屋,且缴纳了社保,就可以申请落户。

    对购买房屋的建筑面积,社保缴纳时间等不再有限制,只要是满足有房、缴纳社保两个条件的,妥妥的,就可以落户。

No.5 教育集团扩张

(图源网络)

    学区政策一直以来都是江阴家长们所重点关注的,毕竟涉及了自己孩子的未来,这可是头等大事。

    2020年,江阴学区政策最重点的一条就是教育集团进一步扩大。江阴从2019年开始实施教育集团化,并且用了一年时间,在2020年的时候进行来了扩大!而且不仅仅是规模,连范围也进一步扩大。

    江阴教育集团化,已经将覆盖范围延伸到了乡镇,像周庄自己成立了幼儿园和小学的教育集团,顾山中学加入敔山湾实验学校教育集团了。这一点令人欣喜。因为,不仅是市区内的学校需要均衡教育资源,城乡间,同样需要均衡教育资源。

    当然,教育集团办的越多,我们也会有另外一种担心。主校区能不能真的带动分校提升?能提升多少?还是那句话,我们交由时间来检验吧~

    510小编建议,如果有足够的经济实力的话,还是优先考虑南菁以及市中本部的学区房,本部的成绩更加稳定,买周边的房子还是比较保险的。

No.6 土拍

(图源网络)

    510小编专门收集了一组数据,2020年全年,土地市场共成交40宗地块,土地面积180.16万方,总金额200.74亿元。其中涉宅用地(住宅用地+商住用地+安置房用地)共计成交34宗,土地面积168.19万方,总金额198.73亿元。

    如果要用一个词描述2020年土地市场的话,510小编觉得“走高走量”比较合适。13340元/㎡的华晟·和光源著、15602元/㎡的中海待开发、10725元/㎡的常州嘉宏待开发......2020年的高价位地块的出现,为了2021年城区的土地市场提前做好了铺垫!而乡镇大批量成交的土地,在2020年也大批量入世,提前为2021年的“乡镇热潮”最好准备。

No.7 “2w+”时代

(图源网络)

    其实早在2019年的时候,510小编就提醒过大家,2020年,江阴将会正式进入“2w+”时代,事实上,510小编并没有说错。

    一起来看看2020年在售的项目,城区的大部分楼盘的均价基本都已经是2字头的了,而敔山湾板块也已经早早开启了“2w+”时代!就连一直被称为“房价洼地”的城西板块,也已经慢慢开始浮现出价格要进一步上涨的态势。

    所以,一些像星河国际、旭辉运河公元、中梁应天首府、绿地·敔山天地等还有一万六七单价的房源,成为了不少置业者眼里的香饽饽~

    而2021年,510小编感觉,我们会初步领略“3w+”,到时候会是怎样的情形,不敢想象~

No.8 城市更新

    这个词,在2020年近年底的时候才开始频频出现在我们的眼前,但是却和我们的生活,息息相关。

    那城市更新,更新什么?怎么更新?为什么更新?简单来说,城市更新就是要更新和升级城市结构、功能体系以及产业结构。现如今是一个前有城市发展阶段导向存在,后有地产行业进入存量时代的大趋势。而城市更新是房地产市场高阶发展的必然出路。

    而针对咱们大江阴,主要更新的对象就是澄江街道、高新区、临港开发区、南闸街道、云亭街道部分区域。而主要内容其实可以分为五大块:
    1、老旧街区改造提升
    2、老旧工业片区转型升级
    3、传统商圈提档升级
    4、公共服务设施与公共空间优化升级
    5、城中村改造提升

    事实上,江阴城市更新的这些具体工程,在之前已经慢慢开始了,奠定了基础,而现在,中央提出的十四五规划建议中明确提出城市更新行动,江阴城市更新的动作也将会随之全面展开~

No.9 快速内环

(快速内环)

    提到这个大家应该都非常清楚了,2020年所提出的城市快速内环建设,不管对城市还是对咱普通老百姓来说,是属于重中之重的。

(芙蓉大道快速化改造)

    目前,芙蓉大道快速化改造已经先行完成,并且已经正式通车了,长山大道、大桥南路快速化改造也正如火如荼地建设当中。未来,徐霞客大道、滨江路等江阴重要道路的快速化改造也会正式启动。

(长山大道快速化改造)

    快速化改造完成,快速内环体系搭建完毕,对于江阴来说,不仅仅可以提升交通通达度及通行速率,更是进一步加深江阴与周边城市的联系,从而实现进一步的城市发展,完成城市界面的进一步升级。

No.10 定调

    可能会有人好奇,定调是什么意思?定什么的调?510小编说一个词,大家应该就明白了:
“南征北战,东西互搏”

    这是2020年提出的,江阴未来发展的导向方针!从这简单的8字可以看出,未来江阴主要开拓的发展方向为南北向!南则是以高铁新城、锡澄S1地铁为核心的发展,包含了南部各大的热门乡镇,包括南闸、青阳以及徐霞客!

(江阴外滩)

    北,则是江阴外滩!之前510小编也说了,2021年的置业热点,就是外滩,“规划在哪里、土地在哪里、房价就在哪里”,现在再来看,之前510小编的猜测是不是的确有点道理呢~

    而东西向,则继续维持东部科创城以及西部产业园的发展方向继续推进。

总结

    2020年的楼市,是一波三折的,但是整体来看,即使是经历了这么久的疫情,但是最终一切还都是重归于好,对于江阴的市场,大家还是可以充满信心的。

    上面就是510小编所罗列的关于2020年江阴楼市的九大关键词,大家觉得如何呢?如果有不同意510小编的,或者有自己看法的,都可以在下方评论区留言哦~~

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