年报 | 2020年江阴全市土拍吸金200亿，城区住宅均价16534元/㎡

江阴楼市年终报告出炉

2020年江阴全市
土地出让180万方吸金200亿
全市商品房成交23561套
成交面积307.32万方
全市住宅均价13271元/㎡
城区住宅均价16534元/㎡
......

壹 | 全市土地出让2700亩，吸金200亿

    2020年全年，土地市场共成交40宗地块，土地面积180.16万方，总金额200.74亿元。其中涉宅用地（住宅用地+商住用地+安置房用地）共计成交34宗，土地面积168.19万方，总金额198.73亿元。

（近三年江阴土拍情况）

    从供应体量上来看，相比2019年有较大降幅，从原来的3642亩下降到2702亩，供地减少2.5成左右；但成交金额方面突破200亿大关，比2019年多了近30个亿，上涨17.09%。

    两者结合来看，不难发现，在有效控制推地节奏的同时，江阴地价也迎来一波较大幅度的攀升，未来这一趋势有望延续~

（2020年江阴经营性用地招挂拍结果）

    2020年涉宅用地供给超9成，主城区（含敔山湾）累计吸金120亿。城区平均楼面价达到10357元/㎡，目前江阴主城区的楼面价已经进入“万元”级。

    如果用一个词描述2020年主城区土地市场的话，就是——“屡创新高”。

    10725元/㎡的常州嘉宏待开发、13340元/㎡的华晟·和光源著、15602元/㎡的中海待开发......再加上刚挂牌的敔山嶺秀东地块（起拍楼面价14412元/㎡），2021年江阴主城区的地价和房价或将跨上新的高度~

    除了城区市场外，乡镇土地市场同样亮点十足！

    各大乡镇板块齐发力，临港、顾山、祝塘、长泾、新桥等众多乡镇均有不少地块拍出，平均楼面价达到3709元/㎡左右；每幅地块平均溢价近3成，较去年有较大幅度的增长。多点开花，乡镇迎来久违的推地热潮和换房潮~

贰 | 上市368万方，五年来首次供大于求

    2020年可谓是江阴的供应大年，新建商品房供应29386套，供应面积368.22万方，较2019年同比上涨38.48%，创下近五年来新高。

    2020年江阴商品房成交23561套，成交面积307.32万方，较2019年几乎持平，整体供销比为1.25:1，也是江阴近五年来，首次供大于求，市场风向开始渐渐转变。

    截止到2020年12月底，江阴全市库存约421万方，其中可售住宅约260.76万方，住宅去化周期在10.8个月左右。随着供应量增加，整体市场去化速度开始有所减缓，库存增量明显。

    对购房者来说，多了份选择；对开发房企而言，如何彰显自身价值，凸显竞争力，会是2021年的重要课题。

叁 | 全市住宅均价1.33万，城区均价1.65万

（江阴全市历年商品房价格走势图）

    2020年，全市商品房累计成交总金额为383.86亿元，全市商品房均价为12628元/㎡。江阴全市商品住宅均价13271元/㎡，江阴城区商品住宅均价16534元/㎡。

    自2017年以来，江阴房价实现“四连涨”。从目前市场实际反馈来看，2020年12月底，城区新建商品房价格起步都在1.6万朝上，随着未来数宗高价地入市，这一价格还有望进一步抬升，上涨势头较为迅猛~

(2020年江阴1-12月房价走势)

肆 | 碧桂园再度登顶，霞客岛生态城乡镇称王

（2020年度商品房成交龙虎榜）

    2020年碧桂园再度登顶成交榜首，榜单前三占据两席，再次彰显其强大的营销能力；霞客岛生态城作为徐霞客新晋项目，三开三罄，千人摇号画面屡屡上演，年销1389套，成为2020年乡镇市场名副其实的“一哥”。

    从2020年成交榜上不难看出，成交前五均为大体量、高性价比楼盘。江阴市场仍以刚改客群为主，对价格还是相对敏感，但只要定价合适，江阴最不缺的就是购买力~

    这也是为什么华润敢于拿下永丰余这么大体量地块的缘故~

伍 | 2021年江阴楼市展望

    2021年伊始，土地市场已经先发制人，敔山湾核心腹地正式挂牌，新一轮地块军备竞赛开启，万科、绿城、长江、融创、绿地香港、旭辉、中南、华夏幸福、建发等知名房企均展现出强烈的兴趣。随着锡澄S1线、南沿江铁路、城市内外环快速化的建设，未来3年将是江阴城建的红利期，地价联动房价，仍有望进一步攀升。

    2021年江阴主城区依旧以改善市场为主，而置业热点，则开始由南向西转移。城西+临港组成的大澄西板块，或将成为新一轮的置业热点区。多年价格洼地迎来发展良机，加上落户限制解除，大量外来人口涌入，这片区域或将开启新一轮购房潮。

（江阴外滩）

    而如果单论投资属性，2021年的外滩+锡澄S1沿线还是510小编的首推之地。尤其是外滩，兼顾学区、地铁、江景等诸多附加属性，市场价值仍有大量潜力可挖。据传，外滩地块已被多家知名房企盯上，2021年说不定会有大瓜爆出，大家不妨拭目以待~